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本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村土地征收補償怎樣分配?
• 2、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、國有土地房屋拆遷土地如何補償
• 4、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 5、租賃期間的門面遇到拆遷,承租人有權(quán)獲得哪些賠償?
• 6、我國拆遷補償是怎么計算?最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補償怎樣分配?

這里面，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地的農(nóng)民，只有土地補償費是經(jīng)由村集體分配的，相對容易出現(xiàn)爭議的也正是土地補償費。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地被征收后，土地征收補償款主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費4個方面。

土地補償費歸村集體，一般來說，村集體提留土地補償費的20%-30%，其余分配到農(nóng)民個人手上，常見的分配方式有兩種，一種是誰家的地被征收，土地補償費歸誰。

工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、其中宅基地、商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為：第一類區(qū)片3000元／㎡，第二類區(qū)片2000元／㎡；工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為：第一類區(qū)片450元／㎡，第二類區(qū)片384元／㎡。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

3、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出臺的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

4、房屋、建筑物補償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備重置補償：設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

5、工廠拆遷主要有以下這些賠償：土地使用權(quán)的區(qū)域補償價；廠房重置成新價；停產(chǎn)停業(yè)損失費；裝修附屬物；機器設(shè)備；搬遷費用等。

6、法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

國有土地房屋拆遷土地如何補償

如果是耕地的拆遷補償，內(nèi)容為土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。

國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償；貨幣補償。國有土地使用證拆遷時應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，一般包括被征收房屋價值的補償，因征收造成搬遷臨時安置的補償和因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

國有土地征收如何補償？被征收房屋價值的補償被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了，不是，而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補償機制。

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我們必須知道，拆遷補償一般是通過房屋補償和資本補償來提供的。

年新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

所以在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎(chǔ)，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

城市房屋拆遷補償范圍：房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P(guān)費用。

第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。第二十六條實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

租賃期間的門面遇到拆遷,承租人有權(quán)獲得哪些賠償?

遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律分析：遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補償，所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括：店面裝修的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；貨物出清損失的補償；設(shè)備搬遷或重置的補償。

其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新所有人仍然有效。

法律主觀：租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權(quán)獲得停業(yè)損失、搬遷費等賠償。

我國拆遷補償是怎么計算?最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二，新增拆遷過渡費 農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元）等。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級以上地方人民 *** 規(guī)定。第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

房屋拆遷補償?shù)挠嬎悖?（1）房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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