今天給各位分享房改房的標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的區(qū)別的知識，其中也會對房改標(biāo)準(zhǔn)價和成本價進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房改房和商品房的區(qū)別
• 2、房改房和商品房在產(chǎn)權(quán)上有什么區(qū)別？
• 3、買房時,成本價與標(biāo)準(zhǔn)價有什么不同
• 4、房改房與商品房有啥區(qū)別？
• 5、什么叫做房改房？
• 6、成品價房，標(biāo)準(zhǔn)價房，經(jīng)濟(jì)適用住房，有什么區(qū)別，想買別人的房子，必須注意哪些？

房改房和商品房的區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由 *** 控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機(jī)制決定。第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制， *** 一般規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房改房和商品房在產(chǎn)權(quán)上有什么區(qū)別？

這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

商品房的擁有完整產(chǎn)權(quán)即完整：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。另外，從形式上來說，商品房房產(chǎn)證不做備注，房改房的房產(chǎn)證有備注,如:成本價房,標(biāo)準(zhǔn)價房。希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

買房時,成本價與標(biāo)準(zhǔn)價有什么不同

相同的是：

成本價住宅和標(biāo)準(zhǔn)價住宅都稱謂房改房或已購公房。

不同的是：

成本價住宅上市出售只需要補(bǔ)一個土地出讓金是1560*建筑面積*1%

標(biāo)準(zhǔn)價住宅上市出售需要先將標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)成標(biāo)準(zhǔn)價是1560*建筑面積*6%

然后成本價上市在補(bǔ)土地出讓金1560*建筑面積*1%

這就是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同。

房改房與商品房有啥區(qū)別？

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價格是由 *** 控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機(jī)制決定。

第二，房改售房的銷售對象是有限制的。

第三，在房改售房中對購房的面積有所控制， *** 一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。

第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

擴(kuò)展資料：

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng) *** 有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，

不受 *** 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民 *** 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由 *** 根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

參考資料：百度百科-商品房??百度百科-房改房

什么叫做房改房？

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民 *** 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。\x0d\x0a二、房改房到底能不能購買呢\x0d\x0a（一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。\x0d\x0a如今市場上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。\x0d\x0a（二）其次，弄清房產(chǎn)現(xiàn)狀。\x0d\x0a和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。\x0d\x0a（三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

成品價房，標(biāo)準(zhǔn)價房，經(jīng)濟(jì)適用住房，有什么區(qū)別，想買別人的房子，必須注意哪些？

1、價格不同：

標(biāo)準(zhǔn)價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標(biāo)準(zhǔn)價購買。經(jīng)濟(jì)適用住房價格低于標(biāo)準(zhǔn)價房。

2、在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時出讓金不同：

在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給予單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

經(jīng)濟(jì)適用住房是有社會保障性質(zhì)的商品住宅有經(jīng)濟(jì)性和適用性,是給城市低收入人群購買的,一般設(shè)有一定的收入標(biāo)準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料：

注意事項

由于經(jīng)濟(jì)適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。

1、經(jīng)濟(jì)適用房位置

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

3、經(jīng)濟(jì)適用房合同

購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定；

并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

4、經(jīng)濟(jì)適用房交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。

參考資料來源：百度百科-成本價房

參考資料來源：百度百科-經(jīng)濟(jì)適用住房

房改房的標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的區(qū)別的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房改標(biāo)準(zhǔn)價和成本價、房改房的標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的區(qū)別的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。