農(nóng)戶和非農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？)
大家好，如果您還對(duì)農(nóng)戶和非農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享農(nóng)戶和非農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！
本文目錄
- 非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？
- 農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？
- 2021農(nóng)村回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
- 農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
- 戶口不在村里有宅基地的會(huì)補(bǔ)償嗎？
非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？
本人從事過(guò)農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆途唧w“操刀”實(shí)際作答。
第一，由于宅基地不是私人財(cái)產(chǎn)，宅基地的所有權(quán)為集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人只有使用權(quán)，無(wú)房屋及房屋滅失的宅基地不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆懂牎?p>舉例子來(lái)說(shuō)，王某合法地申請(qǐng)了一塊宅基地，但不管因什么原因反正是沒(méi)有建房，那么這一塊宅基地在拆遷中就不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。又如，張某因早已進(jìn)城居住，農(nóng)村的房屋已垮塌滅失多年，雖然張某仍有宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，但在拆遷也不獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
對(duì)于這種無(wú)房屋的或房屋垮塌滅失的宅基地，筆者有拆遷中也遇到過(guò)幾起，雖然有群眾想極力爭(zhēng)取，但政策就是政策，最終的可能是不可能獲得拆遷補(bǔ)償。所以，筆者當(dāng)?shù)卦絹?lái)越多的群眾對(duì)于農(nóng)村的老屋，都會(huì)想方設(shè)法讓其不垮塌。
第二，對(duì)于有房屋拆遷的屬于拆遷對(duì)象的人員，在拆遷時(shí)非農(nóng)和農(nóng)業(yè)戶口的補(bǔ)償差異主要體現(xiàn)在住房安置上。在拆遷中，現(xiàn)有房屋的“架架錢”（即被拆除房屋的建筑成本相應(yīng)補(bǔ)償，也叫房屋的主體補(bǔ)償款）、宅基地上的構(gòu)附著物補(bǔ)償（圍墻、院壩、裝修裝飾等）、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，不分農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口，分別按規(guī)定的結(jié)構(gòu)、面積、件數(shù)、人頭數(shù)等計(jì)算補(bǔ)償。
有區(qū)別的就是拆遷補(bǔ)償中的重中之重——被拆遷戶的住房安置，由于農(nóng)業(yè)戶口人員本身具有使用農(nóng)村宅基地的資格，而非農(nóng)戶口人員已不具備使用宅基地的資格，所以在住房安置時(shí)差異較大，一是非農(nóng)戶口人員不能選擇還建農(nóng)房安置方式；二是非農(nóng)戶口有選擇限價(jià)商品房或選擇住房貨 *** 置時(shí)，獲得限價(jià)商品房或貨 *** 置款會(huì)在農(nóng)業(yè)戶口的基礎(chǔ)上打折，以打五折的居多，比如筆者這里30平方，而非農(nóng)戶口人員為15平方，貨 *** 置其實(shí)也是按這個(gè)補(bǔ)償面積進(jìn)行折算的。也正因?yàn)槿绱耍砸徊糠洲r(nóng)民在購(gòu)房進(jìn)城后也不會(huì)選擇轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。
農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？
農(nóng)村有房無(wú)戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒(méi)有安置拆遷補(bǔ)助。
農(nóng)村有房無(wú)戶口，應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇等。
在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。
綜上，在農(nóng)村有房無(wú)戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒(méi)有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。
但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方 *** 規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。
2021農(nóng)村回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2021年農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、房屋置換補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
