這篇文章給大家聊聊關(guān)于按揭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及按揭車全損怎么賠？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 房子還在按揭中，遇到拆遷怎么辦？
2. 男女朋友按揭買房，分手了房子該怎么處理？
3. 新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？
4. 按揭車全損怎么賠？
5. 三包法退換按揭怎么辦？

房子還在按揭中，遇到拆遷怎么辦？

您好，北京京平律師事務(wù)所，很高興回答您的問(wèn)題。

關(guān)于您這個(gè)問(wèn)題，涉及到以下兩個(gè)法律關(guān)系：

一、信貸法律關(guān)系

信貸法律關(guān)系是指以金融機(jī)構(gòu)與借款人在信貸活動(dòng)中所發(fā)生的信貸關(guān)系為內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是國(guó)家分配資金的經(jīng)濟(jì)關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。在信貸關(guān)系中借貸雙方都在自己的法定范圍內(nèi)行使一定的權(quán)利和承擔(dān)一定的義務(wù)。

簡(jiǎn)而言之，就是房屋所有權(quán)已然轉(zhuǎn)移到您的名下，相應(yīng)地您與銀行的按揭協(xié)議持續(xù)生效直至按揭貸款清償完畢，這是您在不可避免的義務(wù)。

二、征收法律關(guān)系

征收是市、縣一級(jí)人民 *** 基于對(duì)公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)木唧w行政行為。征收法律關(guān)系即是調(diào)整作出征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 和被征收人之間權(quán)利義務(wù)的行政法律關(guān)系。行政征收具有強(qiáng)制性，無(wú)法拒絕，只能要求合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

您這種城市中的房屋是符合上述法律條文規(guī)定的，所以面對(duì)征收您可以選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額最低是按照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)價(jià)具體是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；也可以選擇房屋置換，這就需要計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。無(wú)論選擇哪種方式，您能做的都是為自己爭(zhēng)取最大限度的合理補(bǔ)償。

雖然您這個(gè)房屋上多出一個(gè)按揭尚未還完的問(wèn)題，但信貸法律關(guān)系和征收法律關(guān)系相互獨(dú)立、互不影響。所以即使該按揭的房子遭遇拆遷，也不會(huì)對(duì)您與金融機(jī)構(gòu)之間的信貸法律關(guān)系造成影響，銀行與您之間的信貸內(nèi)容不會(huì)因?yàn)椴疬w而消滅。

當(dāng)被拆遷人從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失，但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，被拆遷人拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。而對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人，可以在拆遷方協(xié)助下，將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，重新簽訂一個(gè)貸款協(xié)議。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。（京平雯）

男女朋友按揭買房，分手了房子該怎么處理？

你好!AA制買房的話，分手的話，AA制分割，要么房屋轉(zhuǎn)讓后AA分錢，要么要房的一方付款給不要房的一方。

新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？

新買的二手房，補(bǔ)償款不夠還貨款，明顯的補(bǔ)償偏低了。要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，變更補(bǔ)償方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，即原有房產(chǎn)證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。還有一個(gè)原則就是先補(bǔ)償，后搬遷，即給了您產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，依據(jù)25條，還可以要搬家費(fèi)，毛坯房要裝修費(fèi)。堅(jiān)持先給了安置房，并辦好產(chǎn)權(quán)證，再搬遷。依據(jù)28條的規(guī)定，當(dāng)收到征收補(bǔ)償決定，經(jīng)崔告就要提起行政復(fù)議，訴求是放棄貨幣補(bǔ)償方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，要求征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，供我們選擇，以免影響征收工作的進(jìn)行。在法定的期限內(nèi)征收部門不答復(fù)，或答復(fù)解決不了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的問(wèn)題，我們就以同樣的訴求，將征收部門訴到法院，要求法院責(zé)令征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案。這樣即依法陽(yáng)光的阻擋了司法強(qiáng)拆，同時(shí)也能保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換的順利進(jìn)行。這樣即要到了比原來(lái)面積大的房子，也能要一部分錢，貨款繼續(xù)打著，一定不會(huì)吃虧的。法律是保護(hù)百姓房子和土地使用權(quán)的。堅(jiān)持依法治國(guó)，依法行政！！

按揭車全損怎么賠？

?

1.車輛在貸款購(gòu)買以后，銀行會(huì)辦理車輛的貸款抵押手續(xù)，而且，會(huì)在保險(xiǎn)合同中明確保險(xiǎn)的第一受益人為辦理貸款的商業(yè)銀行。這樣，車輛發(fā)生意外以后，銀行可以確保銀行貸款的合理收益。

2.車輛發(fā)生保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司會(huì)按照保險(xiǎn)合同，將保險(xiǎn)理賠的款項(xiàng)支付到第一受益人，所以，被保險(xiǎn)人在支付保險(xiǎn)損失費(fèi)用以后，要把保險(xiǎn)理賠的金額支付到本人的，需要辦理一個(gè)貸款銀行的證明。

3.證明需要明確商業(yè)貸款人已經(jīng)按時(shí)支付每個(gè)月的貸款還款，銀行同意保險(xiǎn)理賠的金額直接支付給被保險(xiǎn)人。

4.保險(xiǎn)公司在收到這個(gè)證明材料以后，會(huì)把全部的保險(xiǎn)理賠金額直接支付給被保險(xiǎn)人。

三包法退換按揭怎么辦？

退換車的標(biāo)準(zhǔn)是誰(shuí)銷售，誰(shuí)負(fù)責(zé)

車主提前準(zhǔn)備好購(gòu)車發(fā)票、購(gòu)置稅發(fā)票、商業(yè)保險(xiǎn)復(fù)印件、交強(qiáng)險(xiǎn)復(fù)印件，車輛登記證書（貸款購(gòu)買的車輛必須還清貸款）

消費(fèi)者準(zhǔn)備達(dá)到退換車標(biāo)準(zhǔn)的維修單據(jù)（維修單據(jù)很重要，這是很重要的依據(jù)），向購(gòu)車服務(wù)商表明退車或者換車的意愿

服務(wù)商會(huì)向汽車廠商申請(qǐng)，廠家同意后，服務(wù)商會(huì)和客戶簽一個(gè)”退換車申請(qǐng)表”，上面寫明退換車原因，以及消費(fèi)者最后的退車款金額（如果退車）。

退車款=購(gòu)車發(fā)票金額+購(gòu)置稅+未使用的商業(yè)保險(xiǎn)金額（不足一月按一個(gè)月算）-補(bǔ)償金額

補(bǔ)償金額=[(車價(jià)款(元)×行駛里程(km))/1000]×n。（n是一個(gè)系數(shù)，在0.5%到0.8%之間，每個(gè)廠商的都不一樣）

服務(wù)站會(huì)對(duì)退換車輛做一次檢查，如人為原因的故障，還后扣除相應(yīng)的維修費(fèi)

消費(fèi)者提交申請(qǐng)單以及準(zhǔn)備的材料和退換車輛后，就是漫長(zhǎng)的等待，多與服務(wù)站溝通及時(shí)跟進(jìn)。

當(dāng)然，如果服務(wù)商或者汽車廠商能給我們相應(yīng)的補(bǔ)助，還是不建議我們?nèi)ネ藫Q車的，過(guò)程很漫長(zhǎng)，需要花費(fèi)很大的時(shí)間和精力。

按揭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和按揭車全損怎么賠？的問(wèn)題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問(wèn)題嗎？歡迎您下次再來(lái)哦！