本文目錄一覽

• 1、什么是房屋確權(quán)、房屋析產(chǎn)、房屋分割?
• 2、起訴離婚房產(chǎn)怎么分割
• 3、繼承共有房產(chǎn)分割起訴狀
• 4、房子的房產(chǎn)證上有三個(gè)人名字,房子怎么分割
• 5、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割比例是怎樣規(guī)定的?

什么是房屋確權(quán)、房屋析產(chǎn)、房屋分割?

1、房屋析產(chǎn)通常分為兩種情況：一是基于婚姻關(guān)系的變化民事訴訟分割房屋份額，如結(jié)婚或離婚后發(fā)生的析產(chǎn)；二是基于繼承關(guān)系，如被繼承人去世后繼承人如何分割房產(chǎn)份額。析產(chǎn)是解決財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的重要訴訟，可以明確繼承人各自持有的房產(chǎn)比例。析產(chǎn)在實(shí)際操作中可以將一套房產(chǎn)分割為若干份，這在拆遷前的家庭析產(chǎn)中尤為重要。

2、析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割分屬各共有人所有的程序，通常是家庭成員之間對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)的分割。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書的程序，通常是確認(rèn)某一財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)隸屬關(guān)系和民事訴訟分割房屋份額他項(xiàng)權(quán)利。

3、析產(chǎn)房屋確權(quán)是指在產(chǎn)權(quán)不清或存在爭(zhēng)議的情況下，通過(guò)對(duì)房屋權(quán)屬、面積、使用權(quán)等方面進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查核實(shí)，最終確定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，以保障其權(quán)益。這項(xiàng)工作通常由 *** 部門或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行，需要涉及到許多相關(guān)的法律法規(guī)和程序，在確權(quán)過(guò)程中需要遵循一定的程序。

4、而析產(chǎn)是家庭成員之間因生產(chǎn)、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財(cái)產(chǎn)的行為，有些人把家庭成員之間的析產(chǎn)當(dāng)作繼承，把繼承與析產(chǎn)當(dāng)成一回事，是完全錯(cuò)誤的。一般來(lái)講，遺囑確權(quán)析產(chǎn)應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承。

起訴離婚房產(chǎn)怎么分割

1、進(jìn)行起訴離婚時(shí)，房產(chǎn)在特定情況下可以強(qiáng)制分割。以下是相關(guān)說(shuō)明：未處理財(cái)產(chǎn)可起訴分割：如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中未對(duì)共同財(cái)產(chǎn)（包括房產(chǎn)）做出處理，或者處理不當(dāng)存在爭(zhēng)議，任何一方都有權(quán)向人民法院起訴要求分割。

2、如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說(shuō)，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價(jià)值的一半，得房方獨(dú)自償還剩余的本金還有利息；如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證，那么這個(gè)房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。

3、法律分析：可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的，應(yīng)向法院起訴離婚，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)會(huì)判離。離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)、債務(wù)一般平分，個(gè)人財(cái)產(chǎn)、債務(wù)歸個(gè)人。不存在或雙方都存在有過(guò)錯(cuò)的情況時(shí)，離婚時(shí)互不賠償。否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)向過(guò)錯(cuò)方索賠。

繼承共有房產(chǎn)分割起訴狀

1、法律分析：原被告身份信息（所有繼承人均需參與民事訴訟分割房屋份額，或?yàn)樵婊驗(yàn)楸桓妫盒彰⑿詣e、出生年月、民族、住址；訴訟請(qǐng)求：依法分割被繼承人xx名下位于xx的房屋，并注明分割份額；事實(shí)和理由：簡(jiǎn)述被繼承人死亡情況、繼承人有哪些、房屋信息、份額分割的理由；此致法院，簽字，注明日期。

2、被繼承人亡時(shí)留下遺產(chǎn)為：XX路235弄14號(hào)305-306室房屋1/2產(chǎn)權(quán)，XX路680弄28號(hào)702室房屋1/3產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)金以及其他遺產(chǎn)共約20萬(wàn)元。被繼承人亡后，其遺產(chǎn)全部由被告XX某占有，原告曾多次和被告協(xié)商被繼承人的遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)，但是被告均以各種理由拒絕和原告分割被繼承人的遺產(chǎn)。

3、遺產(chǎn)繼承糾紛起訴狀1 原告：xxx，女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)院x號(hào)樓x號(hào)。電話xxxxxxxxxxx 被告：xxx，男，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)院x號(hào)樓x號(hào)。電話xxxxxxxxxxx 訴訟請(qǐng)求 請(qǐng)求法院依法分割原、被告之父xx死亡后所遺留的遺產(chǎn)（房屋一套價(jià)值xx元）。

