老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于房屋過(guò)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和父親過(guò)世房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶拆遷了誰(shuí)簽補(bǔ)償協(xié)議有效？的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享房屋過(guò)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及父親過(guò)世房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶拆遷了誰(shuí)簽補(bǔ)償協(xié)議有效？的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 父親過(guò)世房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶拆遷了誰(shuí)簽補(bǔ)償協(xié)議有效？
2. 過(guò)戶后的車(chē)輛還能被法院追回嗎？
3. 房子過(guò)戶需要多少錢(qián)？
4. 2021新規(guī)過(guò)戶和贈(zèng)與的區(qū)別？
5. 急！賣(mài)房子把過(guò)戶價(jià)格寫(xiě)低點(diǎn)，對(duì)賣(mài)方有什么關(guān)系嗎？

父親過(guò)世房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶拆遷了誰(shuí)簽補(bǔ)償協(xié)議有效？

被拆遷人已故，如其配偶還在，分兩種情況來(lái)確定拆遷協(xié)議簽訂人:

1、有繼承公證書(shū)，則憑繼承公證書(shū)確定被征收人的配偶為拆遷協(xié)議簽訂人

2、沒(méi)有繼承公證書(shū)，則需提供被征收的房改審批表或契稅發(fā)票來(lái)證明其與被征收人為夫妻關(guān)系，是共同財(cái)產(chǎn)，并提供結(jié)婚證明原件

如果被拆遷人及其配偶雙方都已過(guò)世，則需要辦理房產(chǎn)繼承公證書(shū)，憑繼承公證書(shū)確定拆遷協(xié)議簽訂人。

以上就是我的回答，僅供參考。具體要求題主可咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。

過(guò)戶后的車(chē)輛還能被法院追回嗎？

過(guò)戶后的車(chē)輛有可能被法院追回，但是這種可能性只有在特定情況下才能實(shí)現(xiàn)。如果過(guò)戶流程本身存在違規(guī)行為，屬于無(wú)效交易，法院是有權(quán)利追回所涉車(chē)輛的，比如，在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)方脅迫賣(mài)方同意交易，交易雙方并非平等自愿交易，又比如，賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人，交易未經(jīng)其監(jiān)護(hù)人授權(quán)確認(rèn)，交易也是無(wú)效的。

房子過(guò)戶需要多少錢(qián)？

謝邀！房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)，這個(gè)不同的房產(chǎn)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括正常交易過(guò)戶和贈(zèng)與兩種，下面坤鵬論為大家梳理介紹一下。

一、正常交易的房子過(guò)戶

正常交易的房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用，主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費(fèi)等，需要注意的是，這些項(xiàng)目的費(fèi)用，并不一定全部需要交，而是根據(jù)房屋的年限而有所區(qū)別，下面具體介紹。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，賣(mài)方繳納，但實(shí)際交易中，都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)房一般是凈收多少房款。根據(jù)2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由以前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

也就是說(shuō)：如果是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通常來(lái)講，一般的個(gè)人商品房（住宅）滿兩年就不收營(yíng)業(yè)稅，而門(mén)面，則需要征收差額部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：第二部分是個(gè)稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說(shuō)賣(mài)方來(lái)繳納，但實(shí)際上是買(mǎi)方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭唯一住宅，另一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)都能滿足，則可以免交個(gè)人所得稅;其中任何一個(gè)條件不滿足都必須要繳納個(gè)人所得稅。

這意味著什么呢？如果你買(mǎi)別人的房子，他是賣(mài)了房子出國(guó)或者到其他城市，而且這個(gè)房子是他的唯一住房，那么恭喜你，個(gè)稅又可以省下一大筆了。通常，地稅局會(huì)審核賣(mài)房夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。當(dāng)然了，如果所售房產(chǎn)是非住宅類（比如門(mén)面和車(chē)庫(kù)），則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。這筆費(fèi)用還是比較可觀啊！

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，這個(gè)由買(mǎi)方繳。通常是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說(shuō)買(mǎi)大房子，契稅要高一些。

小貼士：需要注意，首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅兩個(gè)條件都具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是從2009年至今國(guó)家暫免征收。

5、測(cè)繪費(fèi)：這筆費(fèi)用是:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有相應(yīng)房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用

父母名下的房屋過(guò)戶給子女，通常有幾種方式，第一種，是以出讓的方式辦理過(guò)戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費(fèi)用較高；第二種則是贈(zèng)與的方式，需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶，這種方式公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當(dāng)然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過(guò)戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說(shuō)一下贈(zèng)與的方式，盡管是贈(zèng)與，但也需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

以上為大家介紹了房產(chǎn)過(guò)戶的通常情況，供大家參考，心里有個(gè)數(shù)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定為準(zhǔn)。

2021新規(guī)過(guò)戶和贈(zèng)與的區(qū)別？

贈(zèng)與通常發(fā)生在直系親屬之間，受贈(zèng)與的一方是不需要支付房屋價(jià)值的金錢(qián)，需要交納3%的契稅，以及5‰印花稅等。

過(guò)戶通常就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，是一種有償行為，過(guò)戶稅費(fèi)比較多，額度比較大的有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅，不過(guò)具體交納還需要根據(jù)房子大小，房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五年，是否唯一住房等判斷。

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房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程

1、簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同

贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買(mǎi)賣(mài)，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶

房產(chǎn)證過(guò)戶是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo)，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。

急！賣(mài)房子把過(guò)戶價(jià)格寫(xiě)低點(diǎn)，對(duì)賣(mài)方有什么關(guān)系嗎？

這是典型的陰陽(yáng)合同.

作低合同價(jià),只要確保賣(mài)方能拿到約定的款項(xiàng),是沒(méi)有其他損失;

但要注意在合同中約定好事項(xiàng),確保拿到完整的房款,若稅務(wù)審批時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,房子肯定交易不成.既然有中介操作,您應(yīng)該讓中介確保此事沒(méi)問(wèn)題(寫(xiě)進(jìn)合同條款),能順利過(guò)戶,否則他們承擔(dān)賠償(金額也約定).

主要對(duì)買(mǎi)方不利,買(mǎi)方若以后出手,在個(gè)人所得稅上明顯吃虧,要多交.其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若有調(diào)整,亦對(duì)他不利.同時(shí),在以后的評(píng)估\抵押等方面皆不利.

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