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• 1、房屋拆遷分類有哪些類型?被拆遷房屋的種類
• 2、新的《行政訴訟法》實(shí)施后,拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么不同
• 3、拆遷可以訴訟嗎

房屋拆遷分類有哪些類型?被拆遷房屋的種類

1、被拆遷人分類 被拆遷房屋的所有權(quán)人包括公有房屋所有權(quán)人、私有房屋所有權(quán)人及其他所有權(quán)人。公有房屋所有權(quán)人由國(guó)家機(jī)關(guān)或集體單位管理。私有房屋所有權(quán)人則包括公民、外國(guó)人及無(wú)國(guó)籍人。其他所有權(quán)人則指股份制企業(yè)、外資企業(yè)等。被拆遷房屋的使用人則通過(guò)租賃、劃撥或合法方式取得使用權(quán)。

2、- 第一類：面積在150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋，每戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1000元。- 第二類：面積在150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋。 其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：- 倉(cāng)房：每平方米補(bǔ)償920元。- 室外水泥地坪：每平方米補(bǔ)償165元。- 沼氣池：每個(gè)補(bǔ)償4600元。

3、城市房屋拆遷主要包括幾種類型：協(xié)議拆遷，即拆遷人與被拆遷人或房屋承租人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議，這是最常見(jiàn)的一種方式。如果雙方無(wú)法就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見(jiàn)，則進(jìn)入裁決拆遷階段。在這種情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法作出行政裁決，明確拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題。

新的《行政訴訟法》實(shí)施后,拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么不同

1、因此，新的《行政訴訟法》將行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，納入人民法院受理的行政訴訟范圍。房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于行政合同，但是如果沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。

2、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個(gè)人的行為搬遷就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國(guó)有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是行政協(xié)議。如果因?yàn)閰f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，需要提起行政訴訟。根據(jù)《最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法。

4、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除 *** 特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；1認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。新行訴法擴(kuò)大了法院受理行政訴訟案件的范圍。過(guò)去有一些法院不管的案子，現(xiàn)在也管了，包括社會(huì)比較關(guān)注的土地房屋征收補(bǔ)償?shù)阮I(lǐng)域。

拆遷可以訴訟嗎

1、拆遷安置房超過(guò)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交付的，被拆遷人可以依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，提起行政復(fù)議或者行政訴訟 *** 。拆遷安置房時(shí)效有期限要求。拆遷安置房的行政訴訟時(shí)效為六個(gè)月、民事訴訟時(shí)效為三年，該法律時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算。

2、訴求合理證據(jù)確鑿的有勝算。拆遷官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當(dāng)?shù)?*** 下達(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。拆遷方有這幾個(gè)違法點(diǎn)是比較容易判斷的：1。征收開(kāi)始階段沒(méi)有作出房屋征收決定，沒(méi)有發(fā)布征收公告；2。房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；3。

3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋若遭受非法拆除，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。例如，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條和第二十六條第三款均明確指出，被征收人如對(duì)市、縣級(jí)人民 *** 的房屋征收決定或補(bǔ)償決定不滿，可選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

4、如果房屋強(qiáng)拆是有正式的拆遷項(xiàng)目，無(wú)論過(guò)了多久，即便已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了強(qiáng)拆的訴訟時(shí)限，當(dāng)事人也可以發(fā)起法律訴訟來(lái) *** 。一般來(lái)說(shuō)，土地征收行政機(jī)關(guān)應(yīng)有主動(dòng)履行的法定職責(zé)，在對(duì)居民房屋實(shí)施拆除之后，應(yīng)該給予被拆遷人土地征收補(bǔ)償以及安置補(bǔ)助費(fèi)。

5、拆遷官司一般打三年。拆遷行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過(guò)二十年的人民法院不予受理。房屋拆遷糾紛起訴流程如下：要確認(rèn)被告。