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• 1、賣房后,拆遷了,能得到補(bǔ)償款嗎
• 2、我們前兩年將房屋賣給了別人,但是沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在這房子要拆遷了...
• 3、遷走,如果以后我賣房或者是這個(gè)房子拆遷有影響嗎
• 4、賣房過(guò)程中出現(xiàn)拆遷怎么辦?

賣房后,拆遷了,能得到補(bǔ)償款嗎

1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有；我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過(guò)戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人；拆遷補(bǔ)償只能雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。

2、買賣房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

3、如果是國(guó)有土地房屋買賣，那么買賣合同有效，雖未過(guò)戶，你也可以作為被拆遷人得到補(bǔ)償；如果是集體土地房屋買賣，那么你的買賣合同無(wú)效，你很難作為被拆遷人得到補(bǔ)償（除非賣房人及拆遷人、拆遷管理部門認(rèn)可你成為被拆遷人）。 *** 機(jī)構(gòu)是很難出具證明的，即使出具了證明，也很難有法律效力。

4、你仍然可以獲得村里的征地補(bǔ)償款。你的戶口仍留在村里的話，你依然是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

5、已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶，現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購(gòu)買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

6、房屋沒(méi)過(guò)戶，房屋歸賣房者，拆遷補(bǔ)償歸賣房者，但是，賣房者應(yīng)給予購(gòu)房者相應(yīng)賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

我們前兩年將房屋賣給了別人,但是沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在這房子要拆遷了...

1、房屋交易后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，遇到房屋拆遷時(shí)男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，買受人在調(diào)查登記時(shí)一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、多年前買的房子，未過(guò)戶。說(shuō)明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人還是原來(lái)的房主。現(xiàn)在男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)你就被動(dòng)了。如果只是有協(xié)議，只能是你們雙方交易的依據(jù)，不能認(rèn)定是房子的主人。如果現(xiàn)在要拆遷，拆遷公司肯定是找有房本的人談。法律上，不認(rèn)你的。

3、就這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，您這邊之前沒(méi)有想著或要求去過(guò)戶也是有過(guò)錯(cuò)至少是過(guò)失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實(shí)的想法，估計(jì)就是錢的問(wèn)題了，有沒(méi)有可能雙方理性的解決問(wèn)題，比如男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)他跟您過(guò)戶，您再補(bǔ)償他一些款項(xiàng)。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。

4、買了房沒(méi)過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

遷走,如果以后我賣房或者是這個(gè)房子拆遷有影響嗎

1、二手房過(guò)戶后，原房主的戶口未遷出，如果將來(lái)房子要拆遷，按戶籍補(bǔ)償，對(duì)方可以得到賠償。否則無(wú)法得到。

2、拆遷時(shí)戶口在老房?jī)?nèi) ，現(xiàn)戶口已經(jīng)遷走，賣房后，可以有錢份額的。房東愿意就可以。

3、房子里面有戶口并且戶主不愿意遷走。二手房里有戶口也很討厭，真住的話沒(méi)有影響，但是要是這房子拆遷或者以后你要轉(zhuǎn)手賣到了問(wèn)題就來(lái)了，賣房需要征得戶主 同意的。所以買的時(shí)候要和上家交代清楚戶口遷走時(shí)間，一定要留尾款以防戶口不遷。可以的話，在過(guò)戶之前就叫房東把戶口先遷走。

4、沒(méi)有影響。賣房子需要房子房產(chǎn)證登記人身份證，戶口本，婚姻證明，和戶籍所在地住房情況證明，一體機(jī)住房證件，就可以。你戶籍遷移到新房，以后賣掉住房，需要把你戶籍轉(zhuǎn)走，新房住才可能把他的戶籍遷移進(jìn)來(lái)。感覺(jué)大連的二手房成交量似乎比沈陽(yáng)的成交量還要好一些，莫非大連的購(gòu)房力比省會(huì)沈陽(yáng)還要強(qiáng)。

5、可以不遷，只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的，但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因?yàn)橐院蠓慨a(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。但最終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

賣房過(guò)程中出現(xiàn)拆遷怎么辦?

在買賣房屋的交易中，若未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，則該房屋的拆遷款項(xiàng)仍然應(yīng)屬于原房屋權(quán)屬證書上的登記所有者。鑒于我國(guó)實(shí)施了嚴(yán)格的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，因此住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益實(shí)際上歸屬于房產(chǎn)證的登記持有者。

你好，如果房屋已經(jīng)賣掉了，那拆遷補(bǔ)償一般情況下是跟賣主沒(méi)有關(guān)系了。不過(guò)，國(guó)有土地上房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用。

需要按時(shí)交付房子的法律責(zé)任的。不是說(shuō)你反悔就可以退錢，就可以要回來(lái)房子的。天下沒(méi)有這么好事情，也不要把人家當(dāng)成傻子看，畢竟天下不是賣家一個(gè)聰明人，法律是公正公平的，不會(huì)偏袒任何一方的。0賣家主動(dòng)要求辦理過(guò)戶手續(xù)，需要承擔(dān)按時(shí)交付房子的法律責(zé)任的。

異地安置：不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。

買房人對(duì)于該房屋而言可以選擇撤銷購(gòu)房合同并要求賣房人賠償損失，或者可以主張取得該房屋產(chǎn)權(quán)消滅而取得的拆遷補(bǔ)償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持。若是您在征地拆遷的過(guò)程中，也遇到了相類似的法律問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)盡早做出相應(yīng)對(duì)策，及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師提起訴訟，拿起法律的武器維護(hù)您的合法權(quán)益。