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• 1、將柴棚間改造成店面能獲得拆遷店面賠償么
• 2、商墅拆遷怎么補償
• 3、住改商以后拆遷會有影響嗎?
• 4、“住改非”的房屋,按照什么標準進行補償?

將柴棚間改造成店面能獲得拆遷店面賠償么

如果按照店面標準補償標準補償，那您得有營業(yè)執(zhí)照，納稅證明什么的。

第十八條 因城市總體規(guī)劃要求，征收范Χ內(nèi)的附房、柴棚間、車庫、地下室、房屋構(gòu)筑物及附著物、工業(yè)用房、倉儲、國有單λ的房產(chǎn)及公益事業(yè)用房等房屋，確實無法實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行貨幣補償。對法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求予以重建的公益事業(yè)用房，須經(jīng)市、區(qū)人民 *** 批準后，方可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

要看具體情形才能確定。柴棚間改造成店面要想按照商業(yè)服務(wù)用房的補償標準獲得征收拆遷補償，需要綜合考慮以下實際情況后確定住改商鋪拆遷賠償標準文件：已依法取得營業(yè)執(zhí)照；經(jīng)營狀況；經(jīng)營年限；納稅情況 住改商鋪拆遷賠償標準文件你這個情況可以比照住改商的情形處理。

商墅拆遷怎么補償

1、延長土地使用權(quán)期限：由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買房屋時，需要了解清楚具體的產(chǎn)權(quán)年限。那商墅產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？PChouse帶大家一起了解下吧。

2、法律分析：根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件：臨街性 實際用于經(jīng)營 傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性（滿足其一即可）。

3、這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

4、所以，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房子的價值自然不一樣，比如小產(chǎn)權(quán)房，因為屬于違規(guī)建筑，不合法，理論上是無法進行交易的，即便是私下交易，也是不受法律保護的，而且，如果遇到拆遷等行為，小產(chǎn)權(quán)房是沒有補償?shù)摹?/p>

5、這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住改商以后拆遷會有影響嗎?

住宅房改成商鋪以后有可能是按照拆遷營業(yè)房的補償標準進行補償?shù)模牵≌瑯歉某蔂I業(yè)性質(zhì)的商鋪是需要依法辦理相關(guān)的手續(xù)的，如果工作人員在審查的過程當中發(fā)現(xiàn)，當事人根本就提供不出任何的證明材料，連營業(yè)執(zhí)照都沒有的話，補償標準就難說了。

參照商業(yè)用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限，取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和，作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。

對于房屋的性質(zhì)可是不能夠隨隨便便更改的，如果原本是居住房子改為商用房之后，不僅僅是從住人變成了經(jīng)商，后期房產(chǎn)拆遷補償?shù)鹊榷紩斐珊艽蟮挠绊憽τ诜孔幼「纳毯髩奶幤鋵嵤怯泻芏啵硗鈱τ谫I房子要注意哪些細節(jié)問題也一起來了解下吧。

一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償；采用混合標準。對于住改商的補償，一方面要根據(jù)各地關(guān)于此方面的規(guī)定；但另一方面由于此些規(guī)定的效力一般非常低，多是以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能。

規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策； 參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同； 一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償。

也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。五是適當?shù)臅r候應(yīng)該給與被拆遷人一些生產(chǎn)經(jīng)營補償。拆遷時，應(yīng)該堅持不能降低和影響被拆遷人的生活和居住條件，必須保障被拆遷人的生活水平。

“住改非”的房屋,按照什么標準進行補償?

1、實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、“住改非”的房屋，一般是按照商鋪的標準來進行補償，但前提這也是必須要合法的取得了營業(yè)執(zhí)照才能進行辦理，如果是證件不齊全屬于不合法的經(jīng)營，在補償?shù)臅r候也會按普通的住宅來進行處理。 “住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？沒有具體的規(guī)定，就要看是屬于住宅用還是商業(yè)用途來進行判定。

3、住改非拆遷補償標準如下：足額支付房屋補償費和裝修費；房屋拆遷安置費和搬遷費；困難補助和獎勵費；房屋內(nèi)各項家電移機補償費；非住宅房屋營運損失補償費。

4、如果住改非房屋是合法改變房屋使用性質(zhì)的，對往改非房屋進行拆遷時，可以依據(jù)商用房標準進行補償，經(jīng)濟補償是會增加的。按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

5、對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。