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• 1、我想在天津武清區(qū)的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)里買一教師的宿舍樓(是集體產(chǎn)權(quán)的二手房...

我想在天津武清區(qū)的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)里買一教師的宿舍樓(是集體產(chǎn)權(quán)的二手房...

集體土地上建房不受法律保護，因此也沒有國家正式頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。你的所謂的產(chǎn)權(quán)證只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會給你的產(chǎn)權(quán)證。因此你的建筑所有權(quán)不受國家相關(guān)法律保護，如果將來出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛根本沒有地方打官司。

弊端一：天津的企業(yè)各不相同。如果它是一個大企業(yè)，它必須能夠購買產(chǎn)權(quán)。一些小企業(yè)，尤其是那些已經(jīng)倒閉的小企業(yè)，將進入托管，企業(yè)的財產(chǎn)不影響住宅，也不影響交易。但政策應該如何看企業(yè)貿(mào)易后的情況好的企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房可以考慮購買。首先適合自己是否有購房資格。簽訂二手房銷售合同。

“小產(chǎn)權(quán)房”也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換的。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。您只有開發(fā)商的一個收據(jù)而沒有其他國家機關(guān)頒發(fā)的合法憑證的話，一旦出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，局面很不利。

由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。