大家好，關(guān)于錢塘區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于征收院落式房屋二樓怎樣補(bǔ)償?shù)闹R(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 農(nóng)村老家土地被征收，4畝地補(bǔ)償7萬現(xiàn)金或十年社保，該怎么選
2. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
3. 征收院落式房屋二樓怎樣補(bǔ)償

農(nóng)村老家土地被征收，4畝地補(bǔ)償7萬現(xiàn)金或十年社保，該怎么選

我如果是你，當(dāng)然要現(xiàn)金，因?yàn)槟悴?6歲，太年輕了，拿著這筆錢做生意也可算作本錢，去打工將這筆錢存在銀行定期存款，心里也有些底氣，到四十歲后再去購買社保，要注意的是，社保是一定要買的，我的意思是推遲到40歲后再買，這是對(duì)今后老年生活的保障。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營(yíng)自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營(yíng)半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營(yíng)業(yè)收入，來爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

征收院落式房屋二樓怎樣補(bǔ)償

您好，謝邀。北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

關(guān)鍵要區(qū)分土地性質(zhì)，集體土地還是國(guó)有土地，另外二樓若是合法建筑，有相關(guān)審批手續(xù)，是可以納入補(bǔ)償范圍內(nèi)的，要求一并評(píng)估給予補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、集體土地性質(zhì)的房屋

(1)在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對(duì)重建房屋的成本進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償方式的話，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的重置成新價(jià)加上宅基地的地價(jià)。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的話，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一還一。

除此之外，還要補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及自過渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

注：雖然法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是集體土地上的房屋征收，不能降低農(nóng)民的原有生活水平，這是最重要的原則，農(nóng)民朋友衡量補(bǔ)償問題的時(shí)候要始終以此為標(biāo)準(zhǔn)。例如已經(jīng)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，如果還是每平米補(bǔ)償幾百塊錢，這個(gè)補(bǔ)償就明顯偏低了，因?yàn)闊o法保障今后的生活。

二、國(guó)有土地上的房屋

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”房屋是居民賴以生存的重要物資，房屋被征收后，必然會(huì)對(duì)自家生活帶來諸多不便，安土重遷是大多數(shù)中國(guó)人的固深思想。為避免因房屋征收造成居住困難，條例特賦予被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，任何人不得剝奪被征收人的選擇權(quán)!凡是剝奪的，均構(gòu)成違法!

對(duì)于被征收房屋的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收房屋價(jià)值是由被征收房屋自身的價(jià)值和該房屋占用土地使用權(quán)的價(jià)值構(gòu)成。

2、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定的(國(guó)有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質(zhì)房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)(集體純農(nóng)村自建房)。

3、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

4、不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

5、對(duì)被認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑予以相應(yīng)的補(bǔ)償，一般按照重置價(jià)格評(píng)估確定。

三、城市院落

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)：“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

四、農(nóng)村院落

屬于宅基地范圍的，按照宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償；規(guī)范農(nóng)村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，而土地管理法雖然并未對(duì)宅基地如何補(bǔ)償作出詳細(xì)規(guī)定，但是四十七條卻規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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