本篇文章給大家談談山東耕地租賃補償標準文件，以及農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 山東省農(nóng)村集體建設用地管理辦法？
2. 農(nóng)村土地出租給別人了，想要回怎么辦？
3. 農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？
4. 部隊土地收回怎么補償？
5. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

山東省農(nóng)村集體建設用地管理辦法？

山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及山東省人民 *** 《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》(魯政發(fā)[2001]89號文件)等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本辦法。

第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

第四條市國土資源部門統(tǒng)一負責農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。

市規(guī)劃、建設、財政、物價、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應按照各自職責，會同市國土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。

第二章宅基地規(guī)劃和計劃管理

第五條各村應加快編制村莊建設規(guī)劃。市規(guī)劃部門應會同建設、國土、發(fā)改等部門指導各村的建設規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設規(guī)劃，并嚴格監(jiān)督實施。

第六條編制村莊建設規(guī)劃應當遵循下列原則：

(一)逐步縮小農(nóng)村居民點數(shù)量和用地總規(guī)模的原則;

(二)合理用地、節(jié)約用地的原則;

(三)有利生產(chǎn)、方便生活、促進流通、繁榮經(jīng)濟、促進社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則;

(四)符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的原則。

第七條農(nóng)村村民建設住宅應逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊不再審批宅基地，應按規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

第八條農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，應充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴格控制占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。在原有宅基地和村內(nèi)空閑地未利用完以前，不得擴大村莊規(guī)模。

第九條農(nóng)村村民宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應納入土地利用年度計劃管理，在年度計劃指標中分配一定數(shù)量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標，并依法逐級向市人民 *** 申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第十條農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外的耕地建設住宅的，應按“占多少墾多少”原則，由村民委員會負責開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀⒂蓢临Y源等部門負責驗收。沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地者應按規(guī)定繳納耕地開墾費，并納入市級財政專戶管理，專項用于土地開發(fā)整理。

第十一條農(nóng)村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標準：

(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米;占用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米;

(三)山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積不得超過132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積不得超過264平方米;

(四)本辦法實施前已按村莊規(guī)劃建設的宅基地，每戶面積不得超過264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

第三章宅基地審批管理

第十二條符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;

(二)實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的;

(三)因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)(縣)級以上人民 *** 批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的;

(五)市級以上人民 *** 規(guī)定的其他條件。

第十三條凡有下列情形之一的，不予批準宅基地：

(二)不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的;

(三)原有宅基地面積超過所在地標準宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的;

(四)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的;

(五)國家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準的情形。

第十四條鼓勵各村建設老年公寓，統(tǒng)一安排老年人居住;也可經(jīng)村民大會或村民代表大會討論通過，由個人或村委會申請，采取個人投資或集體投資的形式集中建設老年人住房。

第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 審查，報市國土資源部門審核，由市人民 *** 批準。

第十六條宅基地使用權(quán)經(jīng)批準后，建房戶應及時動工建設，并按照批準的位置、面積和用途等依法進行施工。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源和建設部門要對建設過程實行全程監(jiān)督管理。

第十七條村民宅基地使用權(quán)自批準之日起兩年內(nèi)未動工建設的，視為自動放棄，報經(jīng)原批準機關(guān)批準后，收回其使用權(quán)。

第四章超占多占宅基地管理

第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權(quán)：

(一)一戶超過一處以上的宅基地;

(二)經(jīng)批準新劃宅基地后原有的宅基地;

(三)戶口已遷出本村且已不居住的宅基地;

(四)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地;

(五)其他應當收回的情形。

第十九條應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民 *** 批準，實行有償使用制度，有償使用費標準為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實施的，地上建筑物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。

由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。

第二十條對收回的宅基地，村民委員會應依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十一條農(nóng)村村民宅基地實行有償使用的，其使用費每年收繳一次，且由村民委員會按本辦法第十九條規(guī)定的標準收取，任何單位和個人不得擅自改變收費范圍和收費標準，變相加重農(nóng)民負擔。

