大家好，今天小編來為大家解答合伙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，如果合伙投資辦公司，想中途退出怎么辦？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 二人合伙錢被一個人結(jié)跑了是有刑事責(zé)任嗎？
2. 2021濟(jì)寧合作醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)？
3. 在征地拆遷中，如何通過談判提高來補(bǔ)償？
4. 如果合伙投資辦公司，想中途退出怎么辦？
5. 國有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？

二人合伙錢被一個人結(jié)跑了是有刑事責(zé)任嗎？

二人合伙的錢，被一個人結(jié)跑了，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛行為，構(gòu)不成刑事犯罪，依法是不能追究刑事責(zé)任的。當(dāng)事人可以向法院起訴，要求返還一半的錢。法律鏈接：《民法通則》第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第一百一十七條侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2021濟(jì)寧合作醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)？

1.住院醫(yī)療待遇

起付標(biāo)準(zhǔn)：一級、二級、三級分別為200元、500元、1000元。

支付比例：一級、二級、三級分別為80%、70%、55%，學(xué)生及其他未成年人住院費(fèi)用提高5%；無責(zé)任人的意外傷害住院費(fèi)用按同級醫(yī)院比例的60%支付，年度內(nèi)最高3萬元。

2.慢性病報(bào)銷起付線：

慢性病500元起付線（血友病、尿毒癥不設(shè)起付線）。

支付比例：甲類70%、乙類一、二、三級分別為65%、55%、45%。

最高支付限額：甲類7萬元，乙類5000元，2種甲類及以上15萬元，2種乙類及以上6000元，甲、乙類按甲類7.5萬元。

3.大病保險(xiǎn)

起付線：起付標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬元。

報(bào)銷比例：起付標(biāo)準(zhǔn)以上至10萬元以下報(bào)銷比例60%，10萬元（含）至20萬元以下報(bào)銷比例65%，20萬元(含)至30萬元以下報(bào)銷比例70%、30萬元（含）以上報(bào)銷比例75%，年可報(bào)銷大病保險(xiǎn)40萬元。

4.（特藥）省級大病統(tǒng)籌保險(xiǎn)：

起付標(biāo)準(zhǔn)為2萬元。報(bào)銷比例60%，年最高補(bǔ)償20萬元。

5.生育保險(xiǎn)：

符合政策分娩，順產(chǎn)報(bào)銷為500元，剖宮產(chǎn)為1800元，低于定額按實(shí)際結(jié)算。因生育引起疾病，費(fèi)用納入居民醫(yī)療保險(xiǎn)支付報(bào)銷。

在征地拆遷中，如何通過談判提高來補(bǔ)償？

拆遷談判就跟商業(yè)洽談一樣，講究技巧和手段，拆遷和做生意不外乎最在意的是價(jià)格方面，如果在談判過程中掌握一些技巧，或許能夠幫助你贏得更好的條件哦~

拆遷談判過程技巧！

1、拆遷談判的開局技巧

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

3、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報(bào)告，就要是這對里面的一些項(xiàng)目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

4、避免對抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)龋f不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

2、拆遷談判的中期技巧

1、一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的“拆遷人”。

在進(jìn)行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán)，有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對方往往會以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進(jìn)行推脫。

2、在拆遷談判中絕對不要對補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償”。

拆遷中對補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著要折中雙方的談判價(jià)碼，價(jià)碼折中并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式。

3、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚帧?/p>

如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補(bǔ)償問題為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。

4、只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。

3、拆遷談判的結(jié)尾技巧

1、嚴(yán)格防范對方的“白臉-黑臉”策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人一定清楚拆遷規(guī)劃。

2、拆遷補(bǔ)償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。

(2)一定謹(jǐn)防對方的心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補(bǔ)償如果錯過就沒有機(jī)會了。

(3)一定不要因?yàn)椴疬w人要你報(bào)出“一口價(jià)”，或者聲稱自己“不喜歡討價(jià)還價(jià)”而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。

3、要有適時收回一開始所談全部補(bǔ)償條件的勇氣。

拆遷談判5大技巧！

拆遷談判技巧1：收集必要的相關(guān)信息

信息有助于我們“知己知彼”，增強(qiáng)談判實(shí)力和信心。應(yīng)收集的信息包括：

(1)該地段為什么要拆遷？按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途？用途不同，補(bǔ)償系數(shù)不同。