4、大致格式如下：（標(biāo)題）民事訴狀：原告內(nèi)容有：姓名，性別，出生年月日、民族、X省X市人、職業(yè)（已退休的就寫退休）、住址。聯(lián)系電話。被告寫法同原告。（注意，你的所有兒女均要寫上，因?yàn)樗麄兌加欣^承權(quán)。媳婿則不用寫。

5、標(biāo)題是起訴書而后是原被告的自然情況，包括姓名、性別、出生日期、民族、工作單位及職務(wù)、住址。

6、其中的幾人已經(jīng)死亡民事訴訟分割房屋份額了；上述的死者在生前均無(wú)遺囑的，上述的房產(chǎn)也是由哪幾個(gè)人共同繼承的。房產(chǎn)繼承糾紛起訴狀有哪些內(nèi)容呢？一般來(lái)說(shuō)，公證書所指的八位共同繼承人辦理土地房屋權(quán)屬的登記，要訴爭(zhēng)兩幢房產(chǎn)登記在這些人的名下，所有權(quán)的形式也就是共同共有的。

房子的房產(chǎn)證上有三個(gè)人名字,房子怎么分割

1、房產(chǎn)證寫三個(gè)人的名字民事訴訟分割房屋份額，如果沒(méi)有確定份額的話就是各占三分之一。因?yàn)榉慨a(chǎn)不是現(xiàn)錢民事訴訟分割房屋份額；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)如果沒(méi)有確定份額，不需立即分配，只需要確定各自的產(chǎn)權(quán)就可以，如果需要變賣的話，且沒(méi)有確定所占份額時(shí)，就可按房產(chǎn)證上3個(gè)人的名字各自三分之一進(jìn)行分配。

2、法律分析：房產(chǎn)證上如果寫的是三個(gè)人的名字，并且沒(méi)有明確 的列出所占份額，那么房產(chǎn)證上的三個(gè)人每人按照1/3的比例進(jìn)行分配，如果房產(chǎn)證上三個(gè)人的所占份額都明確顯示在上面，那么就按照房產(chǎn)證上注明的所占份額進(jìn)行分配。

3、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)民事訴訟分割房屋份額；房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算民事訴訟分割房屋份額；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。房產(chǎn)證上有第三人署名的房屋如何分割 實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除民事訴訟分割房屋份額了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。

4、離婚時(shí)，法院可能會(huì)將房屋分為三等分分割該房產(chǎn)，即你和您妻子、父親分別獲得該房屋的三分之一。根據(jù)法律規(guī)定：房產(chǎn)證是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證登記三方名字的，若三方?jīng)]有協(xié)議或者其他約定，一般是三方共同共有該房屋。你們可以就房屋歸屬達(dá)成協(xié)議，無(wú)法達(dá)成協(xié)議可以申請(qǐng)法院競(jìng)價(jià)取得。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割比例是怎樣規(guī)定的?

具體比例如下：成交價(jià)在200萬(wàn)元以下民事訴訟分割房屋份額的民事訴訟分割房屋份額，傭金比例不得超過(guò)5%民事訴訟分割房屋份額；200萬(wàn)至1000萬(wàn)的部分民事訴訟分割房屋份額，不得超過(guò)3%民事訴訟分割房屋份額；1000萬(wàn)至5000萬(wàn)的部分，不得超過(guò)2%；5000萬(wàn)至1億元的部分，不得超過(guò)1%；超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。若采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)，則按中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。

若房產(chǎn)是由兩方父母共同出資購(gòu)買的，那么該房產(chǎn)應(yīng)按照雙方父母的出資比率進(jìn)行分割，即按照各自的投資份額來(lái)分配房產(chǎn)的所有權(quán)。以上內(nèi)容僅供參考，具體分割情況還需根據(jù)婚姻期間的實(shí)際情況以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進(jìn)行綜合判斷。如有需要，建議咨詢專業(yè)的法律人士。

若房產(chǎn)是由兩方父母共同出資購(gòu)買，離婚時(shí)應(yīng)按照雙方父母的出資比率進(jìn)行分割。這意味著，房產(chǎn)的所有權(quán)將按照出資比例分配給雙方，而不是簡(jiǎn)單地平均分配。以上內(nèi)容是根據(jù)新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解答的，具體情況可能會(huì)因?qū)嶋H案例的細(xì)節(jié)而有所差異。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的具體規(guī)定如下：贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與的，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。

新婚姻法房產(chǎn)分割的規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：約定優(yōu)先：夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定且雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但需注意，規(guī)避法律的約定無(wú)效。