房子不裝修補償標準(濟南市樓房裝修補償標準)

adminllh法律知識2025年05月14日 21:34:46530

各位老鐵們好，相信很多人對房子不裝修補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于房子不裝修補償標準以及濟南市樓房裝修補償標準的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

房子裝修，樓下出現(xiàn)裂縫需要賠償嗎
衛(wèi)生間漏水賠償標準
遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的
濟南市樓房裝修補償標準
我家樓上裝修漏水，如何賠償

房子裝修，樓下出現(xiàn)裂縫需要賠償嗎

很高興回答你的問題。

房子裝修樓下出現(xiàn)裂裂縫。首先呢，我們要分析一下。原因？

1.看一看樓下列的縫是否能判斷出是在我們裝修期間內(nèi)？出現(xiàn)的情況。如果是很久以前出現(xiàn)的，那跟我們的裝修是沒有任何關(guān)系的。

2.如果裂痕出現(xiàn)在我們裝修期間內(nèi)，我們還要分析一下我們家裝修的時候是否有？砸墻很多的現(xiàn)象。如果咂墻很多，是有可能。把樓下震裂的，但是如果裝修的時候，沒有什么咂墻的地方。那么原因應該也不在。我們這一方。

最終的解決方法我感覺要和物業(yè)。還有樓下的鄰居。一起到現(xiàn)場。分析原因。如果你對，樓下提供的。解決方案不滿意的話，可以讓他找有關(guān)部門反映。但是我覺得，鄰里之間。一定要搞好關(guān)系。如果問題不大的話，自家裝修的時候掛膩子期間。順手給他修補一下就可以了。

衛(wèi)生間漏水賠償標準

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。

2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。

3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設(shè)施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應承擔侵權(quán)責任。

---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理

4、賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的

一、遇征收時裝飾裝修的價值補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋時補償包括（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

因此，對房屋裝飾裝修的價值補償是包含在房屋價值這一項中的，補償數(shù)額的確定由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

1、價值補償確定方法。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。”

2、評估規(guī)則。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估……”

二、租賃關(guān)系中裝飾裝修補償價值的歸屬

首先要依據(jù)租賃合同，如果有明確的約定征收時對相關(guān)補償?shù)臍w屬，則依據(jù)合同約定。

另外，合同中無明確約定時，依據(jù)相關(guān)法律處理。由于承租人進行裝飾裝修應經(jīng)出租人同意，此處便主要討論經(jīng)過同意的情形。一般來說未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補償問題；對形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協(xié)商折價歸出租人所有，根據(jù)合同法相關(guān)處理原則，雙方均不可歸責的，雙方按公平原則分擔。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。