其實(shí)征地過度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？，因此呢，今天小編就來為大家分享征地過度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 2019年棚戶區(qū)改造會怎樣補(bǔ)償？
3. 山東地區(qū)種啥樹被征地補(bǔ)償高？
4. 新都征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法？

良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

2019年棚戶區(qū)改造會怎樣補(bǔ)償？

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造是為了有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長與社會和諧的一項(xiàng)民生工程。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要分為城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造改造。關(guān)于完善按照補(bǔ)償政策，《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》規(guī)定：棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。棚戶區(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造既有可能存在集體土地中，也有可能存在國有土地中。

二、棚戶區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您的問題為2019年棚戶區(qū)改造會怎樣補(bǔ)償？因?yàn)椴涣私饽姆孔邮窃诩w土地和國有土地，在集體土地中的棚戶區(qū)改造與國有土地中的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和所依據(jù)的法條是不一樣的。

在國有土地中，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償范圍主要參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

在集體土地中，棚戶區(qū)改造具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

補(bǔ)償方式有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價+宅基地補(bǔ)償。

如果房屋靠近市區(qū)，被劃入到城市的規(guī)劃范圍內(nèi)，則可以參考國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的房地產(chǎn)的市場價格。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。（作者：京平坤）

山東地區(qū)種啥樹被征地補(bǔ)償高？

山東省征收果園果樹補(bǔ)償

一、每畝果園最多補(bǔ)償棵數(shù)

濟(jì)南

2015年：果樹根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則，每畝不得超過120棵，超出不予補(bǔ)償。2008年，每畝不得超過120棵。

菏澤

2013年：按照合理種植的原則，初果期每畝不超過120棵，盛果期每畝不超過80棵。

濟(jì)寧

2008年：幼齡期地徑在3cm以下，每畝不超過220株；初果期地徑在6cm以下，冠幅直徑在1cm以上的(定植三年以上),每畝不超過120株;盛果期地徑超過6cm以上，冠幅直徑在2cm以上的(定植三年以上),每畝不超過80株

棗莊

2008年：果樹根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則，盛果期的果樹每畝不超過80株；初果期的果樹每畝不超過120株；幼齡期的果樹每畝不超過220株。果樹中的苗木類是指地徑1.5cm以下的；幼齡期的果樹是指地徑1.5-3cm的；初果期的果樹是指地徑3cm以上-6cm的，冠幅直徑為1m以上的；盛果期的果樹是指地徑超過6cm以上的，冠幅直徑為2m以上；地徑或冠幅其中一項(xiàng)達(dá)不到上述規(guī)定的按同類標(biāo)準(zhǔn)下限執(zhí)行。初果期和盛果期是指定植三年以上的果樹。(“以上”“以下”不包括本數(shù)，地徑是指距地面5cm，下同。

萊蕪

2013年：幼齡期（5年內(nèi)）30-50元/棵（每畝不超過220棵）。初果期200-300元/棵（每畝不超過120棵）。盛果期300-500元/棵（每畝不超過80棵）。

聊城

2013年：果樹根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則，盛果期的果樹每畝不超過80棵，初果期每畝不超過120棵。

臨沂

2015年：幼齡期地徑在3cm以下40-50元/棵，每畝不超過220株；初果期地徑在6cm以下（定植三年以上）260-350元/棵，每畝不超過120棵；盛果期地徑超過6cm以上（定植三年以上）400-600元/棵，每畝不超過100棵。

2010年：幼齡期地徑在3cm以下40-50元/株，每畝不超過220株；初果期地徑在6cm以下（定植三年以上）260-300元/株，每畝不超過120株；成果期地徑超過6cm以上（定植三年以上）400-500元/株，每畝不超過80株。

日照

2011年：幼齡期（區(qū)分樹種）30-50元/株，每畝不超過220株；初果期（區(qū)分樹種）80-300元/株，每畝不超過120株；成果期（區(qū)分樹種）300-500元/株，每畝不超過80株。