其中房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)以內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積后對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1比1.33的值。
農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
我是農(nóng)村基層服務(wù)人員，也經(jīng)歷過(guò)幾次農(nóng)村拆遷工作，對(duì)其拆遷怎樣來(lái)補(bǔ)償我們的村民，我想來(lái)用自己的工作經(jīng)歷的實(shí)例，和切身體會(huì)跟朋友們聊一聊。
一:關(guān)于農(nóng)村拆遷所牽涉的補(bǔ)償方式及價(jià)格農(nóng)村拆遷是要對(duì)補(bǔ)拆農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５鶕?jù)被拆遷地的地方 *** 的通盤布局考慮，對(duì)被拆遷農(nóng)戶一般分為兩種補(bǔ)償方式:一種是安置補(bǔ)償。即在被拆農(nóng)戶的原住房被拆之前，雙方簽署拆遷協(xié)(安置)議后，在被拆戶同意安置補(bǔ)償且享有實(shí)房安置的，拆遷發(fā)起方可對(duì)原住戶的房屋進(jìn)行拆除。二是貨幣補(bǔ)償。即對(duì)村民的原住房、宅基、及相關(guān)的附屬物等經(jīng)相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估價(jià)的估計(jì)后，經(jīng)拆遷發(fā)起方，或拆遷發(fā)起方的委派方(委派人)，與被拆農(nóng)戶簽訂相關(guān)協(xié)議條款，并約定貨幣的給付方式和時(shí)限，同時(shí)也約定被拆戶將房屋騰空和交付的時(shí)限后，拆遷方方可進(jìn)行房屋及其附屬物的拆除。
二:關(guān)于被拆遷農(nóng)戶所牽涉的補(bǔ)償?shù)囊恍┓矫?/strong>拆遷發(fā)起方或發(fā)起人對(duì)被拆遷農(nóng)戶的補(bǔ)償負(fù)責(zé)。其被拆農(nóng)戶享受補(bǔ)償?shù)囊话阌羞@幾塊。
1.宅基地補(bǔ)償:宅基地補(bǔ)償是固定的。會(huì)因?yàn)榈赜颉⒓暗胤浇?jīng)濟(jì)、財(cái)政狀況等不同而不同于其它地域或地區(qū)；
2.房屋補(bǔ)償:根據(jù)房子的用料結(jié)構(gòu)，結(jié)合檐高分為磚混、磚木、等結(jié)構(gòu)。磚混磚木結(jié)構(gòu)的又分為一級(jí)二級(jí)三級(jí)等等。再根據(jù)房屋的建設(shè)使用年限折合成新價(jià)(也就是在上述價(jià)格折算出來(lái)后再進(jìn)行綜合折算)，最終得出房屋的價(jià)格；
3.附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償:包括一些算不上正規(guī)房屋的雞窩鴨棚；家中的房屋吊頂；鋪設(shè)的地板地磚；及搬不走的墻裙壁柜；灶臺(tái)浴房；糞坑水井；所涉的花草樹(shù)木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不僅限于上述諸條；
三:注意事項(xiàng)農(nóng)村拆遷也是城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局于后續(xù)或未來(lái)建設(shè)的一部分。其目的也是為了節(jié)約土地，優(yōu)化資源配置為后續(xù)更好的發(fā)展鋪路。但不管怎么說(shuō)都應(yīng)遵循被拆戶合理的意見(jiàn)和訴求。其被拆戶應(yīng)對(duì)自己被拆的房屋及附屬物有自已的意見(jiàn)。在簽訂扦拆遷協(xié)議前應(yīng)對(duì)家中的所涉房屋，及附屬物及設(shè)施列有清單，或拍照留存以防遺漏。對(duì)有不同意見(jiàn)或?qū)Σ疬w價(jià)格相左的可以拒簽協(xié)議(合同)。在簽署協(xié)議(合同)后應(yīng)嚴(yán)格按其條款履行相關(guān)義務(wù)，及享有相關(guān)權(quán)益。
總結(jié)。農(nóng)村自然村的拆遷是地方 *** 整體規(guī)劃的布局。也是本著發(fā)展一方造福一方的出發(fā)初衷，我們廣大的村民(被拆戶)在滿足自己合理要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)理解并積極支持配合農(nóng)村拆遷工作。因?yàn)檫@不僅事關(guān)自己的幸福安居，更關(guān)系到子子孫孫后代發(fā)展好順。
戶口不在村里有宅基地的會(huì)補(bǔ)償嗎？
戶口不在村里，但有一塊繼承的宅基地，這種情況，有沒(méi)有補(bǔ)償，要看你的宅基地，是空的，還是上邊有房屋。
如果是空的，那確實(shí)沒(méi)有任何補(bǔ)償了。
如果宅基地上邊有房屋，會(huì)有一定補(bǔ)償，按照我之前的了解，宅基地的補(bǔ)償，數(shù)額較大，往往是幾十萬(wàn)元，甚至上百萬(wàn)元。但前提是，你戶口在村子里。
如果戶口不在了，只補(bǔ)償宅基地上邊的房屋，確實(shí)很少，能夠有幾萬(wàn)塊，就已經(jīng)算是很多的了。
總之，作為一個(gè)家庭，你不可能同時(shí)享受進(jìn)城的福利和農(nóng)村拆遷后的補(bǔ)償。畢竟，那種父母一方和孩子在城里，另一方在農(nóng)村的情況，還是非常少見(jiàn)的。
要么是全家人進(jìn)城了，要么，就是全家人仍在農(nóng)村，只是在城里打工上學(xué)。
客觀講，有實(shí)力全家人進(jìn)城的，對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，其實(shí)也不是太上心了。
關(guān)于本次農(nóng)戶和非農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。
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