大家好，關(guān)于產(chǎn)權(quán)公房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 公房回遷有什么政策？
2. 未房改的公房征收補償？
3. “公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？

公房回遷有什么政策？

公房拆遷政策是什么

一、公房拆遷協(xié)議由承租人簽

房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進(jìn)行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進(jìn)行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢？

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

二、“空掛戶”一般不享有權(quán)益

公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

當(dāng)房屋動拆遷補償款分割產(chǎn)生糾紛時，究竟如何認(rèn)定“同住人”資格呢？市高級人民法院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定：

(一)有下列情形之一的人，也視為同住人：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；

3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；

4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

(二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：

1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；

2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

從上述解釋可以看出，所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口，且在該房屋內(nèi)實際居住的人員，實踐中“空掛戶”的人員一般不能認(rèn)定為同住人。

三、承租人死亡如何確定后繼者

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應(yīng)該認(rèn)定為新的承租人呢？

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。

未房改的公房征收補償？

直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補償。

承租人不參加房改，選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课葚泿叛a償金額的75%補償給承租人，25%補償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補償自行安置補助費由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價的75%與所調(diào)換安置房的價值結(jié)算差價，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。

“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？

公房，也就是公有住房，其產(chǎn)權(quán)歸國有，基于我國以往特殊的經(jīng)濟(jì)體制，曾有大量的所有權(quán)歸國家所有的房屋，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的公房面臨拆遷，公房拆遷如何補償，補償給誰也就格外重要。

公房的承租人作為公房使用人，在拆遷中可以得到相應(yīng)的補償，因此公房承租人的資格認(rèn)定是首要的。以下京平律師總結(jié)了公房承租人認(rèn)定幾種情形。

1、承租人未發(fā)生變更的，承租人作為拆遷補償權(quán)益人與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

2、公房承租人發(fā)生過變更的，如果承租人的變更違反了相關(guān)規(guī)定，遭受權(quán)益損害的相關(guān)權(quán)益人可以請求公房管理部門或者直管部門撤銷。也就是說，承租人變更在合法的情況下，具有承租人資格，具有拆遷補償資格。

3、承租人去世或者外遷沒有辦理承租人變更的，要根據(jù)公房的實際居住和房租繳納的情況綜合衡量。承租人去世或者外遷后，原共同居住的家庭成員繼續(xù)居住公房并繳納房租的，與公房管理部門形成了事實上的公房租賃關(guān)系。所以實際居住人具有事實上的承租人資格。

公房拆遷補償一般情況下主要通過三種方式進(jìn)行補償。

1、公房承租人購買住房，取得房屋所有權(quán)，拆遷方按照房屋的市場價格進(jìn)行補償，同時不再提供經(jīng)濟(jì)適用房。

2、房屋安置，拆遷方提供房屋，承租人繼續(xù)承租房屋，公房的管理部門作為被拆遷人與承租人繼續(xù)房屋租賃關(guān)系。

3、對公房承租人的承租權(quán)進(jìn)行收購，將公房承租權(quán)益換算為貨幣進(jìn)行補償。

提示大家，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需要具體情況具體分析，比如拆遷補償協(xié)議簽署前后承租人死亡的，拆遷補償權(quán)益的歸屬就有不同，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機(jī)，錯過了法定的 *** 時效。

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文章到此結(jié)束，如果本次分享的產(chǎn)權(quán)公房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)和“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！