本篇文章給大家談?wù)劥迕駥ρa償標(biāo)準(zhǔn)不滿，以及2021年農(nóng)村增減掛賠償標(biāo)準(zhǔn)？對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 拆遷補償不合理，可以拒絕拆遷嗎？
2. 工廠要搬遷了，給員工發(fā)補償卻按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，合法嗎？
3. 2021年農(nóng)村增減掛賠償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 房屋征收，作出補償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦？
5. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補償不合理，可以拒絕拆遷嗎？

在拆遷案件中，很多被征收人抱怨 *** 給予的補償太少，不能接受，例如張三（化名）家院落面積200㎡，房屋面積120㎡，其中正房100㎡，門房20㎡，2012年縣 *** 決定對該區(qū)域?qū)嵤┡f城改造，張三的房屋位于征收范圍。 *** 發(fā)布征收補償方案，方案規(guī)定，征收范圍內(nèi)正房按照1：1比例置換安置房或由評估公司評估確定補償數(shù)額給予貨幣補償，門房、偏房之類房屋屬于附著物按照800元/㎡補償，房屋被征收時院內(nèi)空地同時被收回。周邊商品房售價為5000元/㎡，期間征收辦同張三協(xié)商，征收辦希望給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元。張三不同意，征收辦委托評估公司對張三房屋作出評估，評估總價值為40萬元，其中正房價值36萬元，附屬物價值4萬元。縣 *** 對張三作出《房屋征收補償決定》，決定給予張三貨幣補償40萬元或給予置換安置房100㎡并給與其附屬物4萬元補償，限期15日搬遷，否則申請人民法院強制執(zhí)行。

《房屋征收補償決定》作出后，征收辦再次找張三協(xié)商，要求簽訂協(xié)議，仍然可以按照原定的“給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元”補償，否則強制執(zhí)行后只能按照《房屋征收補償決定》補償，并且由張三承擔(dān)執(zhí)行費。

張三對此非常不滿，總覺著補償不合理，但說不出哪里不合理，也不知道該怎么解決，那么這個案例中補償有沒有問題呢？

萬典律師認(rèn)為：1、被征收房屋土地使用權(quán)不能忽略，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定房屋被征收的，土地使用權(quán)同時收回，故國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并補償，而非房屋被征收時無償收回，張三的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋200㎡土地使用權(quán)和被征收房屋的價值等一并評估計算征收補償，而不能將空白面積無償收回。

2、補償方案規(guī)定被征收房屋正房與安置房1:1置換沒有根據(jù)，被征收房屋屬于單門獨戶的院落，而安置房屬于高層樓房，其容積率、建筑結(jié)構(gòu)、舒適度完全不同，例如被征收房屋院落內(nèi)體育鍛煉、養(yǎng)花、停車等功能，安置房就沒有，而這些因素都會影響房屋的價值。

3、方案規(guī)定門房、偏房只能按照附屬物補償不合理，

被征收房屋的門房、偏房之類房屋，無論是否實際用于居住只要其高度、結(jié)構(gòu)符合住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照住宅對待，例如我們購買普通商品房其中的廚房、廁所、電梯等全部要按住宅單價購買，一樣的道理，被征收房屋的門房、偏房、廁所、廚房之類應(yīng)當(dāng)獲得同等的對待。

經(jīng)過咨詢后，張三知道了其中的問題，于是向征收辦提出，但是征收辦仍然不同意做任何改變，因為方案是縣 *** 制定的，所有人都執(zhí)行這樣的標(biāo)準(zhǔn)，不可能因為張三一個人而改變，并明確告知， *** 正在做強拆申請的材料，勸張三早日簽訂協(xié)議，否則一旦強制執(zhí)行，就只能按照《房屋征收補償決定》來處理了，張三表示，如果敢強拆就聘請律師起訴 *** ，征收辦告知“起訴時你的權(quán)利，我們歡迎你提起訴訟”。

張三感到非常無奈，再次找到萬典律師事務(wù)所，希望 *** 申請法院強制拆遷時，由律師代為維護權(quán)益，萬典律師事務(wù)所律師告知，千萬不能等到強拆的時候，因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》， *** 申請法院強制執(zhí)行的時候，被征收人已經(jīng)失去了對補償決定提起行政訴訟的權(quán)利，法院不會審查評估機構(gòu)的評估是否合理、也不會審查 *** 征收補償方案存在的瑕疵，故即使有律師幫助，也難以救濟，大多會眼睜睜看著房屋被強拆，而一旦被強拆，被征收人失去談判的砝碼，補償問題解決起來難度會大增。

隨后，律師向張三告知了萬典律師事務(wù)所歸納的作出《房屋征收決定》的十二個環(huán)節(jié)、以及作出《房屋征收補償決定》的程序和條件并一一核對縣 *** 行政行為是否符合要求，律師和張三發(fā)現(xiàn)征收部門在征收工作存在多處嚴(yán)重違法。

