一、案例分析

1.某售樓部違規(guī)收取“裝修費(fèi)”

2019年10月，購(gòu)房者小李在某售樓部購(gòu)買了一套房產(chǎn)，售樓員告訴他需要支付一筆“裝修費(fèi)”才能辦理交房手續(xù)。小李質(zhì)疑該費(fèi)用的合法性，但售樓員卻一再?gòu)?qiáng)調(diào)該費(fèi)用是 *** 規(guī)定的，并提供了一份“ *** 文件”，讓小李相信了其真實(shí)性。小李才發(fā)現(xiàn)該“ *** 文件”是售樓員偽造的，他支付的“裝修費(fèi)”實(shí)際上是違規(guī)收取的。

2.某售樓部強(qiáng)制購(gòu)買“物業(yè)服務(wù)”

2018年5月，購(gòu)房者小張?jiān)谀呈蹣遣抠?gòu)買了一套房產(chǎn)，售樓員告訴他必須購(gòu)買該樓盤的“物業(yè)服務(wù)”，否則不能辦理交房手續(xù)。小張表示不需要該服務(wù)，但售樓員卻強(qiáng)行將購(gòu)買該服務(wù)的費(fèi)用計(jì)入房款中。小張才發(fā)現(xiàn)該“物業(yè)服務(wù)”是售樓員的私人服務(wù)，他支付的費(fèi)用實(shí)際上是違規(guī)收取的。

3.某售樓部在購(gòu)房者不知情的情況下收取“代理費(fèi)”

2017年3月，購(gòu)房者小在某售樓部購(gòu)買了一套房產(chǎn)，售樓員告訴他需要支付一筆“代理費(fèi)”才能辦理交房手續(xù)。小質(zhì)疑該費(fèi)用的合法性，但售樓員卻告訴他該費(fèi)用是 *** 規(guī)定的，并提供了一份“ *** 文件”，讓小相信了其真實(shí)性。小才發(fā)現(xiàn)該“ *** 文件”是偽造的，他支付的“代理費(fèi)”實(shí)際上是違規(guī)收取的。

二、避免成為售樓部違法收款的受害者

1.認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及費(fèi)用的部分。如果發(fā)現(xiàn)合同中存在不合理或不明確的條款，應(yīng)當(dāng)與售樓員協(xié)商或咨詢專業(yè)人士，切勿輕易簽署合同。

2.遵守法律法規(guī)

購(gòu)房者在辦理交房手續(xù)時(shí)，一定要遵守法律法規(guī)，不要輕信售樓員的說辭，特別是涉及費(fèi)用的問題。如果售樓員要求購(gòu)房者支付費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求其提供相關(guān)政策文件或證明材料，確保費(fèi)用的合法性和真實(shí)性。

3.維護(hù)自身權(quán)益

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)售樓員存在違法收款行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警或向相關(guān)部門投訴。同時(shí)，購(gòu)房者還可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，追回經(jīng)濟(jì)損失。

總之，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中要保持警惕，不要輕信售樓員的說辭，特別是涉及費(fèi)用的問題。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)政策法規(guī)，增強(qiáng)自身的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免成為售樓部違法收款的受害者。