東營

2014年：幼齡期（地徑在3厘米以下）30-60元/株，每畝不超過222株；初果期（地徑在3厘米至6厘米,冠幅直徑在0.8米以上，定值3年以上）220-300元/株，每畝不超過111株；盛果期（地徑在6厘米以上,冠幅直徑在1.5米以上，定值3年以上）400-600元/株，每畝不超過111株；衰老期（區(qū)分樹種）260-120元/株，每畝不超過111株。

泰安

2010年：不區(qū)分果期，一般栽植密度為55-110棵/畝。

濰坊

2015年：每畝不高于222株，超出部分按苗木計算。

威海

2010年：未規(guī)定每畝棵數(shù)。幼齡期（區(qū)分樹種）30—50元/株；初果期（區(qū)分樹種）190—340元/株；盛果期（區(qū)分樹種）300—530元/株；衰老期（區(qū)分樹種）140—260元/株。

淄博

2014年：未規(guī)定每畝棵數(shù)。幼齡期（區(qū)分樹種）6600-11000元/畝；初果期（區(qū)分樹種）20000-30000元/畝；盛果期（區(qū)分樹種）24000-40000元/畝；衰老期（區(qū)分樹種）25000-10000元/畝。果園外零星果樹：幼齡期50-100元/棵，初果期200-300元/棵，盛果期300-550元/棵，衰果期300-150元/棵。

德州

2008年：未規(guī)定每畝棵數(shù)。

青島

2015年：按畝補(bǔ)償。未規(guī)定每畝棵數(shù)。

濱州

2013年：果樹應(yīng)按農(nóng)林部門確定的合理密植栽種，超出部分不予計算。

煙臺

2008年：按畝補(bǔ)償。未規(guī)定棵數(shù)。幼齡期1950-3250元/畝；初果期9750-18200元/畝；盛果期16900-29250元/畝；衰果期14300-6500元/畝。

二、其他概念

品種

果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。

地徑

釋義為“苗干靠近地表面處的直徑”。地徑是指樹(苗)木距地面一定距離處直徑，與樹徑、胸徑相類似，通常用于表示樹木、苗木的規(guī)格。在距離地面高30cm處測量所得的樹(苗)干直徑。應(yīng)測一組垂直交叉的數(shù)據(jù)，斷面畸形時測取最大值和最小值的平均值。

定植

定植是將選好的苗木放入人工挖好的穴內(nèi)，再把混有腐熟有機(jī)肥的表土填人根部，栽種果樹的技術(shù)。

果期

幼齡期，就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。

初果期，也稱為過渡期，它是由生長期向結(jié)果期的過渡，此時果樹有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力。

