本篇文章給大家談?wù)?019農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問(wèn)題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 農(nóng)村危房拆了補(bǔ)多少錢一平方？
2. 農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少錢一畝？房屋地上物補(bǔ)償怎樣算？
3. 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策？
4. 農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>
5. 2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

農(nóng)村危房拆了補(bǔ)多少錢一平方？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第二十七條國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

第二十八條國(guó)家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少錢一畝？房屋地上物補(bǔ)償怎樣算？

第一，農(nóng)村土地征收綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬(wàn)元這一區(qū)間為主，最新最高的也有12萬(wàn)元的。第二，農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補(bǔ)償外，對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物（含房屋地上物）也會(huì)逐一清點(diǎn)后按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。

這是曾從事過(guò)多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料，給出的答案。下面，就簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)相關(guān)情況。

一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償一般會(huì)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)附著物補(bǔ)償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價(jià)補(bǔ)償。

據(jù)各地公開(kāi)的征地政策，每畝地的綜合地價(jià)補(bǔ)償在3-7萬(wàn)元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來(lái)說(shuō)，西部地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不能與東部地區(qū)相比，山區(qū)不能與平原相比，重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。

比如，筆者這里土地補(bǔ)償費(fèi)每畝1.6萬(wàn)元、安置補(bǔ)助費(fèi)折算后約3.6萬(wàn)元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補(bǔ)償1.8萬(wàn)元，合在一起是7萬(wàn)元。目前最新最高的應(yīng)是今年5月公布的某一重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12萬(wàn)元。

二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補(bǔ)償

房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補(bǔ)償、房屋殘值搬家及獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會(huì)逐一清點(diǎn)后進(jìn)行補(bǔ)償。

宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽(yáng)能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補(bǔ)償，不少地方是按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹１热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。

綜上所述，農(nóng)村土地征收的綜合地價(jià)補(bǔ)償存在地區(qū)差異，以3-7萬(wàn)元每畝的較多；宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物，是逐一清點(diǎn)后按當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策？

您好，針對(duì)集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項(xiàng)費(fèi)用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)遵循“是誰(shuí)的就給誰(shuí)”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開(kāi)村民會(huì)議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。總之，這兩項(xiàng)費(fèi)用最終必須落實(shí)到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無(wú)關(guān)用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推進(jìn)中，目前仍單純適用2004年的老舊規(guī)定，可能無(wú)法貼合征地工作中的現(xiàn)實(shí)情況。生活成本不斷增加，土地的價(jià)值卻沒(méi)有大幅上漲。如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障呢？其實(shí)，自然資源部在2005年就發(fā)布通知，要求各地方制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，解決補(bǔ)償?shù)汀⑼夭煌瑑r(jià)、隨意性大等問(wèn)題。這兩種標(biāo)準(zhǔn)適用哪一種，都需要根據(jù)原國(guó)土資源部指導(dǎo)意見(jiàn)，設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，每3-5年調(diào)整一次。按照此法計(jì)算補(bǔ)償，比單純計(jì)算平均年產(chǎn)值倍數(shù)更為科學(xué)、合理。

法律暫時(shí)還未修改，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)；房地分開(kāi)補(bǔ)償，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和重置成新價(jià)等補(bǔ)償計(jì)算新方法，已經(jīng)是現(xiàn)有框架下較為合理的政策。有的農(nóng)民朋友說(shuō)，還是感覺(jué)補(bǔ)償過(guò)低。這就需要我們委托律師，在 *** 中針對(duì)個(gè)案具體分析。

總之，按今天的理解，我們不妨在前述3項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用之后再增加一項(xiàng)——對(duì)農(nóng)民宅基地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償作為第4項(xiàng)必備的征地補(bǔ)償費(fèi)用。