(2)拆遷人是誰？是否有征收決定？動遷服務(wù)機(jī)構(gòu)是誰？

(3)對方談判人員的組成情況如何？誰是主談人？他們的職務(wù)、背景、性格、愛好如何？

(4)拆遷的評估機(jī)構(gòu)是誰？如果已經(jīng)做了評估，如何拿到評估報(bào)告？

(5)評估報(bào)告哪些地方較合理？哪些地方可以要求重新評估？是否有財(cái)產(chǎn)被有意無意地漏評？

(6)拆遷人或服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作程序和內(nèi)容是否合法？如有違法，向誰申訴？

(7)是否有別的企業(yè)已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議？補(bǔ)償金額是多少？他們的談判有何得失？

拆遷談判技巧2：策略地安排談判的時間和地點(diǎn)

在拆遷談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對業(yè)主而言，時間幾乎沒有成本。對開發(fā)商而言，時間有巨大的資金成本和機(jī)會成本。所以在談判之初最策略的做法是讓對方找不到人，不要和對方進(jìn)行任何接觸。讓其他人先談，隨時了解他們?nèi)〉玫倪M(jìn)展，作為己方談判的有利基礎(chǔ)。越是到后面，拆遷人越是想盡快把整個事情了結(jié)。到只剩下最后一兩家的時候，拆遷人要讓步就會少很多顧忌，也就更容易做出讓步。

在地點(diǎn)的選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去對方的辦公室，對方會認(rèn)為你很希望被拆遷并得到補(bǔ)償。要讓對方找到己方的企業(yè)里來，并且很難找到你，在談判過程中也便于安排人員巧妙地、策略地干擾或中止談判的進(jìn)程。

拆遷談判技巧3：組建一個談判小組

因?yàn)椴疬w談判涉及的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額通常比較大(動輒上千萬、幾千萬)、內(nèi)容復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，業(yè)主一人無法勝任，需要組建一個談判顧問團(tuán)隊(duì)。顧問團(tuán)隊(duì)最遲應(yīng)該在評估機(jī)構(gòu)進(jìn)廠評估之前組建好。一旦評估報(bào)告出來，就會比較被動，少了很多回旋的余地。拆遷談判的團(tuán)隊(duì)成員最好由以下人員組成：

(1)業(yè)主熟悉自己企業(yè)的基本情況，負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)的選擇決策和補(bǔ)償協(xié)議的最后簽訂；

(2)談判顧問負(fù)責(zé)談判的準(zhǔn)備、相關(guān)信息的收集分析、判斷談判形勢、控制談判過程、選擇談判重點(diǎn)和先后秩序、運(yùn)用談判策略、技巧等，為業(yè)主提供系統(tǒng)的、全方位的咨詢服務(wù)；

(3)資產(chǎn)評估師負(fù)責(zé)審查評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，是否存在故意低評、錯評、漏評等情況，為談判報(bào)價(jià)提供必要的依據(jù)。

(4)律師的作用在于提供法律方面的有關(guān)依據(jù)和拆遷協(xié)議的審核把關(guān)，而非起訴拆遷人。拆遷源于**立項(xiàng)，拆遷人往往有**背后撐腰，業(yè)主是不可能打贏官司或通過訴訟解決拆遷補(bǔ)償問題的。

拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標(biāo)

很多業(yè)主會在拆遷談判中漫天要價(jià)，提出一些不切合實(shí)際的無理要求。過高的補(bǔ)償要求會被對方認(rèn)為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決的希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時甚至釀成“玉石俱毀”的拆遷悲劇。

理性的談判目標(biāo)是通過努力談判可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。這一目標(biāo)應(yīng)該是有理由支撐的，也就是業(yè)主的要求和報(bào)價(jià)應(yīng)該是有理由的，是有一定依據(jù)的。咨詢團(tuán)隊(duì)的一個重要任務(wù)就是幫助業(yè)主確立一個適合的談判目標(biāo)并為這一目標(biāo)提供必要的理由和一定的依據(jù)。這一目標(biāo)可以以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為基礎(chǔ)，但又要大大高于評估報(bào)告提出的補(bǔ)償金額。

談判目標(biāo)不是一成不變的，隨著談判的進(jìn)行，局勢的變化可以靈活調(diào)整。在談判初期，業(yè)主一方不宜過早亮出己方的談判目標(biāo)和報(bào)價(jià)，以免一開始就被對方扣上“獅子大開口”的帽子。要通過策略的談判和過程控制逐步改變對方的期望值，使其越來越接近己方的談判目標(biāo)。

