住房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?)
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本文目錄
- 拆違建補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了?
- 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
- 2021回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢?是否有計(jì)算公式?
拆違建補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了?
違法建筑拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定的鎮(zhèn)人民 *** 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國(guó)法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
您好,謝邀。
北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問(wèn)或調(diào)查,無(wú)任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過(guò)程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來(lái)的,沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡(jiǎn)單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后,村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開(kāi)發(fā)使用。
實(shí)踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。
騰退的方式、程序、目的,大致有三類:
第一類是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo),“聯(lián)合實(shí)施”,前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施,待土地開(kāi)發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過(guò)騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件,保障形式的合法性。
第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ),主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備,不一定需要開(kāi)發(fā)商參與,但也有的地方需要開(kāi)發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中,騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由,由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過(guò)騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。
需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng),村委會(huì)也無(wú)權(quán)實(shí)施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無(wú)權(quán)實(shí)施。
《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定,“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。
《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見(jiàn),村委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。
村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?
首先,依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。
其次,針對(duì)這種違法拆遷及征收,可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處,對(duì)不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。
面對(duì)騰退這個(gè)馬甲,不要慌張,要撥開(kāi)迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。
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2021回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
宅基地和房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢?
1、房屋置換補(bǔ)償,在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置,正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1:1.33的值。
2、貨幣補(bǔ)償:就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民,貨幣補(bǔ)償可以參考周邊的商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償,一般是不得低于周邊的商品房單價(jià)。
3.隨后就是房屋和地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償一般都是給錢。
補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
國(guó)家對(duì)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償款沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但卻有著大的指導(dǎo)方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,先補(bǔ)償后搬遷等。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償怎么確定?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”
《征補(bǔ)條例》第十九條:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。”
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格包含了土地使用權(quán)的價(jià)值,不低于市場(chǎng)價(jià)格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>
房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢?是否有計(jì)算公式?
房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。
關(guān)于本次住房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問(wèn)題,我們非常高興。
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