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住宅拆遷房屋補償標準(樓房拆遷補償標準有哪些)

adminllh法律知識2025年05月17日 19:40:51540

住宅拆遷房屋補償標準(樓房拆遷補償標準有哪些)

本篇文章給大家談?wù)勛≌疬w房屋補償標準,以及樓房拆遷補償標準有哪些對應(yīng)的知識點,文章可能有點長,但是希望大家可以閱讀完,增長自己的知識,最重要的是希望對各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

  1. 2021危房拆除國家補償標準
  2. 樓房拆遷補償標準有哪些
  3. 房屋拆遷補償標準是怎樣的

2021危房拆除國家補償標準

新建每戶平均補助2萬元,修繕加固每戶平均補助0.6萬元,修繕加固住房的按照具體施工情況分為三項(地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋蓋)進行補助,每項補助0.2萬元。另外,新建和修繕每戶配套資金500元。根據(jù)農(nóng)戶經(jīng)濟貧困程度,重點突出精準撫貧,對建檔立卡貧困戶增加20%的補助標準。

樓房拆遷補償標準有哪些

謝謝邀請!我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關(guān)系。

房屋價值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)?如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里!

這個話題在征地拆遷過程中,經(jīng)常聽到拆遷工作人員說,拆遷方拆遷你的老房子,給你的是新安置房,這個還有什么不合適的嗎?對此,很多被拆遷人覺得聽上去好像合理,但總覺得不對勁,但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。

我們先來看一個案例

家住北京豐臺區(qū)的王女士遇到拆遷了,拆遷方提供的補償標準是如果要貨幣補償,就是每平米兩萬元,而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上,因此肯定不合適,因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,標準是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%,是新房,只是位置在西南五環(huán)以外的一個安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解,安置小區(qū)周邊市場價格在3萬元左右,相當于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價格的一半,因此,即便多給原房屋面積的20%也不是合適的,況且新建房屋的公攤面積都大,其實相當于沒怎么多給面積。于是,王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師,這樣的補償標準是否合理?

對于國有土地上房屋的征收補償標準,在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規(guī)定,那就是按類似房屋的市場價值,由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位,比如,在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍,甚至同樣是在北京,二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外,是否是學區(qū)房也很重要,以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見,房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身,而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補償條例的規(guī)定,如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進行補償安置,也要對被拆遷人房屋和安置房都要進行市場價值評估,根據(jù)各自的價值再找差價。由此可知,拆遷方是無權(quán)規(guī)定補償價格,也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中,拆遷方對王女士房屋的補償標準是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況,被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進行評估,另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴,法院會在審查征收決定是否合法時,一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容,法院可以判決拆遷方依法糾正,從而維護自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題,還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進行起訴,通過法律武器維護自己的合法權(quán)益。好了,今天的內(nèi)容就是這些,如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我,我是李順華律師

房屋拆遷補償標準是怎樣的

您好,房屋拆遷補償標準是怎樣的,多少錢一平?咨詢中經(jīng)常被問到,需要的明確的是,我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一,各家情況也不同,規(guī)定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮,也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補償標準的不同,我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種,以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償,其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定,除了宅基地補償外,房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應(yīng)給予合理補償。

在補償補償方式上,如果是貨幣補償,最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補償,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。征地補償標準兩至三年調(diào)整一次,一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到,建議從自家實際出發(fā)爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定,國有土地上房屋征收補償包括,被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,涉及到經(jīng)營性房屋的,造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是,城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補償,顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張,如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格,如果是產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何,拆遷補償方式均應(yīng)遵循合理補償?shù)脑瓌t,即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家,基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

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好了,文章到此結(jié)束,希望可以幫助到大家。

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