今天給各位分享北京市拆除違建標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)北京拆除違章建筑進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
本文目錄一覽:
- 1、2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
- 2、北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定(2020)
- 3、北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
- 4、北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定
2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
500平方米;順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》(以下簡(jiǎn)稱政策)規(guī)定,對(duì)超過(guò)500平方米以上的大型違建,經(jīng)過(guò)區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)統(tǒng)一安排,拆除安置到住宅小區(qū)。按照政策規(guī)定, *** 舍不得減少建設(shè)土地面積、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積。
業(yè)主在拆除違建時(shí),可能需要拆除1000平米以上的空間,這樣的情況下,需要事先獲得區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)的批準(zhǔn),才能夠拆除違建。
北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定(2020)
第一條 為了落實(shí)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,制止和查處違法建設(shè),維護(hù)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》的嚴(yán)肅性和權(quán)威性,制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱的違法建設(shè),包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程,以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。
本規(guī)定所稱的違法建設(shè)當(dāng)事人,包括違法建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、所有人或者管理人。第三條 區(qū)人民 *** 領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督違法建設(shè)制止和查處工作,將制止和查處違法建設(shè)情況納入相關(guān)考核。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 根據(jù)職責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)的制止和查處工作。第四條 市規(guī)劃和自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作,制定、公布規(guī)劃許可動(dòng)態(tài)清單目錄,負(fù)責(zé)查處職責(zé)范圍內(nèi)的重大、復(fù)雜違法建設(shè)案件,指導(dǎo)各區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門(mén)按照職責(zé)分工做好有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作和轄區(qū)內(nèi)違法建設(shè)的制止和查處工作。
市城管綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)基層綜合行政執(zhí)法工作,組織制定違法建設(shè)查處工作流程、執(zhí)法程序和標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)展違法建設(shè)查處基層執(zhí)法培訓(xùn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、經(jīng)濟(jì)和信息化、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好制止和查處違法建設(shè)相關(guān)工作。第五條 規(guī)劃和自然資源主管部門(mén)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (以下統(tǒng)稱為行政執(zhí)法機(jī)關(guān))具體承擔(dān)違法建設(shè)查處工作。
規(guī)劃和自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)下列情形的查處:
(一)已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,但未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),或者臨時(shí)建設(shè)逾期未拆除的;
(二)未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但已經(jīng)取得選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃綜合實(shí)施方案等規(guī)劃文件,未按照前述規(guī)劃文件內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的;
(三)其他不屬于街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)查處的情形。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證以及選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃綜合實(shí)施方案等規(guī)劃文件但進(jìn)行建設(shè)的情形進(jìn)行查處。第六條 行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度,發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,并依法予以處理。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)有違法建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并報(bào)告行政執(zhí)法機(jī)關(guān)。
業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違法建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻;對(duì)勸阻無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)向行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告。第七條 首先發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)或者接到舉報(bào)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān),應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)有關(guān)情況,對(duì)屬于本行政執(zhí)法機(jī)關(guān)職責(zé)范圍的,及時(shí)查處;對(duì)不屬于本行政執(zhí)法機(jī)關(guān)職責(zé)范圍的,在發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)或者接到舉報(bào)之日起2日內(nèi)將案件線索移送負(fù)有查處職責(zé)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān),接受移送的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)查處。同時(shí)發(fā)現(xiàn)有違反其他法律規(guī)定情況的,應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)通報(bào)其他行政執(zhí)法機(jī)關(guān)。第八條 行政執(zhí)法機(jī)關(guān)實(shí)施監(jiān)督檢查,可以查閱、調(diào)取、復(fù)制有關(guān)證據(jù)材料,進(jìn)入或者查封現(xiàn)場(chǎng)、扣押工具和材料、責(zé)令停止違法行為,有權(quán)要求有關(guān)單位和個(gè)人提供下列材料或者就有關(guān)情況作出說(shuō)明:
(一)工程用地審批手續(xù);
(二)工程建設(shè)審批手續(xù);
(三)建設(shè)單位、施工單位主體名稱等基本信息。
行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法履行查處職責(zé),有關(guān)單位和人員應(yīng)當(dāng)配合,不得以任何方式或者手段妨礙和阻撓;妨礙和阻撓行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處違法建設(shè)的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。第九條 行政執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押措施或?qū)嵤?*** 的,應(yīng)當(dāng)事先制定工作方案,確定公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)、市政公用服務(wù)單位、屬地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)人等配合單位的職責(zé)。
配合單位應(yīng)當(dāng)依照工作方案履行配合職責(zé)。第十條 行政執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)正在搭建、開(kāi)挖違法建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面責(zé)令違法建設(shè)當(dāng)事人立即停止建設(shè),在3日內(nèi)自行拆除或者回填。