第二十二條宅基地有償使用費85%由村集體使用，主要用于村莊改造和基礎設施建設;10%由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 管理使用，5%由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所管理使用，專項用于農(nóng)村宅基地管理工作。

第二十三條宅基地有償使用費實行村有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))代管，專戶儲存,并建立嚴格的財務制度，有關(guān)村需使用時，應向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 寫出書面申請，經(jīng)批準后方可使用，并將使用情況向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章罰則

第二十五條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準占用土地建住宅的，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上的建筑物和構(gòu)筑物。

超過批準的宅基地面積建宅的，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十六條當事人對行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書之日起60日內(nèi)向作出行政處罰決定的行政機關(guān)的上一級行政機關(guān)或同級人民 *** 申請行政復議，也可直接向人民法院提起行政訴訟。逾期既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十七條國家機關(guān)工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，給當事人造成損失的，依法給予行政處分，并承擔相應的賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十八條本辦法自印發(fā)之日起施行。

農(nóng)村土地出租給別人了，想要回怎么辦？

感謝回答問題。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包，已經(jīng)是普遍存在的情況。像我們我們老家就是把大多數(shù)閑置的田地承包給人做養(yǎng)殖，搞大棚，種經(jīng)濟作物等。在此如要收回，需要大體了解以下幾點：

土地使用年限

我國法律規(guī)定：耕種土地承包期是30年，草地30~50年，林地30~70年。并且租賃后的土地不能改變使用方式，就是說假如租的是耕地，不可以蓋房建廠，挖塘，或者種樹用于其他用途等；

租賃合同

我國《合同法租》規(guī)定：租賃最高年為限20年，超過無效。就是說永久性合同自然是無效，不受法律保護。

所以，在此你若想要收回的土地，可以從以上兩點出發(fā)，針對性的與承租者協(xié)商解決。無外乎：

一、承包地是否按合同履行土地用途。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方應當按照合同約定的用途使用土地，維持土地的農(nóng)業(yè)用途不得用于非農(nóng)建設，合理利用土地，不能對原土地的使用造成傷害。所以你要看現(xiàn)有土地是否按合同履行，如一方違約盡管合同期限未滿，另一方有權(quán)提前解除合同。

二、土地承包合同是否規(guī)范

農(nóng)村很多的土地出租合同都不規(guī)范，沒有明確租期以及時間點。

1、租賃合同無效

簽訂出租合同為永久的，這本身就是違法不規(guī)范的，是可以被判定為無效合同的。因為農(nóng)民的土地只有承包經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)的，所以沒有永久出租這種情況的。如今農(nóng)村土地進入二輪承包，本應該2027年結(jié)束，如今又延長了30年，所以這種情況下土地出租的合同也只能夠?qū)懙?057年而已。合同若寫明為永久租賃本身就是不規(guī)范不合法的，這種合同是會被判定為無效的。

2、租賃合同有效

而如果被判定為合同有效的話，那想收回土地那就不行了，必須要按照合同上的規(guī)定來執(zhí)行，真的想強制收回的話，那就需要承擔違約金。不能不給違約金就去鬧，這種行為不合理也違法。畢竟簽訂了合同就得履行，不能夠失信。

總之，想提前收回出租的土地，出租方和承租方還是盡量協(xié)商為主，不管是從情面還是法理來講，提前收回土地租方都會有損失的，有時進行一定的補償是應該的。

再或者協(xié)商大家共同開發(fā)，經(jīng)營，“抱團取暖”，走向共贏！

農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？

峨眉 *** 在安川項目中就有明確租用農(nóng)田的事實，典型的“以租代征”，這是涉及此項目的非法拆遷案http://tingshen.court.gov.cn/live/5403488?from=singlemessage

部隊土地收回怎么補償？

部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。

如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方 *** 可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在異地新建軍營或基地，國家會再撥錢的。

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農(nóng)村“建設而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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