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• 1、自建房與鄰居之間的法律法規(guī)
• 2、農(nóng)村房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題如何處理?
• 3、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記面積標(biāo)準(zhǔn)

自建房與鄰居之間的法律法規(guī)

1、農(nóng)村建房與鄰居房屋之間的距離沒(méi)有確切的法律規(guī)定。鄰里建筑，應(yīng)以有利生產(chǎn)，方便生活為原則。后建者的就不得影響先建者的正常利用。這只是一個(gè)原則性的規(guī)定。從安全、采光的角度來(lái)說(shuō)，新建的房屋必須要與鄰居的房屋距離至少有2米以上，這樣才能保證鄰居之間的房屋互不影響。

2、一是從建設(shè)管理方面著手。對(duì)于國(guó)有土地上建設(shè)的私房，必須經(jīng)審批。

3、法律分析：如果是合法建筑，鄰居不讓建，可以向基層 *** 如村委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效則可以對(duì)鄰居進(jìn)行起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

4、法律主觀：在原有宅基地上建房（翻建房子或在已批的宅基地上建房）：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。 提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、 村民委員會(huì) 的書(shū)面意見(jiàn)等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 進(jìn)行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

農(nóng)村房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題如何處理?

1、法律分析：和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。調(diào)解。

2、法律主觀：農(nóng)村蓋房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的處理辦法是：與施工方協(xié)商。基層房地產(chǎn)部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)或者有關(guān)的行政主管部門(mén)作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商量達(dá)成和解。雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的可以進(jìn)行仲裁。進(jìn)行訴訟。

3、農(nóng)村房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如下處理：調(diào)解和協(xié)商。基層房地產(chǎn)部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)或者有關(guān)的行政主管部門(mén)作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商量達(dá)成和解。請(qǐng)求仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。

4、農(nóng)村房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的辦法是基層房地產(chǎn)部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商量達(dá)成和解。若是不能達(dá)成合意的，可以向人民法院提起訴訟。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，施工方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：修繕或翻建；減少工程價(jià)款；賠償損失。

5、若農(nóng)村房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，處理方式主要有以下幾種：首先，可采用調(diào)解和協(xié)商方式。由基層房地產(chǎn)部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)或者行政主管部門(mén)作為調(diào)解人，在雙方自愿基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話與協(xié)商，促成雙方達(dá)成和解。其次，若雙方在合同中訂有仲裁條款或事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，可請(qǐng)求仲裁解決。

6、對(duì)于農(nóng)村房屋建設(shè)過(guò)程中所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，我們可以采取以下幾種方式進(jìn)行妥善處置：首先，進(jìn)行調(diào)解與協(xié)商。具體來(lái)說(shuō)，基層的房地產(chǎn)管理部門(mén)、人民調(diào)委會(huì)或者相關(guān)的行政主管部門(mén)將作為調(diào)解的第三方，在糾紛雙方當(dāng)事人都愿意的情況下，通過(guò)友好協(xié)商來(lái)達(dá)成和解共識(shí)；其次，可以選擇申請(qǐng)仲裁。

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記面積標(biāo)準(zhǔn)

1、法律分析房屋翻建民事訴訟收費(fèi)：關(guān)于面積問(wèn)題：宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米房屋翻建民事訴訟收費(fèi)，3人以下房屋翻建民事訴訟收費(fèi)的戶按3 人計(jì)算房屋翻建民事訴訟收費(fèi)，4人戶按4人計(jì)算房屋翻建民事訴訟收費(fèi)，5人及以上的戶按5人計(jì)算；城鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)村民建房，人均建筑面積不高于60平方米（3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算）。

2、農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是：人均耕地不足一千平方米的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；人均耕地一千平方米以上的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。各地人民 *** 可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

3、法律分析：房屋實(shí)際面積和庭院面積民法典對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)面積包括什么沒(méi)有作出規(guī)定，而一般情況下房屋確權(quán)面積以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)，如果有庭院的，包括庭院面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

4、法律分析：按照1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前的來(lái)講，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

5、人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)200平方米；超過(guò)的每處宅基地不得超過(guò)233平方米；壩上地區(qū)宅基地不得超過(guò)467平方米。各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。

6、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的目標(biāo)是在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前提下，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的范圍，基本實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。