大家好，關(guān)于國(guó)家評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于西城騰退戶口遷出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 鐵路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法？
2. 一比一補(bǔ)償款是什么？
3. 西城騰退戶口遷出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

鐵路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法？

國(guó)家鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

第十六條征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)后，由市國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

第三章青苗和地上附著物補(bǔ)償

第十七條被征用土地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本辦法未作規(guī)定的，由雙方約定；約定不成的，由雙方認(rèn)可的或者市人民 *** 指定的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確認(rèn)。

第十八條菜地青苗(含套栽套種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物)補(bǔ)償，以承包合同所確定的地類為補(bǔ)償依據(jù)。

溫室和大棚為一類菜地，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

(一)常年生產(chǎn)蔬菜的溫室菜地，每平方米15-18元；

(二)季節(jié)性生產(chǎn)蔬菜的溫室菜地，每平方米5-15元；

(三)大棚生產(chǎn)蔬菜的菜地，每平方米5-12元。

裸地生產(chǎn)蔬菜的青苗補(bǔ)償，按下列三種地類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

一類菜地，每平方米4-7元；

二類菜地，每平方米4-6元；

三類菜地，每平方米4-5元。

專業(yè)種植果樹或其他經(jīng)濟(jì)作物的土地，以《吉林省占用林地砍伐林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和專家的論證結(jié)果，作為補(bǔ)償依據(jù)。

一比一補(bǔ)償款是什么？

即拆一補(bǔ)一，就是拆遷您的多少平方米的房地產(chǎn)（或者一個(gè)單位的房屋），補(bǔ)償您多少平方米的房地產(chǎn)或者相當(dāng)于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的貨幣。

拆一補(bǔ)一是一種公平補(bǔ)償?shù)恼撸梢援a(chǎn)權(quán)置換也可以補(bǔ)償相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)。拆一補(bǔ)一的市場(chǎng)價(jià)是確定房屋征收決定公告之日和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

西城騰退戶口遷出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

北京市西城區(qū)進(jìn)行了騰退工作，對(duì)于因此需要遷出戶口的居民，采取了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施。根據(jù)北京市西城區(qū) *** 發(fā)布的相關(guān)文件，騰退戶口遷出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每人一次性補(bǔ)償5000元人民幣，另外給予公租房或廉租房、增量指標(biāo)等得到選配的優(yōu)惠政策。值得注意的是，此項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅針對(duì)在西城區(qū)承租房子或購買商品房、在騰退區(qū)域內(nèi)住戶口最晚登記時(shí)間在2015年1月1日之前的居民。如需了解詳細(xì)資訊，可以查詢西城區(qū) *** 的公告。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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