拆遷談判技巧5：抓住談判的核心問題

絕大多數(shù)拆遷談判的核心問題是機(jī)器設(shè)備和房屋重置的補(bǔ)償系數(shù)。

現(xiàn)在以2008年某評估機(jī)構(gòu)給某市某區(qū)某鎮(zhèn)某企業(yè)出具的評估報(bào)告為例來說明這一問題。該報(bào)告提出總補(bǔ)償金額為2340萬元，具體包括：

(1)房屋1450萬元，按重置價(jià)格(按當(dāng)年材料價(jià)格重新建造所有拆遷房屋所需費(fèi)用)580萬元的2.5倍補(bǔ)償；

(2)未到期臨時建筑204萬元，按重置價(jià)格204萬元的1倍補(bǔ)償；

(3)地上附屬物(裝修等費(fèi)用)149萬元；

(4)機(jī)器設(shè)備凈值(原值×成新率%)1547萬，評估值537萬元。

通過查看評估報(bào)告，還有兩部分機(jī)器設(shè)備可以要求對方補(bǔ)償：一是有漏評嫌疑的設(shè)備凈值184萬元；二是不評金額320萬元(該評估報(bào)告對那些拆遷后轉(zhuǎn)移到別處不會影響使用價(jià)值的設(shè)備未進(jìn)行評估，也不計(jì)入補(bǔ)償范圍)。所以，機(jī)器設(shè)備一項(xiàng)涉及到的總金額是1547+184+320共2051萬元。而評估報(bào)告僅提出補(bǔ)償537萬元，相差1514萬元。其他地方談得再好，如果機(jī)器設(shè)備一項(xiàng)談不好，本次談判也不能算是成功的。機(jī)器設(shè)備一項(xiàng)毫無疑問成為談判的核心問題。

通過資產(chǎn)評估師的認(rèn)真核查，該企業(yè)的房屋補(bǔ)償主要涉及到三部分：一是房屋重置價(jià)格580萬元；二是未到期臨時建筑重置價(jià)格204萬元；三是部分房屋結(jié)構(gòu)被誤評、低評的重置價(jià)格66萬元。如果全部按非市政公用設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償系數(shù)3來補(bǔ)償，一共可獲得2550萬元的補(bǔ)償。而評估報(bào)告僅提出補(bǔ)償1654萬元，相差896萬元。所以房屋重置補(bǔ)償系數(shù)也是談判的核心問題之一。

土地價(jià)格因素只是區(qū)位綜合平均價(jià)格的一部分，區(qū)位綜合平均價(jià)格反映的是房屋樓面價(jià)格，而土地基準(zhǔn)地價(jià)反映的是土地平面價(jià)格。

影響房屋重置價(jià)格的主要是結(jié)構(gòu)、等級和成新等因素。今年6月1日，市房產(chǎn)局和物價(jià)局重新調(diào)整并公布了武漢市房屋重置價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價(jià)(區(qū)位綜合平均價(jià)格+房屋重置價(jià)格)。

應(yīng)采取先打程序的辦法：

先審查授權(quán)(拆遷公司須為有授權(quán)的行為)、征收決定。

項(xiàng)目許可：發(fā)改委、規(guī)劃局或規(guī)委《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國土局《建設(shè)用地批復(fù)》)。

立項(xiàng)批復(fù)---用地批復(fù)----拆遷補(bǔ)償方案---建設(shè)用地批準(zhǔn)性文件---資金到位證明。

征收決定與《評估報(bào)告》的日期是否一致、拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。

如果合伙投資辦公司，想中途退出怎么辦？

這個問題回答不難，合伙投資辦公司，應(yīng)提前約定好利害關(guān)系，獲利如何分配。合伙投資前三年為不確定年，盈利，虧損是個未知數(shù)，屬于創(chuàng)業(yè)階段，每個人的投資均可能為零。一旦有人想退出，應(yīng)視為凈身出戶。想退出的人肯定認(rèn)為無收益，少虧點(diǎn)兒是點(diǎn)兒。而合伙中人有不想退出的，還想堅(jiān)持干。這樣的人應(yīng)鼓勵，堅(jiān)持理念，付出辛苦。而想退出的人會想，為什么拿我的錢去 *** 的事？這就回到前面的命題。投資合伙辦公司，提前約定，三年內(nèi)不允許撒資，撒資者為凈身出戶。最辛苦的就是前三年，付出的最多，回報(bào)最少，甚至虧損。

國有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求 *** 信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來 *** 。

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍。

現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。（現(xiàn)以北京舉例）

例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。

那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價(jià)確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準(zhǔn)房價(jià)為：1000元/平方米；重置成新價(jià)為21000元；那么，王先生可得拆遷補(bǔ)償款：（5000×1．005+1000）×30+21000=201750元。

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