盛果期，以蘋果樹為例，其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。

衰果期，其生命周期逐漸接近結(jié)束，產(chǎn)量越來越低。

密植度

栽植密度的確定,一般要根據(jù)品種類型、土壤條件,以及栽培水平而靈活掌握。

新都征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法？

成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)統(tǒng)一建房暫行辦法第一章總則第一條為加快新都城市化進(jìn)程，著力改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高土地使用效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》和《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》以及新都府發(fā)〔2001〕75號文件的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)城市發(fā)展和農(nóng)村建房實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條全區(qū)統(tǒng)一建房工作在區(qū)人民 *** 領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)統(tǒng)建辦負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)規(guī)劃、國土、建設(shè)、勞動、民政、計劃、房管、公安、工業(yè)區(qū)管委會、新城區(qū)指揮部等部門和單位，按照各自的職責(zé)協(xié)同做好工作，所在鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）協(xié)助做好相關(guān)工作。第二章統(tǒng)一建設(shè)方案第三條在新都區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，一律停止村民劃地自建住房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)多、高層住宅小區(qū)。第四條統(tǒng)一建房必須符合土地利用規(guī)劃和農(nóng)村“三個集中”規(guī)劃，堅持"統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)、設(shè)施配套"的原則。統(tǒng)一建房必須在劃定區(qū)域范圍內(nèi)，按照規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。建設(shè)計劃由區(qū) *** 根據(jù)實(shí)際需要下達(dá)，項(xiàng)目實(shí)施前，由區(qū)發(fā)展計劃局立項(xiàng)。凡未列入建設(shè)計劃和未立項(xiàng)審批的，一律不得開工建設(shè)。第五條統(tǒng)建小區(qū)的建設(shè)用地主要通過土地整理、宅基地置換的辦法使用集體土地。統(tǒng)建房房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行統(tǒng)一管理，無論其土地性質(zhì)是集體還是國有，均由區(qū)房管部門受理產(chǎn)權(quán)登記。在國有土地上修建的統(tǒng)建房，按照城市房屋權(quán)屬登記；在集體土地上修建的統(tǒng)建房，在其房屋所有權(quán)證中批注明確土地性質(zhì)為集體，待土地轉(zhuǎn)為國有性質(zhì)后，再完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)，更換房屋所有權(quán)證，辦理國有土地使用證。第三章安置方式第六條安置方式采用統(tǒng)建安置方式或貨 *** 置方式，被安置對象可自主選擇安置方式，并簽訂《農(nóng)村征地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。第七條依法批準(zhǔn)的征地被拆遷的集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按每人35平方米建筑面積（含樓梯間，下同）進(jìn)行統(tǒng)建安置。第八條安置人口必須是在冊的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人。有下列情況之一的，可計入安置人口：1.原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵；2.原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員；3.原戶口在征地范圍內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安置的(以戶口遷入原村社為準(zhǔn))大、中專畢業(yè)生本人；4.區(qū)（縣）級以上人民 *** 規(guī)定應(yīng)予計入安置人員的其它情況。第九條將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時仍按住房拆遷安置。第四章結(jié)算方式第十條在冊的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按下列方式結(jié)算：（一）采用貨 *** 置的，視其住房類別給予補(bǔ)償：全框架樓房為360元/平方米，磚混樓房為320元/平方米，磚墻瓦房為250元/平方米，磚墻草房為180元/平方米，磚墻石棉瓦房為190元/平方米，土墻瓦房為180元/平方米，土墻石棉瓦房為170元/平方米，土墻草房為160元/平方米。其余建（構(gòu)）筑物按新都府發(fā)〔2001〕75號文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（二）采用統(tǒng)建安置的，以被拆遷戶最高價值的房屋的建筑面積為依據(jù)，結(jié)合安置住房的建筑面積進(jìn)行結(jié)算：1.安置住房按人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行安置，正負(fù)誤差不超過5%。在允許正負(fù)誤差范圍內(nèi)，按房屋建筑成本價結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價（土地價+建筑成本價+稅費(fèi)）結(jié)算，超出面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過35平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號文件補(bǔ)償。第十一條夫妻雙方有一方不屬于征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在該集體經(jīng)濟(jì)組織長期居住(五年以上)者，按下列方式相互結(jié)算：（一）采用貨 *** 置方式的，按第十條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。（二）采用統(tǒng)建安置方式的：1.安置住房人均按20平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行安置，正負(fù)誤差不超過5%，在允許正負(fù)誤差范圍內(nèi)，按建筑成本價結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價（土地價+建筑成本價+稅費(fèi)）結(jié)算，超出面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過20平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號文件補(bǔ)償。第十二條住宅所有權(quán)人中有部分人員不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（不含第十一條規(guī)定情形），扣除該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)面積外，其余住房面積按第十一條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣結(jié)算。第十三條住宅所有權(quán)人均不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)人員，在拆遷范圍內(nèi)有住房的，按第十條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣結(jié)算。第十四條新舊房屋置換按磚混結(jié)構(gòu)樓房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，如被拆遷戶的最高價值的房屋為磚混結(jié)構(gòu)樓房檔次以下的建筑，則按新都府發(fā)〔2001〕75號文件的補(bǔ)償規(guī)定，補(bǔ)齊差價后再進(jìn)行結(jié)算。第十五條因項(xiàng)目建設(shè)的需要，統(tǒng)建房尚未完工，而農(nóng)民住房又需提前拆除的，由房屋拆遷實(shí)施單位與被拆遷戶簽訂協(xié)議，按每人150元一次性付給搬家費(fèi)，每人每月付給150元過渡費(fèi)，過渡費(fèi)計算時間從拆遷之日起到接到統(tǒng)建房安置通知的次月止。第十六條有下列情形之一的不予補(bǔ)償：（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；（二）土地征收方案公告之后搶栽、搶插的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物。

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