拆遷因受地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，所以無法簡單的給出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也就沒有辦法籠統(tǒng)的介紹各地的最新規(guī)定。但大致離不開兩種賠償方式，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償受三方面因素影響：

1、該處房產(chǎn)的市場評估價；

2、同區(qū)域房產(chǎn)的交易均價；

3、同等功能房產(chǎn)的重置價：以上作為拆遷的法定依據(jù)，需考慮其各種用途，及不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有兩種置換方式，異地安置和回遷安置。產(chǎn)權(quán)置換受原有房產(chǎn)面積影響很大，但我國在拆遷補(bǔ)償對此都有專門對策，如設(shè)定人均最低面積賠償?shù)取＞唧w情況，還是要視當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)實施政策來考量。

伊濱區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：

（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。

（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償，四項缺一項減10%且不予超高補(bǔ)償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。

關(guān)于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實際情況初步認(rèn)定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認(rèn)，確認(rèn)后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點計價補(bǔ)償，同時取消相關(guān)打包補(bǔ)償（每平方米150元）及政策性獎勵。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民 *** 、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關(guān)于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農(nóng)宅新建部分認(rèn)定，對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵。

（五）對能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)，給予以下政策性獎勵：

1.對于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎勵（包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡易棚、簡易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補(bǔ)償，但項目用地實施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎勵。

2.對于原狀為一層或二層房屋的，除對實際房屋按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，對宅基地上已批未建部分給予獎勵。一層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

3.對二層及以上房屋，除按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內(nèi)）給予每平方米100元的獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

洛龍區(qū)郭寨村拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)怎樣

16000-900000元/畝。洛龍區(qū)郭寨村拆遷補(bǔ)償款為每畝16000-900000元的補(bǔ)償。洛龍區(qū)，隸屬河南省洛陽市。位于河南省洛陽市東南部，背靠邙山，面對伊闕，東望嵩岳，西倚周山，東與偃師區(qū)相連，西與宜陽縣毗鄰，南接伊川縣，北與孟津區(qū)及瀍河 *** 區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)諸區(qū)接壤。總面積約180平方千米，其中農(nóng)用地面積90.19平方千米。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時，洛龍區(qū)常住人口為643625人。

洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策

（一）2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶口已遷入35個社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時，戶口性質(zhì)不變）。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū)，戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠，獨女戶或純女戶（限一女）申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

（三）戶口截止之日前，已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30_的安置價、10_優(yōu)惠價，安置房面積超出部分（限10_以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40_安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40_安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40_安置房。同時，在分房時，尚有生育能力的父母需向 *** 交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價與安置價的差價。

交納方式：分房時一次 *** 到伊濱區(qū)財政指定的賬戶；

返還：自分房之后，如沒有再生育，到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員，按照計劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算，并享受安置價政策；已進(jìn)行過戶型申報的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報的安置房面積，按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)（村）沒有宅基地，沒有承包地，不參加社區(qū)（村）里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置，每人可享受30_的政策成本價，10_的政策優(yōu)惠價，每戶最多不超過120_（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10_以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口，且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口，子女為農(nóng)業(yè)戶口，宅基證姓名是子女的，若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的，如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶，只有一個宅基證，面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會確認(rèn)并簽署意見后，報鎮(zhèn) *** 和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號）

3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號）執(zhí)行，打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號）執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

河南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

如今很多城市對于集體土地征收是按照當(dāng)?shù)?*** 出臺的片區(qū)綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模敲春幽鲜⊥恋卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)是對土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常包含了土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費、社會保障費。 *** 將全省劃分為2082個片區(qū)，全省綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為3.72萬元/畝，例如河南省鄭州市市區(qū)(建成區(qū)和部分街道辦事處)，區(qū)域編號為4102010101，征地補(bǔ)償安置費為225000元/畝。

2、 洛陽市市區(qū)，區(qū)域編號為4103000101和4103000102，征地補(bǔ)償安置費為165000元/畝;洛陽吉利區(qū)，區(qū)域編號為4103060101，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為70000元/畝;編號4103060201，征地補(bǔ)償費為60000元/畝。開封市城區(qū)，區(qū)域編號為4102010101，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為105000元/畝等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家可登陸河南省自然資源廳官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

3、 河南省有多個地級市、不同城市具體的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會有所區(qū)別，比如說鄭州規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸氖袌鲈u估價上浮30%給予補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑仗變?nèi)面積給予安置;如果房產(chǎn)證未注明套內(nèi)面積，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置。住宅搬遷費為30元/.平方，不足1200元按1200元發(fā)放;臨時安置費為20元/月/平方等等。

小編總結(jié)：關(guān)于河南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诤幽鲜⊥恋卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所了解。具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大家可咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦，或登錄 *** 相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。