老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于房屋年限拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享房屋年限拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 房屋征收，作出補(bǔ)償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦
2. 商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的
3. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償
4. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償

房屋征收，作出補(bǔ)償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦

在征地拆遷實(shí)踐中，老百姓選擇依法 *** 的一個(gè)最重要的原因就是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額過(guò)低，不能確保其“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，不能達(dá)到“周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”這樣的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)階段，征收方在履行法定征收程序方面確實(shí)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，越來(lái)越多的征收項(xiàng)目在程序上開(kāi)始變得嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致起來(lái)，可供作為“抓手”的點(diǎn)逐漸減少，毛病只剩下了一個(gè)最要命的補(bǔ)償?shù)汀Ｄ敲矗鎸?duì)這樣的局面，被征收人難道就束手無(wú)策了么？征收補(bǔ)償（安置）方案中所確立的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，又能否被依法改變呢？

城市房屋拆遷：征收補(bǔ)償方案可“先提意見(jiàn)后訴訟”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第10、11條的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案一經(jīng)擬定就要及時(shí)向社會(huì)公布，進(jìn)行不少于30日的公眾意見(jiàn)征詢。隨后，地方 *** 還要將征求意見(jiàn)的情況和根據(jù)意見(jiàn)進(jìn)行修改的情況及時(shí)公布。故此，在此階段被征收人若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使“提出意見(jiàn)權(quán)”，而不要隨便放棄法律賦予的這項(xiàng)權(quán)利。

房屋征收決定公告時(shí)，征收補(bǔ)償方案會(huì)一并公告。此時(shí)被征收人若對(duì)補(bǔ)償方案不滿，可通過(guò)對(duì)房屋征收決定提起復(fù)議或訴訟的方式來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。

農(nóng)村土地征收：征地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)“批前批后提意見(jiàn)，可裁決可訴訟”

相較于城市房屋拆遷，農(nóng)村的情況要復(fù)雜一些。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第（十）項(xiàng)之規(guī)定，征地依法報(bào)批前就要進(jìn)行“告知、確認(rèn)、聽(tīng)證”工作。其中需要書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的內(nèi)容，事實(shí)上就是未來(lái)的征地補(bǔ)償、安置方案的內(nèi)容，如擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。在書面履行告知義務(wù)的同時(shí)，地方國(guó)土資源部門還應(yīng)告知被征地農(nóng)民有對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。在批前即通過(guò)規(guī)范透明的程序確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，這是現(xiàn)行規(guī)定的目的之所在。

而根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，對(duì)于批后的征地補(bǔ)償、安置方案，被征地農(nóng)民有權(quán)提出意見(jiàn)、要求聽(tīng)證。

但如果被征收人仍對(duì)補(bǔ)償安置方案不服，則可以通過(guò)申請(qǐng)裁決和提起訴訟等方式救濟(jì)。《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民 *** 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民 *** 裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。換言之，裁決的提出并不影響有關(guān)部門依法下達(dá)責(zé)令交出土地決定，推動(dòng)征收土地的進(jìn)程。然而在實(shí)踐中，申請(qǐng)裁決這條路并不常用，而更多的指向通過(guò)訴訟解決糾紛的途徑。

而根據(jù)《行政訴訟法》第12條對(duì)行政訴訟受案范圍的規(guī)定，結(jié)合《土地管理法》及各規(guī)范性文件對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的定位，一般認(rèn)為補(bǔ)償、安置方案是可訴的。實(shí)踐中，通過(guò)訴訟渠道進(jìn)行救濟(jì)的情形顯然更為常見(jiàn)。

在明律師最后想提示廣大被征收人的是，簡(jiǎn)單的講，被征收人對(duì)單純的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額偏低是有救濟(jì)途徑的，最不濟(jì)可以使出“民告官”這一最終辦法。不過(guò)通常而言，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額顯著偏低、不公平的項(xiàng)目，往往程序上存在的漏洞、問(wèn)題會(huì)更多，二者之間具有一定形式與內(nèi)容之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。而對(duì)于程序問(wèn)題嚴(yán)重的，“打程序，不打?qū)嶓w”的老話就又有了適用的舞臺(tái)了。通過(guò)對(duì)補(bǔ)償、安置方案的訴訟，搭建與征收方協(xié)商、溝通的平臺(tái)，進(jìn)而通過(guò)調(diào)解解決補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的情況更為常見(jiàn)，也更為符合征收雙方的切身利益。

最后要補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)的是，永遠(yuǎn)不要忘記這樣一條對(duì)被征地農(nóng)民極為有利的規(guī)定：

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。（《 *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》）

商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的

一般這種比住宅的補(bǔ)償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補(bǔ)償多少，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償

你好！

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償？

這個(gè)問(wèn)題相信是大家比較關(guān)心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，很多農(nóng)村都在合村并點(diǎn)，改造升級(jí)，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農(nóng)村等，既然是農(nóng)村住房拆遷，自然會(huì)面臨拆遷安置補(bǔ)償，那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補(bǔ)償呢？

這個(gè)問(wèn)題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口，按照現(xiàn)在的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的，所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房，那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過(guò)繼承獲得農(nóng)村住房！因?yàn)橐郧昂芏嗳藶榱朔奖阍诔鞘猩蠈W(xué)，務(wù)工，工作，都會(huì)把戶口從農(nóng)村遷移出去，農(nóng)業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了，所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說(shuō)！

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地，那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補(bǔ)償?shù)哪兀科鋵?shí)按照現(xiàn)在最新規(guī)定，已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒(méi)有戶口區(qū)分，所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補(bǔ)償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補(bǔ)償中的房屋面積補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償，戶口面積補(bǔ)償?shù)龋际且粯拥模瑳](méi)有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因?yàn)檗r(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會(huì)成為失地農(nóng)民，拆遷安置政策會(huì)把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利，而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，所以這項(xiàng)福利是沒(méi)有的，非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補(bǔ)償以后，也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊分享，可以關(guān)注下我，謝謝！

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無(wú)權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問(wèn)題卻沒(méi)有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問(wèn)題在各地法院多有爭(zhēng)議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國(guó)有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過(guò)對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營(yíng)利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒(méi)有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過(guò)民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來(lái)越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

房屋年限拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償、房屋年限拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。