農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/h3>

針對(duì)于農(nóng)村里面拆遷是怎么賠償?shù)模?/p>

今天我們就講一個(gè)實(shí)際的案例，提供給大家參考一下。

在我們這邊有一個(gè)拆遷的村子，今天我們就來(lái)說(shuō)一下，拆遷的情況，他們是怎么賠償?shù)模渴紫日f(shuō)明的是新農(nóng)村拆遷，而且這些承包經(jīng)營(yíng)的土地都被征收了，宅基地也被征收了。

統(tǒng)一給予安置房

農(nóng)村里面拆遷的那么多樹都要分配安置房，畢竟把所有的房子都拆了。

這邊拆遷的新農(nóng)村建設(shè)，然后給予的安置房是統(tǒng)一建造好這個(gè)別墅式的樣子。

外面已經(jīng)全部給裝修好了，但是里面哪是簡(jiǎn)單的裝修了一下，如果需要精細(xì)的裝修，還需要各自掏錢，然后去裝修。

這邊的分配安置房他是怎么分配的呢？我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。

比如說(shuō)一個(gè)家庭里面有幾口人，然后有幾個(gè)兒子這樣進(jìn)行分配，房子到底是分一套大的，還是分兩套一般房子？

所以按照這個(gè)來(lái)說(shuō)，我們這邊有一戶貧困戶，然后他們一家子分得了三套房子，每一套房子大概90個(gè)平方。人口比較多，這個(gè)貧困戶大概是十幾口人。

宅基地征用的補(bǔ)償

這邊他會(huì)另外給出這個(gè)宅基地被征用了，也就是我們的房子拆掉后，這些宅基地被征用的時(shí)候，就會(huì)給予每個(gè)戶口的一定要補(bǔ)償。

這邊都是按照100個(gè)平方起步，100個(gè)平方起就會(huì)拿到5萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償，如果200平方就可以拿到8萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償，如果宅基地達(dá)到300個(gè)平方，他們拿到的補(bǔ)償將會(huì)超過(guò)10萬(wàn)。

但是大家都知道在農(nóng)村里面，宅基地還是蠻多的，特別是蓋了新房子的，那么年紀(jì)他的老房子大多數(shù)都會(huì)超過(guò)200多個(gè)平方，甚至有的達(dá)到300多個(gè)平方。

所以大家能夠拿到這個(gè)宅基地的補(bǔ)償，基本上都在8萬(wàn)到10萬(wàn)左右。

水田征用的情況。

這邊水田征用平均的價(jià)格為43,000塊錢一畝。

如果是非常好的田，也稱為一等水田。這些水田的價(jià)格會(huì)達(dá)到5萬(wàn)塊錢。那么如果是比較差的，山坡的或者交通不方便的，這些水田的價(jià)格大多數(shù)都維持在35,000塊錢一畝。

但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶所分配的土地最多也不超過(guò)5畝。

這些都是我們這邊新農(nóng)村建設(shè)拆遷的相關(guān)補(bǔ)貼，當(dāng)然每個(gè)地方所做的做法是不一樣的，那么我覺(jué)得應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐臈l件為標(biāo)準(zhǔn)。

2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

難道以前房屋拆遷的時(shí)候沒(méi)有分開(kāi)計(jì)算嗎？

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們一直以來(lái)看到的拆遷都是分別補(bǔ)償?shù)呐丁?/p>

可能在每一個(gè)地方針對(duì)于這個(gè)情況是不一樣的，所以總體來(lái)說(shuō)對(duì)于出現(xiàn)的情況也有可能差別。

那么拆遷房屋的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)模康降资窃趺从?jì)算的？今天我們按照我們這邊當(dāng)?shù)氐木唧w案例來(lái)給大家分析舉例一下。

拆遷補(bǔ)償

即使面對(duì)農(nóng)村拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜也非常困難的一個(gè)事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個(gè)事。

