各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享長(zhǎng)治長(zhǎng)豐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及長(zhǎng)治市5路車去客運(yùn)中心嗎？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 長(zhǎng)治房?jī)r(jià)為何如此之高？
2. 長(zhǎng)治五路車通車時(shí)間？
3. 長(zhǎng)治市5路車去客運(yùn)中心嗎？

長(zhǎng)治房?jī)r(jià)為何如此之高？

山西.長(zhǎng)治.八一廣場(chǎng)

長(zhǎng)治是全國(guó)五線城市，轄有四區(qū)八縣共十二個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)是否偏高？需要經(jīng)過(guò)分析評(píng)估，才能作出參考意見(jiàn)，與和尚一起探討一下：

本題內(nèi)容有三個(gè)部分：

長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)

對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估

評(píng)估參考結(jié)果的反饋

長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)

近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì)。2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格6826元，較年初價(jià)格6610元，上漲3.27%。

長(zhǎng)治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢(shì)，2019年10月參考價(jià)格8116元，較年初二手房?jī)r(jià)格6984元，上漲16.21%。目前為止，新盤(pán)價(jià)格落后二手房?jī)r(jià)格達(dá)18.90%。

近三年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì)。2016年新盤(pán)參考價(jià)格5358元，2019年10月新盤(pán)參考價(jià)格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13%。

其中：

2016年~2017年，新盤(pán)上漲幅度10.64%；

2017年~2018年，新盤(pán)上漲幅度11.50%；

2018年~2019年10月，新盤(pán)上漲幅度3.27%。

長(zhǎng)治地區(qū)新盤(pán)參考價(jià)格段分布。樓盤(pán)主要價(jià)格集中在0.6萬(wàn)~0.8萬(wàn)之間，破萬(wàn)元以上價(jià)格有一部分。可以看出，長(zhǎng)治各城區(qū)價(jià)格差異是比較大的。

對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估

長(zhǎng)治收入狀況

1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。城鎮(zhèn)居民可支配收入高于山西省城鎮(zhèn)平均31035元水平，低于全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國(guó)31省市第28位。

2、2018年長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為59891元，相當(dāng)于月工資標(biāo)準(zhǔn)4991元/月。

長(zhǎng)治住宅租金狀況

長(zhǎng)治三室套房租金水平走勢(shì)，基本在1500元/月。

長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估

假定：城鎮(zhèn)三口之家購(gòu)買(mǎi)一套三室房，建筑面積100平米，總價(jià)682600元，一家有二人有收入。

1、房?jī)r(jià)收入比

——可支配收入

房?jī)r(jià)收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購(gòu)套房需10.2年。

若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余資金購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=34年。

——就業(yè)工資

房?jī)r(jià)收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費(fèi)，不吃不喝購(gòu)套房需要5.7年。

若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余工資購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=19年。

房?jī)r(jià)收入比，目前美國(guó)是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說(shuō)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)水平偏高，居民購(gòu)房壓力較大。

2、租售比

根據(jù)長(zhǎng)治上面的租金水平，其租售比=1：455。

國(guó)際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，長(zhǎng)治租售比為1：455，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高。

通過(guò)評(píng)估，綜合房?jī)r(jià)收入比和租售比的情況，長(zhǎng)治作為一個(gè)五線城市，房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高的。

反饋——長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高的原因

房?jī)r(jià)上漲有諸多因素影響導(dǎo)致，當(dāng)一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲到一定程度，偏離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)基本面時(shí)，會(huì)給居民帶來(lái)很大的生活壓力，同時(shí)也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高，和尚認(rèn)為主要原因有以下方面：

全國(guó)樓市大環(huán)境影響

我國(guó)樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過(guò)程中，也有許多階段性周期調(diào)控，但是總體上，當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲周期趨勢(shì)中。特別是近三年來(lái)，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有改變。山西作為一個(gè)資源大省，其房?jī)r(jià)也跟隨全國(guó)樓市變化而變化，長(zhǎng)治作為山西經(jīng)濟(jì)發(fā)展排第二的地級(jí)市，自然也是隨同樓市大環(huán)境波動(dòng)，這是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)。

山西太原房?jī)r(jià)走勢(shì)吻合全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)單向變化。

長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面也會(huì)影響其房?jī)r(jià)

1、2018年長(zhǎng)治市年末常住人口數(shù)量為346.82萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了1.32萬(wàn)人，2018年長(zhǎng)治市年末戶籍人口數(shù)量為346.8萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了8.8萬(wàn)人。

長(zhǎng)治存量人口和增量人口都處于比較穩(wěn)定狀態(tài)，作為一個(gè)五線城市，常住人口呈現(xiàn)凈流入，這點(diǎn)對(duì)于長(zhǎng)治樓市去化是有正面影響。

2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為3.9：54.2：41.9，工業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.92%，高于全國(guó)3.8%水平，就業(yè)率較好。

3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額664.6億元，人均1.92萬(wàn)元，接近全國(guó)平均1.98萬(wàn)元水平。

4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元，非常接近。

5、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)25.36%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.18%，依聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)治城鎮(zhèn)居民已達(dá)富裕水平（比較富裕）。全國(guó)平均水平28228元。

綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)，長(zhǎng)治雖為五線城市，較同級(jí)別城市其經(jīng)濟(jì)基本面還算可以，盡管還算不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但對(duì)于長(zhǎng)治樓市具有一定支撐，不過(guò)彈性較脆弱，畢竟經(jīng)濟(jì)體量較小。

近幾年，長(zhǎng)治棚改計(jì)劃助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲

長(zhǎng)治是山西省的地級(jí)市，在全國(guó)樓市穩(wěn)健發(fā)展和城鎮(zhèn)化過(guò)程中，長(zhǎng)治也實(shí)行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會(huì)助推當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲，這個(gè)可以說(shuō)是長(zhǎng)治房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的主要原因。

2016年開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房（包括棚改）9.7萬(wàn)套，14萬(wàn)居民喬遷新居。

2017年全面強(qiáng)化住房保障，完成農(nóng)村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤(pán)上漲幅度10.64%。

2018年推進(jìn)實(shí)施天晚集、長(zhǎng)豐片區(qū)和10個(gè)城中村改造，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造4710套、開(kāi)工率102.9%，基本建成6552套、建成率131%。長(zhǎng)子門(mén)小學(xué)、火炬中學(xué)等3所學(xué)校竣工投入使用。各縣區(qū)圍繞“1+6”城鎮(zhèn)群建設(shè)，同步實(shí)施了一大批城建重點(diǎn)工程，“1+6”城鎮(zhèn)群的輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到53.9%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。棚改+城鎮(zhèn)擴(kuò)張，助推2018年新盤(pán)上漲幅度11.50%。

2019年以來(lái)，隨著樓市有史以來(lái)最嚴(yán)持續(xù)調(diào)控，以及棚改轉(zhuǎn)向舊改，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)，漲幅明顯收縮至3.27%。

綜合而言，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高是多方面原因?qū)е碌摹Ｓ腥珖?guó)樓市大環(huán)境的影響，也有長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的影響，更主要的還是近幾年來(lái)棚改貨幣化政策的助推。作為一個(gè)五線城市的長(zhǎng)治，在落實(shí)好樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的作用下，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)（或穩(wěn)中有跌）走勢(shì)的可能性較大。

上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。

??謝謝閱讀！

長(zhǎng)治五路車通車時(shí)間？

5路(昌盛商業(yè)街--潞安礦務(wù)局)

始發(fā)站昌盛商業(yè)街

終點(diǎn)站潞安礦務(wù)局

總里程40.5公里

首末班車05:50-18:10

基本票價(jià)1~3.5元

公交類型普通公交

所屬公司長(zhǎng)治市公共交通總公司三分公司

沿途車站

昌盛商業(yè)街

人民公園

日雜大樓

小西門(mén)橋

長(zhǎng)治七中

婦兒醫(yī)院

人民銀行

鍛壓廠

公交一公司

長(zhǎng)豐公司

液壓廠

屈家莊

市政務(wù)中心

北寨

互通橋

上村

崗上

北崗村

南漁澤

常村礦生活區(qū)

常村煤礦

常村口

常溝

閆村

常隆口

潞安礦務(wù)局

5路(潞安礦務(wù)局--昌盛商業(yè)街)

始發(fā)站潞安礦務(wù)局

終點(diǎn)站昌盛商業(yè)街

總里程39.8公里

運(yùn)營(yíng)時(shí)間

4月至10月05:50-18:40

1月至3月/11月/12月05:50-18:00

基本票價(jià)1~3.5元

公交類型普通公交

所屬公司長(zhǎng)治市公共交通總公司三分公司

沿途車站

潞安礦務(wù)局

潞礦二區(qū)

潞礦俱樂(lè)部

礦務(wù)局醫(yī)院

潞安招待所

潞安環(huán)能

潞礦西區(qū)

常隆口

閆村

常溝

常村口

常村煤礦

常村礦生活區(qū)

南漁澤

積石

上村南門(mén)

王莊風(fēng)井

屯留口

常金

互通橋

濱湖路口

西二環(huán)路口

市政務(wù)中心

體育路口

太西樞紐

西環(huán)路口

太行南路口

國(guó)策大廈

農(nóng)業(yè)銀行

婦兒醫(yī)院

長(zhǎng)治七中

小西門(mén)橋

日雜大樓

人民公園

營(yíng)口街

昌盛商業(yè)

長(zhǎng)治市5路車去客運(yùn)中心嗎？

5路(三公司)（始發(fā)站）昌盛商業(yè)街、和協(xié)醫(yī)院、府西街口、現(xiàn)代家具、小西門(mén)橋、市七中、婦兒醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、鍛壓廠、長(zhǎng)豐公司、公交一公司、液壓廠、屈家莊、北寨、余莊、變電站、常金村、常珍村、東史村、屯留路口、開(kāi)發(fā)園區(qū)、東崔、中華村、嶺上村、上村、積石、小河北、南漁澤、北崗、常礦生活區(qū)、常村礦區(qū)、常村口、常溝、閆村、常隆、后堡村、潞礦西區(qū)、潞安礦務(wù)局（終點(diǎn)站）你自己看吧！不到客運(yùn)中心

關(guān)于長(zhǎng)治長(zhǎng)豐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。