1、房屋征收與補償方案違反《國有土地上房屋征收與補償條例》

，如之前提到的忽略土地使用權(quán)補償，規(guī)定的置換忽略容積率、舒適度、土地等級等影響房屋價值的因素，門房偏房按附屬物認(rèn)定沒有依據(jù)等等問題。

2、房屋征收評估機構(gòu)的選擇時，沒有履行被征收自由協(xié)商選擇的程序，而是直接由 *** 組織搖號的方式選定。

3、作出評估報告后，沒有告知張三進行復(fù)核、鑒定的權(quán)利，直接作出《征收補償決定》

4、作出《房屋征收決定》時、《補償安置方案》雖然履行了30天征求公眾意見的程序，但是對于征求的公眾意見和對方案的修改情況沒有公示，且方案沒有任何修改。

張三接受律師的建議，決定提起訴訟，律師告知張三在提起訴訟之前應(yīng)當(dāng)首先進行調(diào)查取證，但是因為情況緊急，律師建議先行提起訴訟，于是張三和律師起訴要求撤銷《征收補償決定》，并對《房屋征收決定》另行提起訴訟要求予以撤銷。并在人民法院立案至開庭的空檔期內(nèi)進行了調(diào)查取證工作，期間又發(fā)現(xiàn)了該縣房屋征收中存在的其他嚴(yán)重問題，律師經(jīng)過整理在開庭前3日將全套證據(jù)提交到人民法院。

開庭前，萬典律師辦案小組申請事務(wù)所集體研究庭戰(zhàn)方案，隨后律師團隊集體對案件進行了研究和梳理，辦案小組將案件所涉及的所有法律問題進行匯總、并商定了應(yīng)對方案，扎實的準(zhǔn)備和專業(yè)的水平，開庭效果非常的好，開庭結(jié)束后，法官詢問張三是否同意協(xié)調(diào)，律師斷然決絕，走出法院后張三不解的問律師，“為何不同意協(xié)調(diào)，能夠協(xié)調(diào)解決不是很好嗎，反正我不管他違法不違法，只要補償問題解決了就行”，律師告知他，不要著急，征收版還要找他協(xié)商。

果不其然，過了不久征收辦再次找到張三要求協(xié)商，張三征求律師的意見，律師勸其沉住氣，1、不要急于達成協(xié)議，2、不要主動提出補償數(shù)額，3、不要獅子大開口，不能主張無理要求。張三聽取了律師的意見，經(jīng)過1個月的協(xié)商，法院審判期限都快要到期了，雙方協(xié)商的也差不多了，最終征收辦對于張三的合理要求予以同意，對于一些不合理的要求經(jīng)過解釋，以及征求律師意見，張三也做出了退讓，雙方簽訂房屋征收補償協(xié)議，案件圓滿結(jié)束。

工廠要搬遷了，給員工發(fā)補償卻按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，合法嗎？

你好，你們工廠要從上海搬遷到嘉興，對于不去的員工，工廠必須要給予經(jīng)濟補償，補償金的標(biāo)準(zhǔn)是按照員工在職前12個月的平均工資來補償，而你們工廠給員工發(fā)補償卻按最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，這明顯是不合法的，員工的補償金會少很多。

舉個例子，員工在上海的工資結(jié)構(gòu)為“底薪2420＋崗位工資700＋績效工資1800＋加班工資2500＋其他補貼800”，合計一個月的應(yīng)發(fā)工資為8220元。現(xiàn)在工廠要搬遷到外省市，對那些去不了的員工而言面臨失業(yè)，所以工廠必須給補償。按照《勞動合同法》規(guī)定的補償，你們員工應(yīng)該是按8220－2500＝5720元一個月的補償金拿。也就是說，工廠補償應(yīng)該按照刨去了員工加班工資外的應(yīng)發(fā)工資來算錢，不能按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)來補償員工，這樣差距太大。大家請看，5720是上海最低工資標(biāo)準(zhǔn)2420的兩倍有余，如果工廠按照2420元一月來補償，那么干的越久的員工吃虧越大，至少至少要少拿一半的錢。所以，工廠按照最低標(biāo)準(zhǔn)補償是不合法的，員工必須爭取按應(yīng)該工資補償。

我建議不去外地工作的員工們先找工廠領(lǐng)導(dǎo)反映補償?shù)氖虑椋赋龉S補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不合法，要求工廠按照《勞動合同法》規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償或者與工廠就補償標(biāo)準(zhǔn)達成一致。如果能夠跟工廠協(xié)商達成一致的補償標(biāo)準(zhǔn)，那也可以接受。比如按法律規(guī)定應(yīng)該以5720元來補償?shù)模F(xiàn)在員工和工廠協(xié)商一致按4000元標(biāo)準(zhǔn)補償，那么也可以。如果無法協(xié)商達成一致，那么員工只能通過勞動仲裁的方式 *** 獲得應(yīng)有的補償。

