今天給各位分享農(nóng)民房屋拆遷既補(bǔ)房又補(bǔ)地的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)貼政策
- 2、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)
- 3、建了新房子,老房子拆遷還有宅基地補(bǔ)嘗嗎農(nóng)村
- 4、農(nóng)村拆房恢復(fù)耕地怎么補(bǔ)償
- 5、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可以同時(shí)補(bǔ)償?
- 6、重慶奉節(jié)朱衣黃果村房屋拆遷補(bǔ)償, *** 說補(bǔ)房和補(bǔ)錢,具體是怎樣的補(bǔ)法?
農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)貼政策
一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償
1.宅基地
(1)征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補(bǔ)償,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
(3)征地補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助、與社會(huì)保障費(fèi)用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
(4)在住房保障方面,將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣化補(bǔ)償,城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
2.房屋
(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。
(2)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上新建房屋。
(3)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、4種無證房屋可獲得全額賠償
(1)農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。
(2)新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。
(3)代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
(4)因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民,將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)
2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
隨著城鎮(zhèn)化速度的不斷加快,農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施也來越完善,而同時(shí)也推動(dòng)了整個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這里就延伸出一個(gè)問題就是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},我們一起來看一下!
首先農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模@里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán),農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán),所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體,農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。
其次房屋歸農(nóng)民所有,可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒收后會(huì)繼續(xù)給予分配宅基地,這里一般會(huì)有兩種補(bǔ)償方式:置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解,就是按照面積折算給價(jià)錢給農(nóng)民,而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡(jiǎn)單的說下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
最后給大家說下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補(bǔ)助費(fèi)一戶2萬塊錢。
[img]建了新房子,老房子拆遷還有宅基地補(bǔ)嘗嗎農(nóng)村
一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎
一看你們和村里簽了協(xié)議沒,有協(xié)議,按照協(xié)議辦;
二看你們當(dāng)?shù)?*** 是否出臺(tái)相關(guān)政策沒有,宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)屬于村集體,由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候,涉及到兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)給在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后,如果沒有另外的宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在重分配的宅基地上建房子。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一,征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二,征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。
四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式
房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計(jì)算公式為:
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,按照各地的實(shí)際情況而定。
五、宅基地及房屋補(bǔ)償方式
土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是置換補(bǔ)償,二是貨幣補(bǔ)償。
置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán),包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。
其具體的標(biāo)準(zhǔn)由 *** 制定,下級(jí) *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí) *** 制定的安置標(biāo)準(zhǔn),在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。
農(nóng)村拆房恢復(fù)耕地怎么補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)普通宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;
2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地,下同)給予一次性補(bǔ)償;
3、購(gòu)房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積,按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。
(二)農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
1、對(duì)原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;
2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.2萬元/畝對(duì)實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償;
3、節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(購(gòu)房補(bǔ)助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。
農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾農(nóng)村房屋和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)鋼砼結(jié)構(gòu)345磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)預(yù)制蓋270磚墻(條石)瓦蓋240磚木結(jié)構(gòu)磚墻(木板)穿逗瓦蓋210磚墻(片石)瓦蓋180磚墻石棉瓦蓋165土墻結(jié)構(gòu)穿逗、土墻瓦蓋150石棉瓦、玻纖瓦蓋135簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)土墻氈蓋(含棚蓋)53
(三)農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償說明:
1、房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下,1.5米(含1.5米)以上的按同類標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償;房屋層高在1.5米以下的,按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償;在1米以下的,按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%計(jì)算補(bǔ)償。
2、預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋,瓦蓋一層的,按瓦蓋房屋補(bǔ)償,其余樓房按預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償。
3、房屋面積以外墻尺寸計(jì)算;外陽臺(tái)按同類房屋的50%計(jì)算,地陽臺(tái)(地的底層三方有墻)按同類標(biāo)準(zhǔn)20%計(jì)算。
4、構(gòu)筑物、附著物按照退出宅基地使用權(quán)面積,采取綜合定額補(bǔ)償方式給予一次性補(bǔ)償,按5000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(室內(nèi)附屬物不再予補(bǔ)償)。
5、擁有合法產(chǎn)權(quán),但農(nóng)村房屋已不完整,斷檐殘壁,不具備使用功能的廢棄宅基地退出,不予房屋拆遷補(bǔ)償。
我國(guó)法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別,宅基地補(bǔ)償費(fèi)用主要是參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來計(jì)算,關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)提升,具體細(xì)節(jié)則需要根據(jù)各地出臺(tái)規(guī)定計(jì)算。
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可以同時(shí)補(bǔ)償?
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷一般是不分開補(bǔ)償?shù)摹4迕窨梢宰孕羞x擇安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)荣r償方式,并且還可以獲得因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó) 土地管理法 》第四十八條第四款規(guī)定,征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條第四款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
重慶奉節(jié)朱衣黃果村房屋拆遷補(bǔ)償, *** 說補(bǔ)房和補(bǔ)錢,具體是怎樣的補(bǔ)法?
各地政策不一,具體標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)?國(guó)土資源局 咨詢辦理。
參考如下《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
第四十八條
征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
農(nóng)民房屋拆遷既補(bǔ)房又補(bǔ)地的介紹就聊到這里吧,感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民房屋拆遷既補(bǔ)房又補(bǔ)地的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
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