面對(duì)拆遷的時(shí)候，應(yīng)該給予什么樣的補(bǔ)償呢？

在我們這邊，拆遷那肯定就屬于征用這些土地。在土地的征用過(guò)程當(dāng)中必須會(huì)對(duì)宅基地作出一定的賠償。

所以對(duì)于我們這邊而言，對(duì)于我們當(dāng)?shù)氐恼卟疬w了，它會(huì)分為兩個(gè)部分，并且也看實(shí)際的情況，比如說(shuō)，拆遷的是舊房子或者是新房子，對(duì)于拆遷的安置或者是宅基地的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都會(huì)有不同。

所以我們覺(jué)得在農(nóng)村里面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對(duì)于拆遷的各種補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和辦法。

房屋的補(bǔ)償

如果是拆遷現(xiàn)有居住的房屋，那么對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)?個(gè)是根據(jù)房屋的總體面積或者家庭人口的數(shù)量，來(lái)進(jìn)行分配安置房。

這個(gè)呢，分配安置房其實(shí)是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。

所以對(duì)于房屋的補(bǔ)償，多半是使用安置的方式來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

但是對(duì)于在其他地方有房子居住的，那么這個(gè)就不再按照房屋的安置來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償了，而是轉(zhuǎn)換成價(jià)值同等的貨幣來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

比如說(shuō)我們拆掉這些老舊的空心村，那么這些村子里面有一部分人已經(jīng)搬遷到其他地方，拆的時(shí)候不涉及他居住的地方，所以這個(gè)時(shí)候就不會(huì)另外對(duì)于這些房子的原本擁有的主人進(jìn)行安置房的分配。

這個(gè)時(shí)候就會(huì)折算藏錢幣來(lái)進(jìn)行對(duì)于原來(lái)的房屋的賠償。

宅基地的補(bǔ)償。

其實(shí)拆遷遇到征用的情況之下。對(duì)于你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

不過(guò)宅基地的面積，還得按照實(shí)際所測(cè)量得出來(lái)的面積來(lái)進(jìn)行賠償。

在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個(gè)平方。那么所賠償?shù)目赡軆r(jià)格上會(huì)有所差異，賠償一個(gè)房子的宅基地也估價(jià)在于六七萬(wàn)塊錢。

其他的雜七雜八的補(bǔ)償。

大家都知道在農(nóng)村里面，你們不僅有房子，還會(huì)在外面有個(gè)廁所，還有這個(gè)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的地方，還有這個(gè)養(yǎng)豬的小棚子。還會(huì)有放農(nóng)具的小房間，雜物間。

所以這些雜七雜八的總共也會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的賠償?shù)模甲屛覀冞@邊賠償，之前拆遷我們附近一個(gè)村子的時(shí)候，對(duì)于外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬(wàn)左右的補(bǔ)償。

根據(jù)戶口不同，補(bǔ)償也會(huì)不一樣。

這里面還涉及到一個(gè)遺產(chǎn)的問(wèn)題及戶口的問(wèn)題。

假如戶口不在這里面已經(jīng)搬遷到外地，但是這個(gè)房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦？對(duì)于我們這邊的狀況他應(yīng)該是這樣做的。

如果戶口不在農(nóng)村里面，那么房子在拆遷的時(shí)候會(huì)按照貨幣來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于房子原來(lái)?yè)碛姓叩慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

假如是安置房的話，也會(huì)折算成經(jīng)濟(jì)的貨幣。因?yàn)閼艨诎徇w出去，你在外面有房子的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)對(duì)于房子的安置的。

所以這種情況他就能夠拿到這個(gè)經(jīng)濟(jì)上面的。

征用宅基地如果戶口不在農(nóng)村里面，基本上宅基地補(bǔ)償這一部分是沒(méi)能夠拿到手的。

拆遷是一個(gè)非常巨大并且復(fù)雜的問(wèn)題，我們只是挑了幾個(gè)比較簡(jiǎn)練的方面給大家介紹一下。

如果大家想要具體的了解清楚，遇到拆遷的時(shí)候會(huì)發(fā)放相對(duì)應(yīng)的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚里面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N各樣的款項(xiàng)。

關(guān)于2019農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。