總的來說，上海的整體工資是比較高的，所以工廠補償員工肯定會支付一大筆錢。如果工廠按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)來補償，那么可以省很多錢，但這樣不僅違反法律法規(guī)，還侵犯了員工的合法權(quán)益。如果員工不接受這樣的補償，一旦采取 *** 途徑，那么工廠勢必要嚴(yán)格按照法律規(guī)定足額對員工進行補償，恐怕工廠沒有任何便宜可占，所以我建議工廠應(yīng)該適當(dāng)?shù)慕o員工多加一些補償，爭取跟員工達成合意，比如從2420增加到3500，這樣員工會覺得補償增加了，拿到的錢多了，而工廠本身也沒有虧（因為工廠本來是要按5720支付的，只不過是在2420的基礎(chǔ)上調(diào)整為3500，但還是要比直接按5720補償要劃算的多），算是一種雙贏的選擇。

綜上，工廠搬遷涉及的員工補償是很典型的事，強行按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)補償絕對是不合法的，也容易引發(fā)經(jīng)濟糾紛。但是，只要工廠變通處理，與員工協(xié)商一致，那么即便少些補償，也就合法了。

2021年農(nóng)村增減掛賠償標(biāo)準(zhǔn)？

土地增減掛鉤征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

房屋征收，作出補償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦？

在征地拆遷實踐中，老百姓選擇依法 *** 的一個最重要的原因就是征收補償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額過低，不能確保其“生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障”，不能達到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)階段，征收方在履行法定征收程序方面確實取得了長足的進步，越來越多的征收項目在程序上開始變得嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致起來，可供作為“抓手”的點逐漸減少，毛病只剩下了一個最要命的補償?shù)汀Ｄ敲矗鎸@樣的局面，被征收人難道就束手無策了么？征收補償（安置）方案中所確立的補償標(biāo)準(zhǔn)，又能否被依法改變呢？

城市房屋拆遷：征收補償方案可“先提意見后訴訟”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第10、11條的規(guī)定，征收補償方案一經(jīng)擬定就要及時向社會公布，進行不少于30日的公眾意見征詢。隨后，地方 *** 還要將征求意見的情況和根據(jù)意見進行修改的情況及時公布。故此，在此階段被征收人若對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿，則應(yīng)當(dāng)及時行使“提出意見權(quán)”，而不要隨便放棄法律賦予的這項權(quán)利。

房屋征收決定公告時，征收補償方案會一并公告。此時被征收人若對補償方案不滿，可通過對房屋征收決定提起復(fù)議或訴訟的方式來進行救濟。

農(nóng)村土地征收：征地補償、安置標(biāo)準(zhǔn)“批前批后提意見，可裁決可訴訟”

相較于城市房屋拆遷，農(nóng)村的情況要復(fù)雜一些。根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》第（十）項之規(guī)定，征地依法報批前就要進行“告知、確認(rèn)、聽證”工作。其中需要書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的內(nèi)容，事實上就是未來的征地補償、安置方案的內(nèi)容，如擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。在書面履行告知義務(wù)的同時，地方國土資源部門還應(yīng)告知被征地農(nóng)民有對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑申請聽證的權(quán)利。在批前即通過規(guī)范透明的程序確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，這是現(xiàn)行規(guī)定的目的之所在。

而根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，對于批后的征地補償、安置方案，被征地農(nóng)民有權(quán)提出意見、要求聽證。

但如果被征收人仍對補償安置方案不服，則可以通過申請裁決和提起訴訟等方式救濟。《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民 *** 裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。換言之，裁決的提出并不影響有關(guān)部門依法下達責(zé)令交出土地決定，推動征收土地的進程。然而在實踐中，申請裁決這條路并不常用，而更多的指向通過訴訟解決糾紛的途徑。

而根據(jù)《行政訴訟法》第12條對行政訴訟受案范圍的規(guī)定，結(jié)合《土地管理法》及各規(guī)范性文件對征地補償、安置方案的定位，一般認(rèn)為補償、安置方案是可訴的。實踐中，通過訴訟渠道進行救濟的情形顯然更為常見。

在明律師最后想提示廣大被征收人的是，簡單的講，被征收人對單純的補償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額偏低是有救濟途徑的，最不濟可以使出“民告官”這一最終辦法。不過通常而言，補償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額顯著偏低、不公平的項目，往往程序上存在的漏洞、問題會更多，二者之間具有一定形式與內(nèi)容之間的對立統(tǒng)一關(guān)系。而對于程序問題嚴(yán)重的，“打程序，不打?qū)嶓w”的老話就又有了適用的舞臺了。通過對補償、安置方案的訴訟，搭建與征收方協(xié)商、溝通的平臺，進而通過調(diào)解解決補償安置爭議的情況更為常見，也更為符合征收雙方的切身利益。

最后要補充強調(diào)的是，永遠(yuǎn)不要忘記這樣一條對被征地農(nóng)民極為有利的規(guī)定：

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。（《 *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》）

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

關(guān)于本次村民對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿和2021年農(nóng)村增減掛賠償標(biāo)準(zhǔn)？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。