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• 1、沒有租賃合同可以起訴房東嗎
• 2、已過戶房東為什么不交房
• 3、租客跟房東有糾紛跟中介有沒有關(guān)系
• 4、購買的二手房已過戶被原房主威脅不讓我們住安穩(wěn),這種情況可以起訴退房嗎...

沒有租賃合同可以起訴房東嗎

法律分析房東有經(jīng)濟(jì)糾紛無法過戶：沒有和對方簽定書面合同房東有經(jīng)濟(jì)糾紛無法過戶，如果對方承認(rèn)有口頭合同，對方和原告說房東有經(jīng)濟(jì)糾紛無法過戶的合同保持內(nèi)容一致，對方不賴賬，因?yàn)楹贤诼男羞^程中有糾紛，可以去法院起訴對方。原告最好提供錄音或者錄像證據(jù)，還有原告和對方有履行該合同來往的票據(jù)等證據(jù)，有經(jīng)濟(jì)糾紛房東有經(jīng)濟(jì)糾紛無法過戶了，帶著證據(jù)可以去法院起訴對方。

法律分析：沒有簽租賃合同房東可以起訴。違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失，法院可以依據(jù)當(dāng)事人請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

沒有簽房屋租賃合同的情況下房東毀約的話能證明租賃關(guān)系的證據(jù)還有證人證言，書證，物證，視聽資料等相關(guān)證據(jù)，只有先證明了跟房東真實(shí)存在租賃關(guān)系的，才可以追究房東的違約責(zé)任，民事糾紛的證據(jù)得原告自己收集。

沒有租賃合同 ，屬于 不定期租賃 合同，房東可以 隨時解除合同 。協(xié)商不成， 到法院起訴 解決。關(guān)于租賃合同問題，沒有 簽訂租賃合同 ，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。 租賃合同價格，沒有具體約定的，可以參照同地段同類房屋租金要求。

法律分析：不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟 *** 的方式解決。

也可以直接到法院起訴。房東提前收回房屋，屬于違約行為，應(yīng)返還押金并賠償租房者損失。法律分析房子還沒到期，房東要收房的，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。在租房市場中，租戶應(yīng)與房東簽訂租房合同，這主要是為了防止日后出現(xiàn)違約的情況發(fā)生，房時與房東的關(guān)系可以填租賃關(guān)系。

已過戶房東為什么不交房

1、已過戶房東不交房的原因可能有以下幾點(diǎn)：房屋交接手續(xù)未完善 即使已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，如果雙方未就房屋交接的具體事宜達(dá)成一致，或者存在一些細(xì)節(jié)問題尚未解決，這可能導(dǎo)致房東不愿及時交房。例如，某些裝修、家具配置或者相關(guān)費(fèi)用的支付等可能有分歧，若未處理好這些事項(xiàng)，房東可能會以此為由暫不交房。

2、一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

3、如果遇到特殊情況，如房屋需要維修或者其他不可抗力的因素，可能會延遲交房時間。在這種情況下，雙方應(yīng)積極溝通，明確延遲的原因和解決方案。購房合同是保障雙方權(quán)益的重要文件，任何關(guān)于交房時間的變動都應(yīng)以合同為準(zhǔn)，并且得到雙方的共識。總之，過戶后房東交房的時間取決于購房合同中的約定。

4、如果房東未能按照合同約定的時間交房，購房者有權(quán)根據(jù)合同中的違約條款追究房東的違約責(zé)任。因此，為了確保雙方的權(quán)益，建議在簽訂房屋買賣合同時，明確交房的日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。總的來說，過戶后房東交房的時間取決于買賣雙方的合同約定。

租客跟房東有糾紛跟中介有沒有關(guān)系

1、法律分析：當(dāng)然有，畢竟作為一個中介方，畢竟是中介方。雙方是因?yàn)椴女a(chǎn)生交集的。而且之所以會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，也是因?yàn)樵谥薪榉降谋O(jiān)督下簽的合同。這就說明這個合同都不完善。所以才會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

2、按照實(shí)際情況，具體內(nèi)容如下：如果中介只是提供居間服務(wù)，那么房東與租客產(chǎn)生的糾紛與其沒有關(guān)系，中介不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如果中介是房東托管的房屋管理方，而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話，那么發(fā)生房屋糾紛時，中介是有可能需要賠償?shù)摹?/p>

3、法律分析：房東與租客是一個合同的雙方當(dāng)事人，中介只是負(fù)責(zé)將房東的房子出租給租客，因此二者的矛盾與中介無關(guān)，其并不是合同的當(dāng)事人。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十九條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

4、房東應(yīng)當(dāng)追究中介的違約責(zé)任，而不是將損失轉(zhuǎn)嫁給無過錯的租客。租客與房東之間并沒有直接的合同關(guān)系。 租客獲得房屋使用權(quán)的前提是房東授權(quán)中介從中獲取收益。如果因?yàn)橹薪榈倪`約行為導(dǎo)致房東的收益受損，房東應(yīng)當(dāng)向中介追責(zé)，而不是向租客索賠。

購買的二手房已過戶被原房主威脅不讓我們住安穩(wěn),這種情況可以起訴退房嗎...

1、如果購買的二手房已經(jīng)過戶，那么房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了新的業(yè)主，即您本人。在這種情況下，原房主沒有權(quán)利干涉您的居住權(quán)，更不能以威脅的方式讓您不得安寧。

2、二手房過戶后房主不搬家可以起訴原房主。如果帶有過戶合同，可以直接找到原房主要求搬出去。沒有合同就要出示當(dāng)時付款的憑證或其他可以證明有買賣交易的證據(jù)，原房主再不肯就去法院起訴。房產(chǎn)已經(jīng)過戶，可以要求對方搬出，也可以起訴，通過法院申請仲裁。

3、法律分析二手房過戶后房主不搬家可以起訴原房主。如果協(xié)商不成功的，您可以起訴鏈家和原房東的。如果有中介一起起訴，因?yàn)樗杖×酥薪橘M(fèi)，他就應(yīng)該負(fù)責(zé)您的所有的后期，直到您入住。這樣的情況大多中介也都經(jīng)歷過這樣的事情，基本上協(xié)商都可以通過的。最后的起訴時實(shí)在協(xié)商不成功的辦法了。

4、通過查詢相關(guān)資料顯示，二手房過戶后房主不搬家可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。

5、如果原房主因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)糾紛，而影響當(dāng)事人過戶的，當(dāng)事人有權(quán)利起訴。法律分析不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。

6、二手房交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。