北京律師聶本勇,北京律師聶學(xué)

adminllh法律知識2025年05月23日 13:05:41310

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本文目錄一覽：

1、二手房交易,定金是否算在首付里?
2、合同糾紛
3、關(guān)于商品房買賣合同填寫不完善問題
4、買二手房交了購房定金,這個(gè)定金是否算在首付里

二手房交易,定金是否算在首付里?

定金是不算首付的。二手房首付比例規(guī)定如下：若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，首付3成。

法律分析：是的，算在首付里的。交定金是在簽認(rèn)購書時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時(shí)繳納。注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。

不是。二手房交易過程中，總房款的支付往往由定金、首付和尾款組成。二手房購買確認(rèn)和簽訂購房合同之前，購房者需要向業(yè)主支付首付，首付款的金額是雙方約定的，不會(huì)高于首付款。

簽訂合同時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

交首付款，這時(shí)你交得定金是計(jì)算在內(nèi)的。如果是一手房的話在你簽訂認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購合同上會(huì)注明首期款的繳款時(shí)間，二手房的一般情況下是在國土房管遞件申請過戶時(shí)付清。特殊情況你可以和出售方協(xié)議付款時(shí)間。

一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購書時(shí)，交首付是在簽合同時(shí)繳納。定金是你選好房源時(shí)讓支付的，如果到時(shí)你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發(fā)商會(huì)通知你去簽購房合同，交首付款，這時(shí)你交得定金是計(jì)算在內(nèi)的。

合同糾紛

合同糾紛是指在合同履行過程中，當(dāng)事人因違約、解除、修改、解釋等問題而發(fā)生的爭議。合同是民事關(guān)系的重要依據(jù)，當(dāng)當(dāng)事人在履行合同過程中存在爭議時(shí)，可根據(jù)合同法和其他相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

法律分析：合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟解決。協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

合同糾紛解決辦法如下：和解。由發(fā)生爭議的合同當(dāng)事人之間根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商解決糾紛；調(diào)解解決。合同當(dāng)事人可以申請第三方介入調(diào)解解決糾紛；仲裁。

合同糾紛的解決方法如下：(1)和解。和解是爭議雙方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各自的實(shí)際情況，不經(jīng)過司法程序，自行協(xié)商解決爭議的一種方式。和解是解決糾紛的常用方式。

調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。