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• 1、公房拆遷這幾種情形,補(bǔ)償安置大不一樣,你是哪一種?
• 2、直管公房被拆了有賠償嗎
• 3、公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷有區(qū)別嗎
• 4、直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公房拆遷這幾種情形,補(bǔ)償安置大不一樣,你是哪一種?

第一種國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償對(duì)象為單位或國(guó)家部門，補(bǔ)償協(xié)議與單位簽訂，職工住戶可以依據(jù)補(bǔ)償安置方案獲得一定搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，對(duì)房屋實(shí)際裝修國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償也可以獲得。第二種，職工個(gè)人作為被補(bǔ)償和安置的對(duì)象，依法獲得貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，另外還能獲得的搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，很多公房面臨拆遷。

公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償（拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人）；一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。

公房拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際上所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以及房屋本身的價(jià)格的損失來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，進(jìn)行分割的時(shí)候需要由村民們集體來(lái)討論決定，依據(jù)國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公房進(jìn)行拆遷的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第一種是保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國(guó)家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可，這個(gè)時(shí)候，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。

直管公房被拆了有賠償嗎

直管公房被拆了有賠償。拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。拆遷人是依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。

若被拆遷的房屋屬于公房，則一般是按照被拆遷公房的面積作出補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的拆遷公告確定。而對(duì)拆遷公房作出的補(bǔ)償款，一般是不會(huì)全部給居住人的，畢竟公房的所有權(quán)并不是居住人，一般公房所屬單位也是要獲得部分補(bǔ)償。

法律分析：拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）。

法律分析：一般是按面積1：1補(bǔ)償。如果要拆除國(guó)家公房的，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

公房在面臨拆遷時(shí)，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。若承租人和公房所有人之間的租賃關(guān)系terminates，承租人可據(jù)此主張相關(guān)損失的賠償；倘若雙方就終止租賃關(guān)系存在爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商解決，承租人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)自身予以合理安置，同時(shí)要求支付遷移過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用作為補(bǔ)償。

公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷有區(qū)別嗎

公房國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的所有人作為拆遷關(guān)系中國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。

公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個(gè)人，拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分國(guó)有直管公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。二者區(qū)別如下：公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。

公產(chǎn)房在拆遷補(bǔ)償方面與私產(chǎn)房有所不同，因?yàn)榉课莸脑u(píng)估價(jià)格肯定不同，另外房屋的所有人即國(guó)家還有權(quán)享有一部分補(bǔ)償。

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果是公產(chǎn)房， 拆遷補(bǔ)償 金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給個(gè)人。

差不了多少，公產(chǎn)（含企產(chǎn)）和私產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償金是的給法是不同的，公產(chǎn)的面積是根據(jù)計(jì)租面積計(jì)算的，就是常說(shuō)的使用面積。私產(chǎn)的面積是根據(jù)房屋套內(nèi)加公攤的總面積計(jì)算的，但是公產(chǎn)房的補(bǔ)償金要比私產(chǎn)的每平米要高很多！所以總的算下來(lái)其實(shí)都差不多，私產(chǎn)的稍微高一些。

直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、若被拆遷的房屋屬于公房，則一般是按照被拆遷公房的面積作出補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的拆遷公告確定。而對(duì)拆遷公房作出的補(bǔ)償款，一般是不會(huì)全部給居住人的，畢竟公房的所有權(quán)并不是居住人，一般公房所屬單位也是要獲得部分補(bǔ)償。

2、直管公房被拆了可以有賠償。公房承租人享有的權(quán)利包括：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利；獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利；選擇繼續(xù)承租的權(quán)利；申請(qǐng)行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。拆遷人可以與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議獲取補(bǔ)償。

3、第二十九條：征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

4、國(guó)有直管公房拆遷：拆遷國(guó)有直管公房，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止。貨幣補(bǔ)償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷租賃的私有房屋，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、法律主觀：直管公房拆遷補(bǔ)償安置方法有：承租人與出租人對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成協(xié)議的征收人應(yīng)對(duì)出租人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由出租人對(duì)承租人進(jìn)行安置；承租人與出租人解除租賃關(guān)系的征收人應(yīng)對(duì)出租人予以貨幣補(bǔ)償，由出租人向承租人支付提前解約相應(yīng)損失的賠償。

6、補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。