本文目錄一覽

• 1、拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎
• 2、如何處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛
• 3、房屋動遷家庭內(nèi)部有爭議怎么起訴
• 4、房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決?

拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

買拆遷房合同一般具有法律效力。對于此合同只要表達(dá)出雙方的真實意思，而且雙方當(dāng)事人也具有完全的民事能力，那么所存在的合同就會受到法律保護(hù)，買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如果一旦違反必定就需要承擔(dān)法律的責(zé)任。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。

拆遷房買賣合同是否受法律保護(hù)主要看其能否在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，并受法律保護(hù)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣合同。

拆遷安置房買賣合同具有法律效力。簽約雙方若達(dá)成真實意愿，則買賣協(xié)議生效，對雙方均具約束力。然而，此類房產(chǎn)交易仍存在部分風(fēng)險，如： 家庭成員間對拆遷安置房的分配可能產(chǎn)生分歧，協(xié)商未果或訴諸法庭時，合法權(quán)益難以確定。 沒有所有權(quán)證明的拆遷安置房可能由于其他因素，導(dǎo)致無法順利取得產(chǎn)權(quán)證。

具有房產(chǎn)證的拆遷安置房買賣有法律效力，即如果能夠進(jìn)行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機構(gòu)進(jìn)行登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。

回遷房買賣合同是否受法律保護(hù)，需要明確有無滿足以下條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當(dāng)事人各方意思表示真實且一致；（3）協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

另一種觀點認(rèn)為，拆遷戶對外買賣拆遷安置房的實質(zhì)是轉(zhuǎn)讓回遷安置要求拆遷人給付房屋的債權(quán)。這種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。在此情況下，買賣雙方簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定為有效，并繼續(xù)履行。

如何處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛

對于處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛這一問題，以下提供動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式了幾種有效動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式的解決途徑：首先，當(dāng)事人雙方可先嘗試進(jìn)行私人協(xié)商以尋求解決方案，如協(xié)商無果，則可依據(jù)事先簽訂動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，仲裁機構(gòu)將依程序進(jìn)行審理并做出公正裁定。

在處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛時，第一步是嘗試通過和解或調(diào)解解決。若雙方無法達(dá)成共識，下一步可以選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。無論是仲裁還是訴訟，法律效力都高于其動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式他形式的解決方式。因此，一旦判決或仲裁結(jié)果產(chǎn)生，當(dāng)事人應(yīng)依法履行。

涉及小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛問題的處理流程如下所示：首先，和解方式。爭議雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商達(dá)成和解動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式；其次，調(diào)解程序。若無法依靠自身力量化解糾紛，當(dāng)事人可尋求第三方協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作；再者，仲裁方案。如存在簽訂過明確的仲裁協(xié)議，則需依據(jù)協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行仲裁程序；最后，司法訴訟途徑。

處理小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛，可以采取以下步驟： 嘗試和解或調(diào)解 首先，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商，尋求和解的可能性。和解不僅成本低，還能維護(hù)雙方的友好關(guān)系。 如果和解不成，可以考慮尋求第三方調(diào)解，如社區(qū)調(diào)解委員會或相關(guān)行業(yè)協(xié)會等，以協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

對于處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛案件，首要步驟便是明確區(qū)分并確認(rèn)涉案雙方的訴求及是否具備合理性。舉個例子來說，如果買方主張買賣合同無效，同時請求賣方全額退還已支付的購房款，那么此類主張便有其存在的合理性和依據(jù)。

關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力問題，需明確指出其無效性質(zhì)，賣方應(yīng)當(dāng)退還購房款項，而買方則需要將購得的房產(chǎn)歸還給賣方。在此過程中，任何一方存在過錯的話，均應(yīng)承擔(dān)起賠償責(zé)任。

房屋動遷家庭內(nèi)部有爭議怎么起訴

1、房屋動遷家庭內(nèi)部有爭議的起訴流程是，將民事訴訟狀及相應(yīng)的證據(jù)材料交到被告方所在地的民事法院，按照法院的通知交納訴訟費并準(zhǔn)時出庭，人民法院在審理結(jié)束以后，正式宣判之前會先依法進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無效的，依法宣判。 房屋動遷家庭內(nèi)部有爭議怎么起訴？準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、拆遷家庭糾紛當(dāng)事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內(nèi)部進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定或其他書面約定交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟；或者直接向人民法院起訴。

3、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民 *** 申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決?

1、房屋拆遷兄弟糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式解決。這主要針對的是家庭內(nèi)部成員之間所產(chǎn)生的糾紛動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式，若雙方在家庭協(xié)議當(dāng)中對此有所約定動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式，那么按照家庭協(xié)議的約定來處理拆遷補償分配即可。 房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決？房屋拆遷兄弟糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式解決。

2、協(xié)商和妥善處理：兩兄弟可以嘗試與相關(guān)部門協(xié)商解決問題。他們可以尋求與城市規(guī)劃局、拆遷辦公室或相關(guān)部門的溝通動遷買賣協(xié)議民事訴訟格式，試圖尋找合理的解決方案。在協(xié)商中，他們可以提出各種備選方案，例如要求合理的賠償、提供替代住房等。法律援助：如果協(xié)商無果，兩兄弟可以尋求法律援助。

3、拆遷引兄弟糾紛應(yīng)先確定分配資格，再合理分配。確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

4、拆遷房屋給兄弟姐妹的情況，可能有以下幾種解決辦法： 協(xié)商分配：如果拆遷房屋是父母的財產(chǎn)，那么兄弟姐妹可以通過協(xié)商，根據(jù)各自的實際情況和需要，平等地分配房屋。可以考慮將房屋拆分成多個獨立的單位，或者輪流使用。