違法建設(shè)當(dāng)事人不立即停止建設(shè)的,行政執(zhí)法機(jī)關(guān)可以查封違法建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)、扣押違法建設(shè)施工工具和材料;違法建設(shè)當(dāng)事人拒不拆除或者回填的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)依法立即拆除或者回填。
北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先,在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此,在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是,不能據(jù)此認(rèn)為,拆除違法建筑使用的材料,拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上,某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的,違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
其次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),違法建筑人繳足了土地出讓金,但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。
再次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,禁止違法建設(shè),提高城市環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)對(duì)違法建設(shè)以及有關(guān)責(zé)任人員的處理。
本規(guī)定所稱違法建設(shè),是指未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含臨時(shí)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,以下統(tǒng)稱規(guī)劃許可證件),或者違反規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行的建設(shè)。
城市規(guī)劃行政主管部門(mén)超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件以及其他有關(guān)部門(mén)非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的,違法批準(zhǔn)的規(guī)劃許可證件或者其他批準(zhǔn)文件無(wú)效,違法批準(zhǔn)進(jìn)行的建設(shè)按照違法建設(shè)處理。第三條 本市各級(jí)人民 *** 及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)禁止違法建設(shè)工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,并負(fù)責(zé)本規(guī)定在本行政區(qū)域內(nèi)的組織實(shí)施。
市和區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定,按照各自的職責(zé)權(quán)限,對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行調(diào)查和處理。
本市城市管理監(jiān)察組織根據(jù)市人民 *** 規(guī)定的職責(zé)權(quán)限,調(diào)查違法建設(shè)行為,責(zé)令拆除違法建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施,給予行政處罰。
本市城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋土地、工商行政、市政、監(jiān)察等管理部門(mén)按照各自的職責(zé)權(quán)限,依法對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行治理。第四條 任何單位或者個(gè)人都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù),并有權(quán)對(duì)違法建設(shè)行為進(jìn)行檢舉和控告。
市或者區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)以及本市城市管理監(jiān)察組織接到有關(guān)違法建設(shè)行為的舉報(bào)時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查和處理。違法建設(shè)行為經(jīng)查證屬實(shí)的,對(duì)舉報(bào)人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì),并為其保密。第五條 在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建、翻建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施,必須按照規(guī)定的程序,持有關(guān)批準(zhǔn)文件向市或者區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),領(lǐng)取規(guī)劃許可證件。第六條 市和區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)規(guī)劃許可證件實(shí)行分級(jí)負(fù)責(zé)制,職責(zé)權(quán)限的分工必須按照市人民 *** 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,禁止超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。第七條 除必須建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共設(shè)施、施工暫設(shè)工程和城市房屋拆遷臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋以外,區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建設(shè)工程。
除前款規(guī)定的情形以外,因特殊情況需要批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建設(shè)工程的,必須由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。
擅自改變市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共設(shè)施、施工暫設(shè)工程和城市房屋拆遷臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋的使用性質(zhì)或者超過(guò)使用期限的,按照違法建設(shè)處理,限期拆除。第八條 經(jīng)市或者區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn),依法取得規(guī)劃許可證件的臨時(shí)建設(shè)工程的使用期限必須限制在2年以內(nèi);需要延長(zhǎng)使用期限的,可以延長(zhǎng)一次,并應(yīng)當(dāng)在期限屆滿2個(gè)月前報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),延長(zhǎng)的使用期限不超過(guò)1年。
禁止已經(jīng)取得規(guī)劃許可證件的臨時(shí)建設(shè)工程通過(guò)再次辦理規(guī)劃許可證件變相延長(zhǎng)該臨時(shí)建設(shè)工程的使用期限。
因特殊情況的需要,必須再延長(zhǎng)臨時(shí)建設(shè)工程使用期限的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。
經(jīng)市或者區(qū)、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn),依法進(jìn)行建設(shè)的臨時(shí)建設(shè)工程,建設(shè)單位必須將規(guī)劃許可證件的復(fù)印件置于建設(shè)工程的明顯位置。第九條 市或者區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在辦理建設(shè)工程施工許可證時(shí),必須要求建設(shè)單位提供規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位沒(méi)有規(guī)劃許可證件的,市或者區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理施工許可證。
市或者區(qū)、縣房屋土地行政主管部門(mén)在辦理房屋初始登記手續(xù)時(shí),必須要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供規(guī)劃許可證件。有關(guān)單位或者個(gè)人沒(méi)有規(guī)劃許可證件的,市或者區(qū)、縣房屋土地行政主管部門(mén)不得核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施建成使用,供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)提供服務(wù)時(shí),必須查驗(yàn)其規(guī)劃許可證件。有關(guān)單位或者個(gè)人沒(méi)有規(guī)劃許可證件的,供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)不得提供服務(wù)。第十條 利用建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,經(jīng)營(yíng)者必須持房屋所有權(quán)證書(shū)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)證照。
利用違法建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,有關(guān)主管部門(mén)不得辦理相關(guān)證照。
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