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• 1、哪些無證房可獲得拆遷補償?
• 2、住建部:城市更新單元拆除建面不應大于現(xiàn)狀總建面的20%

哪些無證房可獲得拆遷補償?

在房屋征收過程中城中村廠房拆遷賠償標準，對因歷史原因形成的沒有建設審批手續(xù)和產(chǎn)權證照的房屋城中村廠房拆遷賠償標準，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。

由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在城中村廠房拆遷賠償標準我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償城中村廠房拆遷賠償標準？無證房能否獲得補償是被拆遷人最關心的問題。

沒有合法產(chǎn)權證的房子在拆遷時可能面臨一些困難，但并非絕對不能獲得補償。沒有證的房子的法律地位 沒有合法產(chǎn)權證的房子通常被稱為“無證房”或“違建房”。在我國，這類房子往往沒有經(jīng)過正規(guī)的規(guī)劃和建設程序，因此其法律地位較為模糊。

農(nóng)村拆遷中無證房可以獲得補償?shù)那樾斡?strong>城中村廠房拆遷賠償標準：代流傳下來的祖宅；農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋；在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋；棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋。

住建部:城市更新單元拆除建面不應大于現(xiàn)狀總建面的20%

住建部城中村廠房拆遷賠償標準：原則上城市更新單元拆除建面不應大于現(xiàn)狀總建面城中村廠房拆遷賠償標準的20 8月30日城中村廠房拆遷賠償標準，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題城中村廠房拆遷賠償標準的通知。通知指出，嚴格控制大規(guī)模拆除。

住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，指出在實施城市更新行動中，應嚴格控制拆除規(guī)模。除違法建筑和鑒定為危房城中村廠房拆遷賠償標準的建筑外，不應大規(guī)模拆除現(xiàn)狀建筑，城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。 通知提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造。

《意見》首度提出，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。嚴格控制老城區(qū)改擴建、新建建筑規(guī)模和建設強度，原則上更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆建比不宜大于2。

通知要求，除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

《征求意見稿》提出，嚴格控制大規(guī)模拆除，除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。