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• 1、關(guān)于商鋪房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
• 2、商鋪拆遷是按3倍賠償嗎?
• 3、舊城改造拆遷營業(yè)房,能賠償同面積的商鋪嗎?
• 4、商鋪拆遷和住宅補償款一樣嗎?

關(guān)于商鋪房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

2、其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷。

3、商鋪的賠償一般主要包括拆遷補償、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取５绻菦]有依法辦理營業(yè)執(zhí)照的商鋪可以不按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)賠償。 臨街商鋪拆遷時，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補償是否合理？對臨街商鋪進(jìn)行拆遷時按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?shù)模敲黠@不合理的情形，臨街商鋪的價值補償應(yīng)該參考同地段商鋪的價值進(jìn)行補償。

4、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者拆遷部門直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。

商鋪拆遷是按3倍賠償嗎?

商鋪拆遷一賠三沒有這個規(guī)定，商鋪拆遷都是有具體賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照此標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如果雙方在拆遷的補償有分歧，可以通過法律的程序維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要不理智的作出違法的事情。

關(guān)于商鋪拆遷是一賠三的話這個是沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)的，是要根據(jù)相關(guān)的拆遷文件以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定才能夠確定的，不是說一定就是一賠三，影響拆遷補償費用的因素是比較多的，要根據(jù)具體情況確定。 關(guān)于商鋪拆遷是一賠三嗎 不一定，具體參照拆遷文件確定，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策來確定。

關(guān)于商鋪拆遷一定賠償3倍嗎，目前沒有這種說法的，需要根據(jù)設(shè)計情況，當(dāng)?shù)氐恼撸约耙鶕?jù)拆遷協(xié)議，拆遷的公告以及被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)的具體情況，才能夠確定的。不過商鋪在拆遷的時候是肯定能獲得一定的賠償?shù)摹?關(guān)于商鋪拆遷3倍賠償嗎 需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。

商鋪拆遷是否按3倍賠償是需要根據(jù)被拆遷人的損害程度來確定的。在我國為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償，可知給予公平補償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

拆商鋪一賠三什么意思拆商鋪1賠3的意思就是說，在拆遷這個商鋪的時候，補償?shù)膬r格是商鋪原有價格的三倍，這個賠償力度是比較大的，但是并不是所有的商鋪都會拆1賠3。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償，我國目前的拆遷賠償制度并沒有1賠3的說法，具體的賠償方法要根據(jù)具體的情況來決定。

商鋪拆遷不是一賠三，一般是需要根據(jù)商業(yè)拆遷面積進(jìn)行補償?shù)模梢越o予拆遷補償款，也可以進(jìn)行房屋安置。對于拆商鋪的補償?shù)膬r格，由于各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，需要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室，或者是瀏覽拆遷公告。

舊城改造拆遷營業(yè)房,能賠償同面積的商鋪嗎?

1、舊城改造拆遷營業(yè)房是可以賠償同等面積的商鋪的，根據(jù)法律規(guī)定在進(jìn)行征地拆遷時被征收人可以自由選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換補償方式，選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的可以賠償同等面積的商鋪。

2、商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補償，還應(yīng)當(dāng)補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

3、拆遷安置房商鋪的歸屬權(quán)問題，需要根據(jù)具體情況來判斷，一般來說，它們并不直接屬于業(yè)主私有。首先，要明確拆遷安置房的性質(zhì)。這類房屋通常是在城市更新、舊城改造等過程中，為被拆遷戶提供的補償性住房。它們往往由 *** 或相關(guān)開發(fā)單位建設(shè)，并按照一定的政策規(guī)定進(jìn)行分配。

4、被征收人選擇貨幣補償并按時或者提前搬遷交房的，房屋征收部門根據(jù)被征收房屋建筑面積，按照非住宅一層臨街營業(yè)性房屋500元/平方米、其余樓層營業(yè)性房屋和非住宅房屋300元/平方米，住宅房屋300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人選擇貨幣補償搬遷獎勵。

5、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償； （2）對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

商鋪拆遷和住宅補償款一樣嗎?

商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計算在補償里面的。

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償不一樣的，對于很多的營業(yè)用房的話，它中間會有一個停產(chǎn)的損失，所以對于這部分會進(jìn)行一定程度的補償，而營業(yè)損失的補償計算方式在拆遷條例當(dāng)中有這規(guī)定，各個地方進(jìn)行計算的時候需要考慮到房屋如果繼續(xù)營業(yè)帶來的利潤。

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。

商業(yè)拆遷補償面積是1賠3。住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。