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• 1、民事訴訟法的規(guī)定屬于專屬管轄的訴訟種類
• 2、民訴解釋第二十八條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的范圍是什么
• 3、涉及不動(dòng)產(chǎn)案件一律適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄?

民事訴訟法的規(guī)定屬于專屬管轄的訴訟種類

1、民事訴訟法規(guī)定的屬于專屬管轄的訴訟主要有三類：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟。這類訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。比如說(shuō)，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的爭(zhēng)議，就必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院進(jìn)行訴訟。因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟。這類訴訟由港口所在地人民法院專屬管轄。

2、民事訴訟中屬于專屬管轄的訴訟種類主要有以下幾種：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟。這類訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。比如說(shuō)，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的糾紛，就得在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院打官司。因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟。這類訴訟由港口所在地人民法院管轄。

3、民事訴訟法規(guī)定的專屬管轄訴訟種類主要有以下三類：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟。這類訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。比如說(shuō)，關(guān)于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的糾紛，就必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院進(jìn)行訴訟。因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟。這類訴訟由港口所在地的人民法院管轄。

4、根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，屬于專屬管轄的訴訟種類主要有三類：不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件：這類案件由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)糾紛主要是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，例如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛等。如果涉及不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益爭(zhēng)議，當(dāng)事人必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

民訴解釋第二十八條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的范圍是什么

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

2、《民事訴訟法司法解釋》第二十八條對(duì)此作出了進(jìn)一步的規(guī)定，明確適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍限定為部分物權(quán)糾紛，即“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

3、《民訴解釋》第28條第1款規(guī)定，《民事訴訟法》第33條（現(xiàn)為第34條）第1項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。《民訴解釋》第28條第3款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

4、第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)及《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第二十八條之規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起訴訟的由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

涉及不動(dòng)產(chǎn)案件一律適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄?

該條明確只有不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛才適用專屬管轄的規(guī)定民事訴訟不動(dòng)產(chǎn)，如案件涉及的是不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛，則不適用專屬管轄的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇管轄法院。如因房屋買賣引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)、附隨不動(dòng)產(chǎn)抵押的借款合同就借款事宜發(fā)生的爭(zhēng)議等，此類則不屬于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄范圍。

民事訴訟不動(dòng)產(chǎn)我國(guó)法律強(qiáng)制規(guī)定某些民事案件只能由特定的人民法院管轄，當(dāng)事人不得協(xié)議變更管轄法院，也就是民事訴訟不動(dòng)產(chǎn)我們常說(shuō)的專屬管轄。實(shí)踐中，涉及不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的案件較為常見(jiàn)。網(wǎng)友咨詢：涉不動(dòng)產(chǎn)案件是否均適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄民事訴訟不動(dòng)產(chǎn)？律師解因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律分析：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的合同糾紛如房屋買賣合同糾紛，房屋租賃合同糾紛就不是適用專屬管轄。

房屋買賣合同糾紛，不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

《民事訴訟法》第三十三條明確規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。此條適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛與不動(dòng)產(chǎn)合同管轄。對(duì)于與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等，適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院審理。

法律解析：關(guān)于 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地 人民法院管轄 。與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的合同糾紛如 房屋買賣合同糾紛 ， 房屋租賃合同糾紛 就不是適用專屬管轄。