今天給各位分享買外地農(nóng)村房屋拆遷怎么補的知識，其中也會對購買外地農(nóng)村房屋合法流程進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋拆遷怎么補償新政策
• 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？
• 3、外村人購買的房子動遷咋辦

農(nóng)村房屋拆遷怎么補償新政策

拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村 房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與 貨幣補償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？

首先我們應(yīng)該知道什么叫做小產(chǎn)權(quán)房。其實說白了小產(chǎn)權(quán)房土地是屬于農(nóng)村的集體土地。由于我國的土地是不允許個人以及集體私自買賣的，更是無法改變土地的使用性質(zhì)。更相當于是您租了這間房子，暫時擁有它的使用以及居住權(quán)。但是這間房子的根本使用意義與其他的所有權(quán)是屬于村上的。就像上述問題一樣，小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何賠償？像這種情況，該房產(chǎn)遇到拆遷時，則原有土地性質(zhì)無法確認。很難得到補償。

在遇到這種問題時，我們首先應(yīng)該確定自己的實際情況。若您是農(nóng)村村民，小產(chǎn)權(quán)房通過合法的買賣辦理完過戶登記，則您是可以得到補償?shù)摹５侨绻闶浅鞘袘艨冢M行了農(nóng)村買房。而我國國家法律明令禁止。就算您辦理了相應(yīng)的過戶登記以及各種手續(xù)，而房屋在拆遷時，你也不會得到任何補償。

但是每個地區(qū)則有每個地區(qū)不一樣的標準。你還是應(yīng)該去當?shù)叵嚓P(guān)部門仔細的咨詢一下，詢問他們具體的補償方式以及能否補償?shù)膯栴}。你也還可以去聯(lián)系一下原房主，去跟他們進行協(xié)調(diào)和協(xié)商。共同探討房屋的補償問題。如果私下能夠協(xié)商妥善，原房主愿意用他的名義出面申請補償，也是更好不過的辦法。

若協(xié)商不通過，或者我們的自身性質(zhì)無法得到補償。小編個人建議您與原房主聯(lián)系。拿出當時的房屋買賣合同。得不到補償，要求其全額退款或部分退款。轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)利。目前看來也只有這樣的辦法了。

在這小編再次的提醒大家，小編特別不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房。無論是農(nóng)村戶口還是城鎮(zhèn)戶口，在出現(xiàn)問題時，小產(chǎn)權(quán)房一般都十分繁瑣，以及根本使用權(quán)利難以確定。

小編祝大家有一個幸福美滿的生活。

外村人購買的房子動遷咋辦

外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。外村人購買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實施條例的相關(guān)規(guī)定當中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織之外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門批準的，那么該合同做無效處理。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民 *** 自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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