大家好，關于工程租用征地補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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項目選址確定到征地拆遷要多久時間？
隨著社會經濟的快速發(fā)展，城市化進程加快，平房拆遷越來越多，城市改造、整頓市容、國家建設的需要。征地拆遷影響到每一個人的安定生活。那么征地拆遷手續(xù)需要多久?流程是怎樣的?下面為大家詳細介紹一下征地拆遷流程。
一、征地拆遷手續(xù)辦理流程
城市房屋拆遷，是建設單位根據(jù)建設規(guī)劃要求和 *** 批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)囊幌盗蟹尚袨椤Ｍǔ６裕鞘蟹课莶疬w流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權為當前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎)：
1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質和規(guī)劃管理的經濟技術指標;開發(fā)企業(yè)了解相關控制性詳細規(guī)劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。
2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權。
3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。
4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權出讓合同向規(guī)劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。
5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續(xù)的申請》凍結申請。
6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：
（一）建設項目批準文件(即發(fā)改委的立項批復);
（二）建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局);
（三）國有土地使用權批準文件(即用地批準書);
（四）拆遷計劃和拆遷方案;
（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。
8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：
（一）新建、擴建、改建房屋;
（二）改變房屋和土地用途;
（三）租賃房屋。
凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結;若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續(xù)，這些部門包括計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年;經申請，可延長，但延長不得超過1年。
9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。
10、拆遷當事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級 *** 裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民 *** 責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。
13、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。
二、征地拆遷需要多久
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** 。市、縣級人民 *** 應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民 *** 及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。
拆遷空院怎么規(guī)定補償?shù)模?/h3>
您好，最高院有關于院落空地的相關答復意見。列入城市規(guī)劃區(qū)的院落空地可以參照國有土地標準補償。農村集體土地的院落空地參照耕地價格確定補償標準。具體補償價格以各省制定的補償文件為準。
*** 征地對合作社土地怎么補償？
您好，他這種賠償就是說按照你這個5年到10年的，這個所有的這種土地的總產值進行賠償。比如說，你們這個農村里面這個土地的，一年可以是20萬的這種純收入。那這個時候，5年制的總賠償就是他賠償100萬給這個農村合作社。
如果你們種植的特種的這個經濟作物，它需要很長的這種時間，很長的這種生長的時間，那這個時候，那你的這個賠償?shù)慕痤~，相對來說更高一些，可能會扯到8倍10倍的這種賠償額，都是有可能的，當然這需要根據(jù)相關條例去進行協(xié)商和討論。
遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的？
一、遇征收時裝飾裝修的價值補償
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，征收房屋時補償包括（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
因此，對房屋裝飾裝修的價值補償是包含在房屋價值這一項中的，補償數(shù)額的確定由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、價值補償確定方法。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。”
2、評估規(guī)則。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條：“房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估……”
二、租賃關系中裝飾裝修補償價值的歸屬首先要依據(jù)租賃合同，如果有明確的約定征收時對相關補償?shù)臍w屬，則依據(jù)合同約定。
另外，合同中無明確約定時，依據(jù)相關法律處理。由于承租人進行裝飾裝修應經出租人同意，此處便主要討論經過同意的情形。一般來說未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補償問題；對形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協(xié)商折價歸出租人所有，根據(jù)合同法相關處理原則，雙方均不可歸責的，雙方按公平原則分擔。
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地上附著物補償款歸誰所得？
謝邀！這位先生好！所提問題我理解不一定準確，愿與你交流。這里有兩個概念要明確，①，一是這塊地，使用權，受益權，包括流轉等等權利是你合法利用嗎。②，二是附著物有動產，不動產等類。③，我國“民法總則”，“物權法”對地上附著物有比較規(guī)范的界定與說明。由此：如果你所言之地是你依合同，契約形式承包或是流轉取得，要視具體以合同，契約約定看了。如果你所言之地，取得形式在法律上有“故”，所言附著物就另有意思了。你所提問題，不嚴謹，僅從字面不能判明這塊地與你的法律權屬關系。若不明，可私信。@半月談新媒體@新農村紀事
OK，關于工程租用征地補償標準和遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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