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• 1、我買一套業(yè)主有房產(chǎn)證,但是有抵押給銀行的房子有隱患嗎?
• 2、買房子,房子爛尾怎么辦
• 3、購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議可以嗎?
• 4、我買二手期房在先,后來(lái)有法院查封,我該怎么辦?
• 5、有經(jīng)濟(jì)糾紛可以買房貸款嗎

我買一套業(yè)主有房產(chǎn)證,但是有抵押給銀行的房子有隱患嗎?

開(kāi)發(fā)商已抵押給銀行的房產(chǎn)還能賣，且能辦出房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)是上一手有問(wèn)題自己也逃不了抵押給銀行的房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)然房地產(chǎn)管理部門需要銀行開(kāi)據(jù)的同意辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)及其它必備手續(xù)才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證。買這樣的房子顯然是產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然有，這套房子房主要把貸款還清了才可以做買賣！否則沒(méi)法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）。

被抵押的房子能買，卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：重復(fù)抵押。

買抵押過(guò)的房子對(duì)買方?jīng)]有影響，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了就可以正常的辦理過(guò)戶手續(xù)了。

開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子可以放心購(gòu)買的，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

首先，一旦將房產(chǎn)抵押給銀行，房子的所有權(quán)將不再完全屬于房主。如果無(wú)法按時(shí)還清貸款，銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，處置抵押的房產(chǎn)，甚至將其拍賣以抵償欠款。這種情況下，房主面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，一旦出現(xiàn)逾期情況，將會(huì)在征信上留下不良記錄，影響個(gè)人信用，可能對(duì)未來(lái)辦理其他信貸業(yè)務(wù)造成困擾。

買房子,房子爛尾怎么辦

1、面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益。首先，業(yè)主可以聯(lián)合其他購(gòu)房者，共同與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其盡快完成房屋建設(shè)。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行合同，業(yè)主可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款及利息。其次，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門投訴，要求其介入調(diào)查，督促開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)。

2、如果房子爛尾了，最有效的辦法是尋求法律援助和與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。當(dāng)你購(gòu)買的房子爛尾，即建筑工程未能如期完成或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，你應(yīng)該首先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。律師能為你提供具體的法律建議，幫助你了解自己的權(quán)益和可能的追訴途徑。

3、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行合同，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。同時(shí)，購(gòu)房者還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門投訴，要求其介入調(diào)查，督促開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任。此外，購(gòu)房者還可以關(guān)注 *** 是否有相關(guān)救助政策，如爛尾樓復(fù)工、 *** 收購(gòu)等，爭(zhēng)取政策支持。

4、買房遇到爛尾樓怎么辦弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

5、交了首付房子成爛尾樓怎么辦等待。這是一個(gè)無(wú)奈但又是最常用的方法。一般房子爛尾后，當(dāng)?shù)?*** 就會(huì)出面協(xié)調(diào)， *** 會(huì)幫助購(gòu)房者找新的開(kāi)發(fā)商接盤這個(gè)項(xiàng)目。有的時(shí)候會(huì)等很多年，有的時(shí)候幾個(gè)月或者一年就等到了，有運(yùn)氣成分。

購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議可以嗎?

在法律層面，購(gòu)買二手只簽合同而不過(guò)戶房產(chǎn)證的操作是不允許的。因?yàn)槲覈?guó)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以房產(chǎn)證的登記為唯一標(biāo)準(zhǔn)。若賣方反悔，作為買家的你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和損失。這是由房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則所決定的，不可更改。然而，在實(shí)際交易中，雙方的信任程度往往成為此類交易的決定因素。

買二手房不過(guò)戶，簽的協(xié)議是有效的，但是并不會(huì)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。一般來(lái)說(shuō)，只要合同符合以下要件的，就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。另外，房屋只有經(jīng)過(guò)登記，才會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

法律分析：購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

不可以，需要先過(guò)戶再公證。二手房過(guò)戶的手續(xù)：簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；交稅。

從法律角度來(lái)說(shuō)，只有二手房完成了過(guò)戶手續(xù)，那么房子才真正算作你的產(chǎn)權(quán)，所以一定要催促賣方盡快完成過(guò)戶手續(xù)，這樣你才能降低風(fēng)險(xiǎn) 因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn) 如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

我買二手期房在先,后來(lái)有法院查封,我該怎么辦?

1、看來(lái)買到了一個(gè)有問(wèn)題的房子，房主以前是有貸款或者其他經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房屋被查封，這樣，你可以拿你曾經(jīng)買房的交易記錄以及防備去找法院協(xié)調(diào)，如果不可以告法院。

2、如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由 *** 進(jìn)行回購(gòu)。

3、假房源風(fēng)險(xiǎn)如果購(gòu)房者要私下購(gòu)買二手房的話，二手房的房源只能自己找，購(gòu)房者可以通過(guò)熟人介紹，但是這種方式能夠獲得的房源比較少，不便于自己選房。

4、再次提示廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買房屋前應(yīng)仔細(xì)閱讀售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的《購(gòu)房特別提示》，并通過(guò)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站等途徑對(duì)選購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、網(wǎng)簽、抵押查封等情況進(jìn)行充分查詢了解，避免自身合法權(quán)益受損。

5、房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)局查詢。

有經(jīng)濟(jì)糾紛可以買房貸款嗎

法律分析：如果你有一個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛沒(méi)處理，或者正在處理的情況下，就不能申請(qǐng)辦理貸款，必須要等經(jīng)濟(jì)糾紛已經(jīng)處理完畢，才能貸款。

法律分析：個(gè)人或是公司產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，在經(jīng)濟(jì)糾紛還沒(méi)有妥善處理的時(shí)候，有些人看中了一套房屋打算購(gòu)買。但是又會(huì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)給自己買房帶來(lái)相應(yīng)的影響，影響房屋性質(zhì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

有經(jīng)濟(jì)糾紛案件的人在一定情況下還是可以貸款的。但這并不是絕對(duì)的，因?yàn)槟芊褓J款取決于多種因素，包括經(jīng)濟(jì)糾紛的性質(zhì)、貸款機(jī)構(gòu)的政策以及個(gè)人的信用狀況等。首先，經(jīng)濟(jì)糾紛案件的性質(zhì)對(duì)貸款申請(qǐng)有重要影響。如果糾紛涉及欺詐、破產(chǎn)或嚴(yán)重的信用違約等行為，這將在很大程度上損害個(gè)人的信用記錄。

身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決：如果申請(qǐng)者涉及民事糾紛并負(fù)有債務(wù)，且在法院強(qiáng)制執(zhí)行后拒絕承擔(dān)和履行，銀行會(huì)拒絕其貸款請(qǐng)求。

法律分析：征信不良的人本人超過(guò)或未達(dá)到法定年齡從事高危職業(yè)的人負(fù)債大于收入的人工作不穩(wěn)定的人信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。