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• 1、騰退房屋糾紛屬于財(cái)產(chǎn)糾紛么
• 2、執(zhí)行騰退的規(guī)定
• 3、民事訴訟法二百五十七條強(qiáng)制騰退規(guī)定是否適用于案外人
• 4、【案例分析】房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書的成立條件
• 5、民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退是否適用于案外人

騰退房屋糾紛屬于財(cái)產(chǎn)糾紛么

1、法律分析：騰退房屋糾紛一般都屬于財(cái)產(chǎn)糾紛。

2、房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。那么，如何執(zhí)行騰退房屋糾紛呢？下面就讓小編來介紹吧！對于騰退通知，有騰退期限，大期限內(nèi)不騰退的，當(dāng)事人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求人民法院對騰退義務(wù)人強(qiáng)制騰退。

3、沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。法律客觀：《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

4、首先，根據(jù)最高院的相關(guān)規(guī)定，買受人取得拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)后，有權(quán)要求原房屋占有人騰退房屋。如果原房屋占有人拒不騰退，買受人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院在接到申請后，會依法對拒不騰退的原房屋占有人采取強(qiáng)制措施，包括但不限于查封、扣押、拍賣其財(cái)產(chǎn)等，以促使其履行騰退義務(wù)。

5、比如說，家庭成員之一基于拆遷事由購買了回遷房，而其它家庭成員又在回購的房屋內(nèi)居住，雙方發(fā)生糾紛后，購買回遷房的產(chǎn)權(quán)人起訴居住人騰房，這類糾紛要與一般的房屋糾紛區(qū)分開來。

執(zhí)行騰退的規(guī)定

1、法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后，由院長簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告，責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的，由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件，以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

3、第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件，以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進(jìn)行拍賣的，應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。

民事訴訟法二百五十七條強(qiáng)制騰退規(guī)定是否適用于案外人

不是。通過查看《中華人民共和國民事訴訟法》第257條規(guī)定，被訴物的使用人、承租人、承包人、承收人、租賃人、抵押權(quán)人等當(dāng)事人，有權(quán)要求被訴物的所有人或者占有人騰出被訴物。這一規(guī)定是針對案件中的當(dāng)事人而制定的，而非針對案外人的。

民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退不適用于案外人。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條的規(guī)定，強(qiáng)制騰退適用于被訴訟人，而不適用于案外人。

法律依據(jù)《民事訴訟法》　第二百五十七條：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

【法律法規(guī)】《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條 強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

【案例分析】房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書的成立條件

該協(xié)議并非需辦理登記或附生效條件的合同，其成立并生效。在王某履行交付房屋義務(wù)后，甲公司未在約定期限內(nèi)支付騰退補(bǔ)償款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付補(bǔ)償款及利息。綜上所述，合同是否成立在于雙方是否履行完合同義務(wù)。在房屋被拆后，騰退人不履行合同義務(wù)時(shí)，被騰退人可通過合理合法途徑維護(hù)權(quán)益。

騰退補(bǔ)償協(xié)議書須滿足特定條件方可具備法律效力。首先，協(xié)議簽署雙方需具有相應(yīng)民事行為能力，且意思表達(dá)真實(shí)而確定。其次，協(xié)議內(nèi)容必須合乎法律規(guī)范，未出現(xiàn)任何違法違規(guī)之處。此外，協(xié)議訂立過程應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律程序。

征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。3。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4。

央產(chǎn)房的騰退主要通過協(xié)商與依法執(zhí)行的方式進(jìn)行。央產(chǎn)房的騰退首先依賴于承租人與產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)管理部門的協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方會就騰退的具體條件、時(shí)間安排以及補(bǔ)償方案等事項(xiàng)進(jìn)行討論并達(dá)成一致。這種協(xié)商方式體現(xiàn)了雙方對騰退事宜的充分溝通與理解，有助于減少糾紛和沖突。

民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退是否適用于案外人

民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退不適用于案外人。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條的規(guī)定，強(qiáng)制騰退適用于被訴訟人，而不適用于案外人。

不是。通過查看《中華人民共和國民事訴訟法》第257條規(guī)定，被訴物的使用人、承租人、承包人、承收人、租賃人、抵押權(quán)人等當(dāng)事人，有權(quán)要求被訴物的所有人或者占有人騰出被訴物。這一規(guī)定是針對案件中的當(dāng)事人而制定的，而非針對案外人的。

法律依據(jù)《民事訴訟法》　第二百五十七條：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

法院執(zhí)行不了騰房的條件具體有如下兩條：被告房屋居住人沒有其它居住房屋，不具備騰房的條件，法院駁回原告房屋所有權(quán)人騰退房屋的訴訟請求。這類案件一般是法院通過審理，查明被告已無其它住房，如果判決被告騰退房屋，將會嚴(yán)重影響到被告的生活及健康。

房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋的，競買人需要容忍寬限期。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十條規(guī)定：人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。