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• 1、買(mǎi)房“送面積”越多越好?小心開(kāi)發(fā)商耍花招
• 2、樓房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
• 3、把陽(yáng)臺(tái)封上玻璃窗(沒(méi)有超出陽(yáng)臺(tái))算違建嗎

買(mǎi)房“送面積”越多越好?小心開(kāi)發(fā)商耍花招

因此，購(gòu)房者需要理性看待“買(mǎi)房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶(hù)是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。

樓房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、樓房房頂漏水的責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主根據(jù)責(zé)任歸屬來(lái)確定。責(zé)任歸屬- 物業(yè)公司責(zé)任：如果樓房房頂漏水是由于公共部分（如外墻、屋頂?shù)龋┑膯?wèn)題導(dǎo)致的，那么物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。- 業(yè)主責(zé)任：如果漏水是由于業(yè)主自身原因（如私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、未妥善維護(hù)房屋等）導(dǎo)致的，那么業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)和管理樓房的公共部分，包括外墻、屋頂?shù)取Ｈ绻麡欠糠宽斅┧怯捎诠膊糠值膯?wèn)題導(dǎo)致的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)和管理自己的房屋內(nèi)部。如果漏水是由于業(yè)主自身原因?qū)е碌模瑯I(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

3、樓房頂漏水的維修費(fèi)用一般情況下由樓房的所有者或使用者承擔(dān)。若樓房為個(gè)人所有，則維修費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。如果樓房屬于多個(gè)業(yè)主共有，如公寓或小區(qū)，那么維修費(fèi)用通常會(huì)按照業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂Ｈ绻┧怯捎诮ㄖ|(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商或施工方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

4、樓房房頂漏水的處理方法如下：確認(rèn)質(zhì)保期與責(zé)任方：質(zhì)保期內(nèi)：如果樓房頂層在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，可以直接聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。產(chǎn)權(quán)歸單位：如果樓房產(chǎn)權(quán)歸單位所有，出現(xiàn)漏水情況應(yīng)找單位負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)處理。

把陽(yáng)臺(tái)封上玻璃窗(沒(méi)有超出陽(yáng)臺(tái))算違建嗎

把陽(yáng)臺(tái)封上玻璃窗（沒(méi)有超出陽(yáng)臺(tái)）算違建嗎 如果房子是自建房就不算違建，不是自建房那么就是違建，因?yàn)槟銢](méi)有處理房子的權(quán)力，《民法通則》第七十一條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

目前對(duì)于封陽(yáng)臺(tái)是否算違章并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可擅自改變建筑外觀(guān)或功能的，通常被視為違建。得到物業(yè)批準(zhǔn)并按統(tǒng)一樣式封窗：如果需要封陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)首先得到物業(yè)等相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。大部分物業(yè)出于外觀(guān)和安全考慮，會(huì)對(duì)封陽(yáng)臺(tái)有特定要求。

首先，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封窗是否屬于違建，目前并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定。不過(guò)，可以確定的是，任何未經(jīng)批準(zhǔn)的改變建筑外觀(guān)或使用功能的行為，都可能被視為違建。如果業(yè)主確實(shí)希望封陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)首先獲得物業(yè)和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。這是因?yàn)槲飿I(yè)公司通常出于外觀(guān)和安全的考慮，可能不允許封陽(yáng)臺(tái)。