大家好，拆遷補償協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于拆遷補償協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)和即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？
2. 房屋拆遷補償合同出現(xiàn)陰陽合同如何認定？
3. 2020年工業(yè)廠房國有出讓補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 房屋拆遷補償安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？
5. 拆遷合同以簽，三個多月了補償款沒到位，怎么解？

即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？

本文結(jié)合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及省市相關(guān)制度法規(guī)，從多角度，多視角，對解家營村與村民簽訂的拆遷補償協(xié)議做分析。請廣大村民傳閱!

1、拆遷人。協(xié)議中的拆遷人是：即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)解家營村拆遷改造指揮部。

根據(jù)國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》第四條的規(guī)定，“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。”由此可見，只有合法的單位才有可能成為拆遷人;成為拆遷人的一個前提就是其是一個單位。而各種各樣的拆遷指揮部作為一個臨時機構(gòu)，一般根本沒有注冊、備案和審批，甚至可以說是非法機構(gòu)。

其既然連一個合法單位或者正式單位都不是，也就更不可能具有拆遷人主體資格。所以，本協(xié)議中的拆遷主體，即甲方，是根本沒有注冊的臨時性機構(gòu)，甚至可以說是非法機構(gòu)，無組織機構(gòu)代碼可查。一旦引起司法訴訟，簽協(xié)議的被拆遷人，將面臨無法尋找責(zé)任人的無奈境地。

說白了，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款，然后攜款跑了，你們找誰去沒有任何單位和個人對此負責(zé)!從后文的分析中，大家可以看到，這種情況不是不可能，而且是極有可能發(fā)生的!

2、缺少拆遷人的代理人、代表人。因拆遷人為非合法注冊機構(gòu)，不具備拆遷人主體身份，故在現(xiàn)實中沒有個人或組織對此機構(gòu)的法律行為負責(zé)，所以本協(xié)議中，沒有明確列出代表人。

，《合同法》未對簽名和蓋章作出明確的規(guī)定，但在司法認可程度上，更重視簽名，因為簽名與簽名人之間聯(lián)系的確定性要遠遠大于印章與印章名義人之間的聯(lián)系，對方當(dāng)事人只要當(dāng)面簽名，就可以在相當(dāng)程度上保證其簽名的效力與證明力。而本協(xié)議中，鑒于“指揮部”的臨時性、非法性，簽名的重要性也就顯得尤為重要了。

因為一旦認定“指揮部”不合法，或解散，那么將沒有任何單位和個人對此負責(zé)。如果有了簽字的保證，可以有效的防范這種危險。

3、公證問題。根據(jù)《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公證細則》，拆遷補償、安置協(xié)議需經(jīng)過公證機關(guān)的公證。雖不是必須程序，但這是維護被拆遷人的一個重要手段。

因為在進行公證的時候，公證處需要對協(xié)議的合法性進行鑒定，對拆遷人的主體資格進行認定。因本協(xié)議中的甲方根本不具備拆遷主體資格，該協(xié)議又是處處約束被拆遷人的“不平等”條約，所以違背了《合同法》的要求，公證處是不會予以公證的。因為沒有公證，所以給今后因協(xié)議引起的糾紛埋下了伏筆。

4、“有關(guān)部門”問題。此處用詞明顯含糊不清，旨在證明其合法性。但實際上，此“有關(guān)部門”到底是何部門，并沒有詳細提到。甚至通觀全文，都看不到任何一個 *** 機構(gòu)的名稱，如房管局、土地局、市 *** ，甚至連村委都沒有提到。所以此處是很大的伏筆，為今后甲方逃脫責(zé)任埋下伏筆。

另外，具體有沒有得到“有關(guān)部門”批準(zhǔn)，這也是值得一個商榷的問題。市 *** 在給村民 *** 的答復(fù)中，也提到了，此次拆遷，是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)的，不難看出，市 *** 或相關(guān)行政部門，并沒有明確發(fā)文表示批準(zhǔn)或支持，更沒有機構(gòu)對此負責(zé)。

