大家好，今天給各位分享國家農(nóng)轉非補償標準的一些知識，其中也會對成都市失地農(nóng)民補償標準進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！
本文目錄
北京自愿農(nóng)轉非補償政策
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民。
成都市失地農(nóng)民補償標準
一、成都農(nóng)民征地補償標準是多少
1、房屋補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償
按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
2、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
3、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。
4、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了意見。
5、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，意見對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
二、成都的拆遷補償條例
征地補償新標準及政策
第一章總則
第一條為保障征地的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例和四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法等法律法規(guī)的規(guī)定的，結合成都市實際，制定本辦法。
第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。
第三條征地補償安置工作在市人民 *** 的領導下，由市土地行政主管部門具體負責實施。
市計劃、勞動、民政、公安、糧食、規(guī)劃等有關行政管理部門應按照各自職責，協(xié)同市土地行政主管部門做好征地工作。
區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 應協(xié)助做好征地補償安置工作。
第四條征用土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應當按通知規(guī)定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。
第二章征地補償
第五條征用土地方案經(jīng)依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。
征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照中華人民共和國土地管理法、四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。
第七條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。
零星栽種的樹木和經(jīng)批準的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標準執(zhí)行。
有標牌的古樹名木，按照成都市古樹名木管理條例規(guī)定執(zhí)行。
第八條下列情形之一的不予補償：
(一)不具有土地權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物;
(二)經(jīng)依法批準的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建(構)筑物;
(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上臨時用地(含占地)上的建(構)筑物;
(四)非法占用土地修建的建(構)筑物;
第九條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。
第十條征地拆遷具有土地權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物，按規(guī)定標準補償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的10-15%補償。
第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征后人員的安置;原農(nóng)村集體組織的財產(chǎn)，應當造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 負責處理。
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 批準后執(zhí)行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險費用。
(四)地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。
征用土地的土地補償費、安置補償費和其他有關費用，任何單位和個人不的私分、平調(diào)、挪用、截留。
第三章人員安置
第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤消該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)村戶口全部轉為非農(nóng)業(yè)戶口;未被全部征用的，按征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉非)人數(shù);按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。
農(nóng)轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的時間年齡計算。
第十三條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉非人員，男性年齡18歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，未農(nóng)轉非勞動力安置對象。
第十四條對農(nóng)轉非勞動力安置對象的安置，可以實行自謀職業(yè)、單位安置等辦法。
對男性年齡50周歲以上不滿60周歲，女性年齡40周歲以上不滿50周歲的農(nóng)轉非人員，實行自謀職業(yè)安置。
農(nóng)轉非勞動力安置對象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費支付給安置對象;由單位安置的，征地單位應將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費一次性撥給安置單位。
第十五條自依法批準的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。
對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉非范圍的，只為其辦理戶口農(nóng)轉非，不再按本章規(guī)定安置。
