本篇文章給大家談?wù)劜疬w談判的關(guān)鍵步驟是什么？，以及拆遷談判注意事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償談判有什么技巧?
• 3、拆遷補(bǔ)償談判技巧有哪些
• 4、怎樣和拆遷辦的人談判

舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?

1、首先，居民需要明確自己的合法權(quán)益，包括住房補(bǔ)償、搬遷方案等。居民可以先了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，熟悉自己的合法權(quán)益，并通過(guò)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或調(diào)查拆遷公司的往績(jī)等，確保自己的權(quán)益得到保障。其次，居民需要維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、比較市場(chǎng)法。通過(guò)對(duì)類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格、市場(chǎng)狀況等進(jìn)行調(diào)研，推算出被評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格。折舊法。通過(guò)對(duì)被評(píng)估房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素進(jìn)行考慮，計(jì)算出折舊率，并據(jù)此推算出房屋價(jià)值。收益法。

3、舊房殘值評(píng)估的方法主要有以下幾種：費(fèi)用法 該方法是根據(jù)建造同類(lèi)房屋的成本和建造年限等因素來(lái)確定房屋的價(jià)值。其核心思想是以修復(fù)或重建所需成本作為殘值，適用于建筑年限不長(zhǎng)、正常使用、維護(hù)保養(yǎng)良好的房屋。

4、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

5、在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。

房屋拆遷補(bǔ)償談判有什么技巧?

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

2、拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開(kāi)局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿(mǎn)天要價(jià)。

3、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說(shuō)多聽(tīng)，不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門(mén)談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

4、拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

5、第四，尋求專(zhuān)業(yè)幫助。在拆遷談判中，可以尋求專(zhuān)業(yè)的幫助，如律師、評(píng)估師等。律師可以幫助居民了解相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估師可以幫助居民評(píng)估房屋或土地的價(jià)值。他們可以提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議，幫助居民爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償談判技巧有哪些

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開(kāi)局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿(mǎn)天要價(jià)。

拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說(shuō)多聽(tīng)，不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門(mén)談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

法律主觀：拆遷談判時(shí)，拆遷戶(hù)經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。

怎樣和拆遷辦的人談判

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

2、拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤：面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個(gè)被拆遷戶(hù)是弱小的無(wú)力的，注意：要文斗不要武斗。

3、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對(duì)拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣才不會(huì)一談三不知。知己知彼，做好心理預(yù)期。對(duì)拆遷的進(jìn)行要有了解、掌握。

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