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• 1、離婚房屋折價(jià)款怎么算增值部分
• 2、離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式,離婚房產(chǎn)如何分割
• 3、離婚時(shí)房屋增值率如何計(jì)算?
• 4、離婚房產(chǎn)如何估值?

離婚房屋折價(jià)款怎么算增值部分

1、離婚房屋折價(jià)款增值部分的計(jì)算是如果該房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有；如果該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有。

2、你好，離婚分割夫妻共同房產(chǎn)的，一般是一方拿房、一方拿折價(jià)款。折價(jià)款的金額需要結(jié)合房屋的凈值看，房屋現(xiàn)在的市場價(jià)值-剩余貸款=房屋凈值，雙方協(xié)商一個(gè)分割比例，然后進(jìn)行分割。由取得房屋的一方支付對方折價(jià)款。

3、您好，你們可以通過協(xié)商或是由評估機(jī)構(gòu)評估確定房屋價(jià)值。如雙方選擇協(xié)商，可以參考房屋的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，只要您雙方對最終結(jié)果無爭議即可。如果協(xié)商不成，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的話：一是在訴訟外申請。您雙方均可以作為主動(dòng)方申請，建議選擇有司法資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估，評估費(fèi)用由您雙方協(xié)商承擔(dān)。

4、至于折價(jià)款的金額，法官會(huì)先確定該房屋的現(xiàn)價(jià)值，然后用房屋現(xiàn)價(jià)值減去剩余貸款后，最后乘以百分之五十。房屋的現(xiàn)價(jià)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

5、法律分析：離婚時(shí)如果房子貸款未還清，法院一般會(huì)判決得房的一方承擔(dān)貸款，并按照雙方約定的份額支付對方房屋折價(jià)款。 如果其他條件相同，法院優(yōu)先考慮把房子判給主貸人一方。 房屋折價(jià)款的計(jì)算=（房屋市場價(jià)-剩余貸款本金）乘以“約定份額”。

離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式,離婚房產(chǎn)如何分割

離婚房產(chǎn)計(jì)算公式要根據(jù)具體離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算的情況來看離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算，不同離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算的情況其對應(yīng)的分割方式不一樣，如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，肯定是有權(quán)分割的，如果不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)自然就不能分割，具體如何分割需要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來。

離婚房產(chǎn)的分割具體如下：婚后共同買房：（1）不論房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；（2）并且在分割房產(chǎn)時(shí)，按照房產(chǎn)當(dāng)前的市場價(jià)值計(jì)算，有貸款的要扣除貸款，由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

雙方婚前出資購房或雙方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。婚前男女雙方共同出資購房，一般視為按份共有，離婚時(shí)按照出資比例進(jìn)行分割。婚前男女雙方父母為子女出資共同購房，一般視為對自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)也按照男女雙方出資比例進(jìn)行分割。

夫妻離婚房產(chǎn)分割方式如下：如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價(jià)值的一半，得房方獨(dú)自償還剩余的本金還有利息；如果夫妻一方在婚前付離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證的。按照相關(guān)法律的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產(chǎn)證，那么這個(gè)房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)房屋增值率如何計(jì)算?

1、離婚時(shí)房屋增值率都計(jì)算方式是有不同種的，比如說婚后如果要還20萬元的貸款的話，那么就可以按照共同還貸20萬，然后后面所增加的部分來進(jìn)行一個(gè)減去，不管怎么說，房屋如果增值的空間越大的話，那么夫妻能夠分到的財(cái)產(chǎn)也就越多。

2、目前，總有下列7種計(jì)算方式可供大家參考：第一種：增值部分=共同還貸部分/房子總價(jià)款（房子買價(jià)+貸款總息）*離婚時(shí)房子市值-共同還貸部分。第二種：增值部分=共同還貸部分/總房款（房子買價(jià)+已還利息）離婚時(shí)房子市值-共同還貸的部分。

3、房價(jià)增值可以通過以下公式進(jìn)行計(jì)算：增值部分=共同還貸部分/房子總價(jià)款×離婚時(shí)房子市值-共同還貸部分。這一公式主要用于夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的計(jì)算，其 *** 同還貸部分指的是夫妻雙方在婚姻期間共同償還的貸款金額，房子總價(jià)款包括購房時(shí)的價(jià)格和貸款的總利息，離婚時(shí)房子市值則是房產(chǎn)在離婚時(shí)的市場價(jià)值。

4、共同還貸增值部分公式是怎樣的 共同還貸增值部分=不動(dòng)產(chǎn)的升值率*夫妻共同償還的總月供*50%，而不動(dòng)產(chǎn)的升值率=房屋的評估價(jià)（購買房屋的價(jià)格+已經(jīng)償還的房貸利息+其它支付的費(fèi)用）。夫妻共同還貸，離婚后，應(yīng)按房屋的增值部分，給未獲得房產(chǎn)的一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)如何估值?

離婚時(shí)房產(chǎn)估值離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算的方式是按房屋總值來計(jì)算。房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算，協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算；婚前一人支付首付辦理按揭，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸及對應(yīng)增值部分應(yīng)當(dāng)給予對方補(bǔ)償。

房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。需要根據(jù)房屋歸屬來判定處理方式。婚后購買的房屋，屬于共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的由法院判決。屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。

雙方對房屋的價(jià)值和折價(jià)補(bǔ)償達(dá)成一致意見，按該價(jià)格處理離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算；雙方均不主張房屋所有權(quán)且同意競價(jià)的，價(jià)高者得；雙方都不主張房屋所有權(quán)得，拍賣該房子，拍賣所得價(jià)款再進(jìn)行分割；雙方對房屋的歸屬和價(jià)款都達(dá)不成一致意見的，要對房屋進(jìn)行評估，以評估價(jià)作為分割房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)。

法律分析離婚訴訟房產(chǎn)增值計(jì)算：離婚房屋評估時(shí)，對于房屋價(jià)值有爭議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的。

可以申請法院進(jìn)行評估，申請之后，法院會(huì)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

離婚按揭房分割不能減除利息。法律規(guī)定，如果離婚時(shí)房屋貸款尚未還清的，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)），減去未還款本金（不含利息），所以離婚按揭房分割不能減除利息。