5、“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”的真實性。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該協(xié)議屬于《合同法》調(diào)整范圍。在法律上，由一方預(yù)先擬定好的合同被稱為“格式合同”。按照我國合同法第三十九條的規(guī)定，格式合同(格式條款)是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的、并在訂立合同時未與對方進行協(xié)商的條款。它具有三個顯著特征：一是格式條款的單方事先擬定性，即合同是由一方當(dāng)事人在簽訂合同之前就已經(jīng)擬定完成的;二是合同條款的不變性，即與格式合同提供者締約的另一方當(dāng)事人只能對該合同全部接受或全部不接受，而無個別協(xié)商的可能性;三是合同雙方經(jīng)濟地位或法律地位的不平等性，即合同的提供者一方往往在經(jīng)濟上或法律上處于較強的優(yōu)勢地位，因而才可以將其事先擬定好的、反映其單方意志的合同條款強加給弱勢地位的一方。

事實上，解家此份協(xié)議，完全是甲方自擬的、精心策劃的“霸王條款”，對協(xié)議的內(nèi)容，完全是甲方自己制定的，村民根本沒有選擇和協(xié)議的權(quán)利。只要兩個結(jié)果，要么簽，要么不簽。而由于村民文化素質(zhì)較低，有村民反映，很多村民甚至連條款的內(nèi)容都沒有看清楚，看明白，在“甲方”的催促下，就草草簽定了協(xié)議。

而我們本文通過對協(xié)議內(nèi)容的解讀，發(fā)現(xiàn)此協(xié)議中陷阱密布，是一份完全不平等的協(xié)議。所以，“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”無疑是一句空話。即便是這樣充滿欺騙性的合同，為什么許多當(dāng)事人連看都不看就簽了呢

6、甲方的義務(wù)何在通讀全文，基本上全部是對乙方即拆遷人的約束，唯一對甲方義務(wù)做規(guī)定的“補償費用的條款”，也未約定支付時限和違約處理方式。

所以該條款就有很大的回旋空間，即便是甲方拖延或不支付補償款，被拆遷人也無可奈何。

7、在“臨時過渡時間”上，甲方只是說自行過渡，過渡期12個月。并未對超過過渡期限，甲方未提供回遷房，未按期履行協(xié)議規(guī)定的承諾，將如何懲罰甲方，做明確表示。雖然協(xié)議中規(guī)定是一年，但按照實際拆遷情況來看，基本上沒有拆遷能在一年內(nèi)完成的，坊子街拆了8年，才完全部拆完。

解家營村不同意拆遷的戶數(shù)更多，難度更大，所以必然會超過一年。那么簽了協(xié)議的諸位，如果解家營村也拆了八年，那么甲方提供的臨時過渡費，能夠支撐你們八年的房租嗎長期寄人籬下的感覺是不好受的啊!我看到的別人的補償協(xié)議中，有對此部分寫得比較好的，供大家 *** 參考：“從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費”。

8、甲方承諾的各項補償費用，未及時到賬，如何處罰且不說甲方提供的小恩小惠只是誘餌，誘惑大家進入了一個很大的陷阱。這部分補償?shù)馁M用，甲方拖延支付怎么辦不支付，又如何懲罰甲方協(xié)議中并沒有提到。所以一旦簽了此份協(xié)議，按協(xié)議約定，甲方就對你的房產(chǎn)有處置權(quán)，可以拆遷，即便是甲方并沒有向你支付任何款項!三天五天是拖，拖上一年也是拖!沒有條文對此有明確約束。

9、對協(xié)議中“小恩小惠”的正確看待。所有的拆遷協(xié)議，甲方都會把“利誘”的條件寫得很誘人，看似先搬的人能得到的好處比后搬的要得到的好處多很多，實際上并非如此。普通公民簽訂一份協(xié)議，首先一點是不能因為這份協(xié)議的簽訂而讓你喪失了權(quán)利，即要先最到不被人“侵權(quán)”，然后再去考慮“獲益”。

所以簽訂這種補償性協(xié)議的時候，首先是要先審視自己的利益和權(quán)利是否受到了侵害，許多村民并不是看重這一點，只看到了蠅頭小利，眼前利益。正如我上面分析的那樣，因為協(xié)議的不合法性，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款跑了怎么辦拖欠你的拆遷補償不給怎么辦超過了過渡期怎么辦這些都是協(xié)議中極大的侵犯被拆遷人權(quán)利的內(nèi)容。