第十六條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉非人員為退養(yǎng)安置對象。退養(yǎng)安置對象經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計16000元的土地補償費、安置補助費一次性支付給個人。
第十七條對農(nóng)轉非人員中的五保對象，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。
第十八條對原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應將其土地補償、安置補助費一次性撥給其原戶口所在地的民政部門，待其退伍回原籍后，由戶口所在地的民政部門按規(guī)定安置。
第十九條對原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，征地單位應將其土地補償和安置補助費一次性撥給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后由勞動部門按規(guī)定安置。
第二十條不滿18周歲的農(nóng)轉非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補助費6000元。
第二十一條征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉非人員的安置，按國家和省有關規(guī)定辦理。
第四章住房安置
第二十二條依法批準的征用土地方案公告之日起，持有農(nóng)村房屋宅基地使用證的被拆除房屋的農(nóng)轉非人員，按每人35平方米建筑面積(含樓梯間，下同)進行住房安置;住房安置方式實行貨幣化安置，有條件的可以實行現(xiàn)(建)房安置。
第二十三條實行貨幣化安置的，以農(nóng)轉非人員持有的農(nóng)村房屋宅基地使用證記載的正房建筑面積為依據(jù)，按下列規(guī)定，由征地單位與農(nóng)轉非人員簽訂貨 *** 置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結清貨 *** 置款：
(一)原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予賠償，并按相鄰區(qū)位的經(jīng)濟適用房價進行結算;
(二)原有住宅人均超出35平方米的，除按前項規(guī)定辦法外，超出部分由征地單位按每平方米600元給予補償。
第二十四條實行現(xiàn)(建)房安置的，以農(nóng)轉非人員持有的農(nóng)村房屋宅基地使用證記載的正房建筑面積為依據(jù)，結合安置住房的建筑面積，由征地單位與農(nóng)轉非人員按下列規(guī)定結算：
(一)原有住宅人均超出35平方米，屬批準面積由征地單位按自建的成本價，最高不超過每平方米300元給予補償;
(二)原有住宅人均達到35平方米，但安置住房面積人均不足35平方米的，不足部分由征地單位按每平方米600元給予補償;
(三)原有住宅面積人均不足35平方米按人均35平方米安置的，超出部分由農(nóng)轉非人員按每平方米600元購買;
(四)安置住房超出人均35平方米的部分，由農(nóng)轉非人員按商品房價購買;
第二十五條農(nóng)轉非人員將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時仍按住宅拆遷安置。
第二十六條土地被部分征用的，征地范圍內(nèi)持有農(nóng)村房屋宅基地使用證且家庭成員未全部農(nóng)轉非的住戶，其已農(nóng)轉非人員可按貨幣化安置方式給予一次性補償，不再享有農(nóng)村宅基地使用權;也可由征地單位向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按每平方米300元支付建房補助費后，擇地修建，或由農(nóng)轉非人員自建。
土地被全部征用的，按本辦法第二十三條、第二十四條規(guī)定辦理。
第二十七條拆除以繼承、增與方式取得房屋產(chǎn)權的非農(nóng)業(yè)人員住宅，按每平方米不超出600元一次性予以補償。
第二十八條原戶口再征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人員，其房屋被依法拆除的，按本章有關規(guī)定辦理。
第二十九條被拆除住宅的居民擇地修建的，其宅基地面積按農(nóng)村宅基地管理規(guī)定辦理。
農(nóng)轉非后靈活就業(yè)有補貼嗎
農(nóng)轉非社保并沒有補償這么一說,農(nóng)村戶口：農(nóng)村戶口繳納當?shù)匦罗r(nóng)保或者城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險，當?shù)?*** 或者財政機構都會對不同繳納檔位進行補貼。比如有些有些地方農(nóng)村戶口的人，凡男滿45歲以上、女滿40歲以上，都買了養(yǎng)老保險，保費 *** 出1/3，村里出1/3，自己出1/3，個人只需繳納一小部分錢。男士達到60周歲，女士達到55周歲
非農(nóng)業(yè)戶口：非農(nóng)業(yè)戶口個人可以繳納當?shù)仂`活就業(yè)保險，但是目前針對非農(nóng)業(yè)戶口繳納城鎮(zhèn)社保并沒有補貼一說，繳費額也是遠遠高于農(nóng)村戶口繳費額，當然退休金也是遠遠高于農(nóng)村戶口繳納新農(nóng)保
法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
農(nóng)轉非后.能享受哪些待遇
農(nóng)轉非，即農(nóng)業(yè)人口戶籍(農(nóng)村居民)轉變成非農(nóng)業(yè)人口戶籍(城鎮(zhèn)居民)，你可別小看這個轉變，這在過去可是十分吃香的，是絕大多數(shù)農(nóng)民都夢想的"跳出農(nóng)門"。當然，農(nóng)業(yè)人口轉成非農(nóng)業(yè)人口后，就將享受和城鎮(zhèn)居民一樣的待遇。
比如，可以享受 *** 安排就業(yè)(工作)，子女可以在落戶的城鎮(zhèn)入學入托，享受更高的醫(yī)療報銷等。不過，隨著城鄉(xiāng)一體化政策的推進，原本城鎮(zhèn)人口才享有的這些待遇，農(nóng)村人口也同樣可以享受，或者不存在了。那么這就意味著，如果因工作或者在城市買房等需求，而進行的農(nóng)轉非，將不再享受任何待遇。
當然，農(nóng)村人口應征地拆遷等原因，而造成的農(nóng)轉非，農(nóng)轉非人員還是享有一定待遇的。比如，他們可以因失地，而得到各種合理的補償，年老后能享受失地人員的養(yǎng)老社保等。不過這種待遇，各地是不相同的，而且隨時在調(diào)整改變。
農(nóng)轉非人員喪葬費2021年新標準
喪葬費計發(fā)標準為:當?shù)厣弦荒甓?或前12個月)職工月平均工資×6個月;由逝者直系親屬領取,如沒有直系親屬,則視情況由組織安葬的人或組織領取,需要開具相關證明。喪葬費是統(tǒng)一的,只隨時間和地區(qū)不同有所變化,不受逝者年齡或者其他因素影響。
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