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房屋拆遷補償程序(房屋拆遷補償有幾種方式補)

adminllh房屋拆遷2025年05月21日 10:01:24440

房屋拆遷補償程序(房屋拆遷補償有幾種方式補)

今天給各位分享房屋拆遷補償有幾種方式補的知識,其中也會對房屋拆遷補償程序進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關注本站,現(xiàn)在開始吧!

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房屋拆遷補償形式有哪些

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上 房屋征收與補償 條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行 房屋產(chǎn)權調換 ,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 一、補償方式 (1)貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 (2)產(chǎn)權置換 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式: 異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。 (3)綜合型補償 顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 二、補償計算 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0

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房屋拆遷賠償有哪些方式

房屋拆遷賠償有哪些方式

1、房屋補償:以被拆遷房屋的結構、新舊程度劃檔,按平方米來計算單價賠償給房屋產(chǎn)權人;2、周轉補償:提供被拆遷房屋住戶一個臨時住處,并每月給予被拆遷房屋住戶一定的補貼;3、獎勵性補償:用于鼓勵被拆遷住戶積極配合房屋拆遷的一種補償,或自愿遷往郊區(qū)不要求拆遷單位賠償安置住房。

拆遷房怎么辦理過戶

1、辦理過戶登記

購買拆遷房,在符合條件的情況下,需要辦理過戶登記手續(xù)。

2、補辦合同

如果是列入拆遷房產(chǎn)檔案不能過戶的拆遷房,需要找到原房主辦理買賣合同。并且在合同中也要表明,當遇到拆遷房子沒有過戶時,買方可以享有拆遷方給予房權證的所有權利。

3、辦理公證

補辦好合同后,需要與原房主一起到公證部門申請辦理買賣合同的公證,讓公證工作人員做好筆錄,把附加的合同條款內(nèi)容以公證書方式表達出來。

4、回遷后辦理房權證

回遷房子竣工后,根據(jù)開發(fā)商提供的材料、數(shù)據(jù),原房主需要先辦理房產(chǎn)證。辦理時,需要準備好身份證明、拆遷合同、派出所房屋證明等材料,再到房管部門受理窗口申請受理、審批,發(fā)放房產(chǎn)證。

5、辦理過戶

最后,辦理拆遷房過戶手續(xù),和原房主重新簽訂買賣合同,然后走過戶程序,重新測繪、評估、繳納稅費、受理、審批,再領取新的房產(chǎn)證。

小編總結:關于房屋拆遷賠償?shù)膬?nèi)容簡單介紹到這,相信大家都明白了吧!要是想要購買拆遷房的話一定要看清楚是否具備房產(chǎn)證,購買后還需要辦理過戶,才能證明房子是屬于你的。

房屋拆遷補償方式有哪些

房屋拆遷補償?shù)姆绞接校?/p>

(一)通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額;

(二)實行房屋產(chǎn)權調換也成為產(chǎn)權置換;

(三)由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結合補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷補償有幾種方式補的介紹就聊到這里吧,感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容,更多關于房屋拆遷補償程序、房屋拆遷補償有幾種方式補的信息別忘了在本站進行查找喔。

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