似乎解家營村的這一份協(xié)議，村民一旦簽訂了，就完全失去了對此份房產(chǎn)的任何主張，一切只能看甲方的臉色行事。

房屋拆遷補償合同出現(xiàn)陰陽合同如何認定？

房屋拆遷領(lǐng)域的陰陽合同一般有三種類型吧。

第1種

是拆遷方讓被拆遷人簽下空白協(xié)議，隨后自行在空白處填寫一個，并不會實際支付給被拆遷人的金額數(shù)作為上報金額。而實際支付給被拆遷人的數(shù)額，會明顯低于協(xié)議中寫的數(shù)額。這個時候拆遷方理所當(dāng)然的收下這么一個數(shù)額差價。后期如果被拆遷人 *** 的話，通常因為不能拿到合同原件， *** 會很困難。

第2種

為了用于上報審批，在拆遷協(xié)議中填一個數(shù)字，私下里雙方再簽訂一份不可告人的補充協(xié)議，或者承諾書，并在補充協(xié)議中，給予被拆遷人一定的額外補償。這種情況作為普遍多見，也最具有迷惑和誘惑力。

上面那種情況，往往會占小便宜吃大虧，因為被拆遷人可能在這種情況下就忽視了補償安置本身是不是合理？而且陰陽合同本身就是違法的，如果拆遷方出爾反爾，那被拆遷人 *** 會很困難。

還有一種比較特殊的情況，拆遷人對被拆遷人作出高標(biāo)準(zhǔn)是超過合理標(biāo)準(zhǔn)的補償?shù)某兄Z，但是事后卻拒絕按照拆遷補償協(xié)議履行補償義務(wù)。因為這種情況下補償條件沒有法律依據(jù)，而且協(xié)議也是無效的，拆遷人如果 *** 那很難！

第3種

與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的主體與實際進行拆遷項目開發(fā)的主體不一致的陰陽合同。也就是說實際進行拆遷項目的公司是a,但是與你簽這個拆遷補償協(xié)議的公司是b。這種情況很容易出現(xiàn)拆遷補償義務(wù)不能得到實際履行，回遷房無法按照約定建成及交付的情況。

陰陽合同，既不符合合同法的規(guī)定也不符合征收和拆遷相關(guān)法律的規(guī)定。如果您遇到這種情況，建議您還是需要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，最好是能夠咨詢一下當(dāng)?shù)貙I(yè)的律師。

2020年工業(yè)廠房國有出讓補償標(biāo)準(zhǔn)？

一、拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、 *** 定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。

而其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

3、設(shè)備重置補償

《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方 *** 以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照 *** 指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

房屋拆遷補償安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

您好！很高興為您解答，歡迎關(guān)注北京京尚拆遷律師！房屋拆遷補償協(xié)議一般應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

一、被拆遷房屋的區(qū)位、面積等信息實踐中很多被拆遷人會忽略對這部分內(nèi)容的確認，最終簽訂的拆遷協(xié)議上記載的被拆遷房屋建筑位置、面積等信息存在錯誤或空白，面積數(shù)與補償數(shù)存在出入，產(chǎn)生“陰陽合同”，影響被拆遷人順利取得補償。京尚拆遷律師建議被拆遷人，在簽訂拆遷協(xié)議前先注意被拆遷房屋（被征收土地）的位置、面積等是否有誤，以避免拆遷面積與拆遷補償對不上號的情況出現(xiàn)。

二、補償方式和支付（交付）期限根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和集體土地房屋拆遷補償安置相關(guān)法律規(guī)定可以明確，被拆遷人有自主選擇補償方式的權(quán)利（貨幣補償方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式）。因此，在拆遷協(xié)議中必須明確雙方協(xié)商約定的補償方式是什么，如果是貨幣補償，則要明確支付的方式和支付的時間；如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則要明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體信息以及交付期限。

三、補償總額及分項明細如果被拆遷人選擇的是貨幣補償方式，或在選擇產(chǎn)權(quán)置換之余仍有部分貨幣補償?shù)模疬w協(xié)議中一定要載明貨幣補償?shù)木唧w數(shù)額，以及各項補償內(nèi)容的具體明細，如搬遷獎勵費、住房困難補助費、新生兒補助安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋唧w根據(jù)法律規(guī)定、補償安置方案和雙方協(xié)商的內(nèi)容確定。

