今天給各位分享 *** 在拆遷中的角色是什么？的知識，其中也會對當(dāng)?shù)?*** 拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、在拆遷中 *** ,實行拆遷的人,房地產(chǎn)開發(fā)公司。三者間是怎樣一種關(guān)系?
• 2、拆遷戶, *** ,開發(fā)商這3方的關(guān)系是怎樣的呢?
• 3、房屋拆遷過程中, *** 部門起到了什么作用
• 4、拆遷辦征收的土地都干什么去了?

在拆遷中 *** ,實行拆遷的人,房地產(chǎn)開發(fā)公司。三者間是怎樣一種關(guān)系?

你好：這個呢是正常程序，因為開發(fā)商要買你現(xiàn)在住房的土地進(jìn)行開發(fā)， *** 呢負(fù)責(zé)動遷，這應(yīng)該是屬于棚戶區(qū)改造工程。你協(xié)議上的條件是回遷還是補償都吃開發(fā)商承擔(dān)。

實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為， *** 與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

拆遷公司是工商登記的獨立企業(yè)法人。他們受 *** 委托從事房屋拆遷安置的相關(guān)活動，雙方是委托代理關(guān)系。

而房地產(chǎn)公司是出資拆遷的公司，所以房地產(chǎn)開發(fā)的有錢。拆遷辦，是拆遷辦公室的簡稱，負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)．是在城市改擴建過程中應(yīng)運而生的辦事機構(gòu)和組織。一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機構(gòu)，只是臨時部門。

拆遷戶, *** ,開發(fā)商這3方的關(guān)系是怎樣的呢?

首先，拆遷必須符合城市建設(shè)規(guī)劃要求和經(jīng)過 *** 批準(zhǔn)，所以， *** 在拆遷中居于主導(dǎo)地位，屬于領(lǐng)導(dǎo)者。其次，拆遷必須依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，對于各方的行為， *** 應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，屬于監(jiān)督者。

如下：發(fā)改委是 *** 組成機構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的立項審批。開發(fā)商是房地產(chǎn)項目的投資開發(fā)者，其投資開發(fā)的項目由發(fā)改委審批。他們之間是工作關(guān)系。

而房屋拆遷則是出于商業(yè)開發(fā)等非公共利益需要，在 *** 批準(zhǔn)，頒發(fā)拆遷許可證的情況下，由建設(shè)單位(即開發(fā)商)自主去與土地、房屋的主人去協(xié)商。

征地和拆遷所涉及的費用是由 *** 負(fù)責(zé)的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。

房屋拆遷過程中, *** 部門起到了什么作用

1、 *** 各部門在拆遷中的作用——規(guī)劃局、土地局、建設(shè)局和 *** 與城管局。

2、、負(fù)責(zé)安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證，做好安置房分配的結(jié)算工作。 1組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。 1協(xié)助紀(jì)檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀(jì)行為。

3、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。

4、拆遷工作是由市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補償工作，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位來承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

5、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

6、 *** 部門劃定拆遷范圍以后，需要在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村進(jìn)行拆遷公示，同時還要組織村民開聽證會，討論關(guān)于拆遷的一些細(xì)節(jié)，其中就有包括拆遷的范圍，時間，人員的安置，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方式等等。

拆遷辦征收的土地都干什么去了?

1、 *** 征收荒地或者是其他的用地，一般是用來建設(shè)一些 交通設(shè)施或者是為了國家的公共利益的需要 ，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為公有 。

2、處罰閑置：對于長期閑置的被征收土地，***或征收方可以采取處罰措施，例如罰款、收回等，以促進(jìn)土地的合理利用。

3、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

4、拆遷辦主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理城市拆遷工作。拆遷辦通常是由城市管理部門、規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、土地管理部門等多個部門組成的綜合性機構(gòu)。

5、補償安置的實施 區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

6、此時，如果還按照集體土地上地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行征收，顯然是不合理的，而是應(yīng)該參照國有土地上房屋進(jìn)行補償。在遇到上述拆遷問題時，建議及時咨詢相關(guān)的拆遷專業(yè)律師，運用法律手段，通過訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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