本文目錄一覽

• 1、全款購(gòu)買的房子,原房主買這個(gè)房子有貸款應(yīng)該怎么辦?
• 2、青島一對(duì)老夫妻全款買了套房,結(jié)果7年后還要再掏192萬(wàn),到底是怎么回事...
• 3、首付30萬(wàn)退房違約金多少
• 4、買房付了首付可以退嗎

全款購(gòu)買的房子,原房主買這個(gè)房子有貸款應(yīng)該怎么辦?

1、全款購(gòu)買正在按揭貸款的二手商品房手續(xù)如下：先付定金房屋首付經(jīng)濟(jì)糾紛案例，然后雙方簽訂規(guī)范的格式商品房買賣合同及住房管理部門的官方網(wǎng)站查詢?cè)摲慨a(chǎn)的實(shí)際情況。在銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)房屋首付經(jīng)濟(jì)糾紛案例，買方先贖樓，贖樓后銀行辦理解封抵押手續(xù)，然后去住房管理部門辦理房產(chǎn)戶名變更手續(xù)，房產(chǎn)戶名變更手續(xù)完成銀行把監(jiān)管資金打入賣方賬戶。

2、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求：“房屋首付經(jīng)濟(jì)糾紛案例你先付個(gè)首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)： 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回首付。

3、可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

4、買二手房房主有貸款怎么辦買二手房房主有貸款，可以通過(guò)三種方法解決：①找中介幫忙還清貸款，二手房交易完成后，再將錢還給中介；②買賣雙方前往銀行，經(jīng)同意后，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；③房主再次辦理抵押貸款，將金額用于償還房貸，二手房交易完成后，再還清抵押貸款。

5、買二手房房主有貸款怎么辦 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

6、房主還清銀行貸款房子就可以過(guò)戶處于抵押貸款中的房子是不能進(jìn)行買賣的，如果房主要將房子進(jìn)行買賣并且過(guò)戶，就需要還清銀行的貸款，取消抵押之后，房子才能辦理過(guò)戶。

青島一對(duì)老夫妻全款買了套房,結(jié)果7年后還要再掏192萬(wàn),到底是怎么回事...

1、事件回顧：買房子要兩套房。七年前，青島一對(duì)老夫婦花107萬(wàn)元在前寶家園區(qū)買了一套房子。這房子被司法機(jī)關(guān)拍賣是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隱瞞了抵押貸款。現(xiàn)在為了保住房子，老人還得再交192萬(wàn)元。這個(gè)案子上了中央電視臺(tái)的“今日新聞”，對(duì)所有想買房的人都是一個(gè)很好的警示青島的張先生和劉女士是一對(duì)夫婦。

首付30萬(wàn)退房違約金多少

1、首付30萬(wàn)退房的話違約金一般是合同標(biāo)的的百分之十，最高不能超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十的。同時(shí)違約金的賠償是有一定條件的，首先就是雙方當(dāng)事人中有一方違反了簽訂的合同。

2、元—15000元。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)違約金的要求是3%-5%的首付。首付款30萬(wàn)，違約金則是9000元-15000元左右。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同雙方中的一方違反合同的，另一方有權(quán)解除合同，要求另一方支付違約金。根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，退房違約金不能超過(guò)另一方損害的30%，而且還是根據(jù)合同書(shū)的約定支付違約金。

3、另外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1-5的違約金。

4、法律分析：交了首付退房違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（原先的按月補(bǔ)償款構(gòu)成勞動(dòng)者的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)計(jì)算進(jìn)用人單位實(shí)際損失），付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

5、如有明確違約金法則，則依其條款執(zhí)行；然而，數(shù)額應(yīng)以實(shí)際損失的 30%為上限。一般而言，買方毀約要求退房需支付違約金。賣方與買方簽署房產(chǎn)交易協(xié)議中，買方須嚴(yán)格遵守承諾和義務(wù)。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方簽約后，一方違反約定，另一方可要求索賠違約金。

買房付了首付可以退嗎

買房交完首付一般是不能退房的，如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。但協(xié)商不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約情況進(jìn)行賠償。

法律分析：這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后開(kāi)發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。

購(gòu)房交了首付后不買了能退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

首付款交了可以退，買房付了首付，說(shuō)明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。 如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要退房的，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退房，但是會(huì)涉及到違約金。 如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。

交了首付款房子不想要了可以退嗎 交了首付款房子不想要了可以退嗎？答案是有可能的，但是具體情況需要根據(jù)合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來(lái)判斷。首先，您需要查看購(gòu)房合同中的退款條款。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中會(huì)規(guī)定退款的條件和方式。如果您符合退款條件，那么可以按照合同規(guī)定的方式申請(qǐng)退款。