四、安置房（土地）的位置、面積等實踐中有些拆遷補償協(xié)議中對安置房的具體信息描述非常“簡潔”，很多只是寫一個小區(qū)項目名稱及大概的戶型（如90平一套、130平一套，等），對置換房的地理位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等緘口不提。京尚拆遷律師提醒被拆遷人特別注意這一部分內(nèi)容，一定要在協(xié)議中明確安置房的地理位置、戶型面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等具體信息，避免在交房時產(chǎn)生爭議。另外，實踐中期房性質(zhì)的房產(chǎn)在正式建成后常會在面積、公攤等方面與預(yù)期存在一定差異。當(dāng)差異在允許范圍內(nèi)時，被拆遷人要確定協(xié)議中有關(guān)于對差別面積多退少補的具體補差價格、支付方式和期限等約定內(nèi)容。

五、搬遷期限、過渡期安置補償方式及期限拆遷協(xié)議中約定的不僅僅是拆遷方對被拆遷人的補償義務(wù)，還有被拆遷人搬遷交房的義務(wù)。因此協(xié)議中要明確被拆遷人完成搬遷的期限，被拆遷人須在該約定期限前完成搬遷，在此之前拆遷方無權(quán)任意拆毀房屋。除此之外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在被拆遷人完成搬遷后、取得安置房之前的過渡期內(nèi)，拆遷方有義務(wù)對被拆遷人進行過渡期安置。安置的方式可以是提供過渡安置房屋供被拆遷人居住，也可以是給予被拆遷人一定的過渡期租房補貼。對于過渡期的期限、補償安置方式和補償安置標(biāo)準(zhǔn)也需在拆遷協(xié)議中進行明確約定。

六、違約責(zé)任實踐中有許多的拆遷協(xié)議會對這部分內(nèi)容一筆帶過或干脆不進行約定，只寫明一句“由于不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，拆遷方不承擔(dān)任何責(zé)任”。這對被拆遷人來說是極為不利的。為了防止拆遷方不履行或拖延履行協(xié)議約定的合同義務(wù)，被拆遷人一定要主張對違約責(zé)任進行明確約定。尤其是對超出過渡期后仍未交付安置房、安置房與約定存在較大差異等情況下的違約責(zé)任，一定要約定清楚，督促拆遷方按時、按質(zhì)、按量地履行合同義務(wù)。

七、雙方約定的其他條款這部分內(nèi)容與拆遷雙方的實際協(xié)商約定有關(guān)，不再具體討論。京尚拆遷律師僅提醒被拆遷人注意兩點，一是拆遷方所有的口頭承諾都要落實到紙面上；二是如果雙方后續(xù)有補充協(xié)議，且補充協(xié)議與主協(xié)議存在較大區(qū)別的，一定要明確約定以補償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收問題可以隨時咨詢我們！

拆遷合同以簽，三個多月了補償款沒到位，怎么解？

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2019年11月14日·合伙人律師

關(guān)注

按照我國《土地管理法實施條例》第二十五條第二款規(guī)定：“征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。”在房屋征收中，自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起，征收方應(yīng)在3個月內(nèi)完成補償款支付事宜。如果補償協(xié)議簽訂后，3個多月了拆遷方仍未支付補償款，顯然，拆遷方的行為侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，是違法的。

在該事件中，當(dāng)事人雖然簽訂了補償協(xié)議，手中卻無補償協(xié)議，甚至連照片都沒有。溝通協(xié)商無果，被拆遷人要通過法律途徑維護自身合法權(quán)益，建議盡快向法院提起訴訟，要求拆遷方履行補償協(xié)議。

另外，房屋拆遷應(yīng)遵循“先補償、后搬遷”的基本原則。在房屋拆遷中，被拆遷人可以要求拆遷方先補償，等補償?shù)轿缓笤侔徇w。

總之，被拆遷人要切記，如果補償未到位，通過協(xié)商又不能達成目的，要盡快通過法律途徑 *** 。在補償協(xié)議簽訂后，一定要將補償協(xié)議原件拿在手中，并保存好。另外，不要輕易交出房屋，房屋是盡快獲取合理補償?shù)幕I碼。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。