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• 1、買(mǎi)了司法拍賣(mài)的房子,原房東不搬,打這種官司要請(qǐng)律師嗎?
• 2、注意!法拍房陷阱被曝光
• 3、法拍房產(chǎn)糾紛案件如何找律師

買(mǎi)了司法拍賣(mài)的房子,原房東不搬,打這種官司要請(qǐng)律師嗎?

1、不需要打官司，法院對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行司法拍賣(mài)后，被執(zhí)行人不搬出房屋的，法院可以采取強(qiáng)制措施，強(qiáng)行搬遷。

2、法院對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行司法拍賣(mài)后，被執(zhí)行人不搬出房屋的，法院可以采取強(qiáng)制措施，強(qiáng)行搬遷。人民法院裁定拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)移交買(mǎi)受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

3、租憑的房屋被法院拍賣(mài)并要求搬遷，如果租賃期已滿，那么需要搬遷。如果租賃期未滿，可以住到租賃期結(jié)束再搬遷。如果租賃房屋不是在法院查封期間簽訂的合同，合同是有效合同，雖然房屋被拍賣(mài)，但租賃期未滿，仍然可以使用這個(gè)房屋。如果不是這樣，合同就是無(wú)效的，要騰出房屋，向原房東要求賠償損失。

4、要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。

5、自己找開(kāi)鎖的換掉鎖就可以了。你已經(jīng)過(guò)戶，房產(chǎn)的所有權(quán)已屬于你，你有權(quán)換鎖。原房東行為不合法。

注意!法拍房陷阱被曝光

1、注意！法拍房陷阱被曝光。 注意！法拍房陷阱被曝光1 在深圳，能夠買(mǎi)下一套屬于自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽(yáng)女士即便手握寫(xiě)有自己名字的房產(chǎn)證，卻一點(diǎn)也高興不起來(lái)。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽(yáng)女士，抱著試試看的心態(tài)，購(gòu)買(mǎi)了一套法拍房。

2、事實(shí)上，像陽(yáng)女士這樣的案例不在少數(shù)。買(mǎi)法拍房的一個(gè)主要理由就是便宜，但低廉房?jī)r(jià)后面的陷阱卻不少。記者以債權(quán)人的身份了解到，在法拍市場(chǎng)上有些專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)，他們利用從偏遠(yuǎn)地區(qū)買(mǎi)來(lái)的身份證等信息參與房產(chǎn)的拍賣(mài)，之后這些團(tuán)隊(duì)通過(guò)系列操作，將房子的拍賣(mài)價(jià)格提高，然后坐等收利。

3、一元起拍的法拍房往往隱藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)輕易視為機(jī)遇。 盡管法拍房成交價(jià)可能低于市場(chǎng)價(jià)，但絕不可能以一元錢(qián)的價(jià)格直接購(gòu)得。 法拍房宣傳中的一元起拍手法，意在吸引眼球，而非實(shí)際低價(jià)銷(xiāo)售。 公眾不應(yīng)盲目跟風(fēng)，以免陷入宣傳陷阱而失去理性。

4、法拍房房產(chǎn)稅較高。為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房呢，一般是房主因?yàn)榫揞~的債務(wù)導(dǎo)致資金鏈斷裂，破產(chǎn)后，房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣(mài)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之時(shí)，除了正常支付買(mǎi)房的錢(qián)，還需要交付其他的費(fèi)用，包括契稅、增值稅等等，加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后。

5、普通人一定要避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)于便宜的法拍房。據(jù)目前的相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，在法拍房行業(yè)有一些專(zhuān)門(mén)代拍房屋的團(tuán)隊(duì)。他們會(huì)使用種種手段在法拍房的二手房東那里跟對(duì)方進(jìn)行權(quán)益糾紛，防止這些法拍房被低價(jià)拍走。因此普通人一定要避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)于便宜的法拍房屋。防止自身陷入這些煩瑣的條約和糾紛當(dāng)中，花費(fèi)自身巨大的時(shí)間和精力。

法拍房產(chǎn)糾紛案件如何找律師

1、其次，在最終確定聘請(qǐng)哪位律師之前，建議您與數(shù)位律師進(jìn)行深入的溝通交流，聽(tīng)取他們對(duì)整個(gè)案件的綜合分析及觀點(diǎn)，預(yù)判案件的發(fā)展趨勢(shì)及其可能產(chǎn)生的最終裁決結(jié)果。通過(guò)與律師的互動(dòng)與交流，可以了解到該律師對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的掌握程度以及過(guò)往在類(lèi)似訴訟案件中的勝訴記錄（這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵）。

2、通常根據(jù)案件類(lèi)型、地區(qū)，采取按件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式進(jìn)行。

3、如果經(jīng)過(guò)多方努力，仍未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，那么我們可以尋求更高層次的部門(mén)進(jìn)行申訴，例如地方房地產(chǎn)管理部門(mén)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)監(jiān)督委員會(huì)等相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)，期待能夠得到他們的協(xié)助和解決方案建議。最后，倘若調(diào)解、協(xié)商以及申訴等途徑均告失敗，那么我們必須考慮訴諸于法律途徑。

4、如果是法院違約行為導(dǎo)致的，可以另行起訴追究法院的違約責(zé)任，并可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。建議在競(jìng)買(mǎi)法拍房時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮，避免不必要的麻煩。法律分析拍賣(mài)需要保證能夠即時(shí)交付，保證無(wú)權(quán)利瑕疵，即所有權(quán)、使用權(quán)能夠完整移交給競(jìng)買(mǎi)人。約定內(nèi)容有較多不可確定因素，容易引起糾紛。法院對(duì)一個(gè)案件的考量有很多因素。

5、涉及到二手房東在法拍房產(chǎn)糾紛中的處置問(wèn)題時(shí)，需要遵循以下幾個(gè)基本原則：首先是要確保租賃關(guān)系的合法性，這就要求二手房東能夠證明他們與原房東（也就是法拍房產(chǎn)的所有者）之間的租賃合同確實(shí)存在并且具有法律效應(yīng)，而且這個(gè)租賃關(guān)系必須在房產(chǎn)被法院查封或者進(jìn)行抵押貸款之前已經(jīng)建立起來(lái)。

6、此外還需要對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費(fèi)等情況做盡職調(diào)查。 廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題。