各位老鐵們好，相信很多人對農(nóng)村門面租戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于農(nóng)村門面租戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 租的門面房遇到拆遷，補償租戶一些裝修款，房東說裝修補償款她也要一半，這樣合理嗎
2. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的
3. 農(nóng)村的農(nóng)民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時，會怎么補償農(nóng)民
4. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
5. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)

租的門面房遇到拆遷，補償租戶一些裝修款，房東說裝修補償款她也要一半，這樣合理嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷的被征收人為房屋所有權(quán)人,也就是房東，征收部門不會與租戶簽訂補償協(xié)議，很多情況下也不會就征收補償問題與租戶進行協(xié)商、談判。不過基于維護社會秩序、保護租戶權(quán)益等因素的考慮，很多拆遷部門也會直接找租戶簽訂拆遷協(xié)議，或者在與房東的拆遷協(xié)議里要求房東妥善安置租戶，才會把剩余的拆遷款劃給他/她。

從問題來看，您應(yīng)該屬于后一種情況，但是不知道是否已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議。

是不是合理要看三個方面。

1.房屋承租以后租戶有沒有進行裝修？

2.租戶有沒有拿到其他應(yīng)拿的補償款？

3.租賃合同有沒有相關(guān)約定？

先說前兩個問題，其實屬于租戶的補償不僅僅是裝修款，最重要的部分應(yīng)該是停產(chǎn)停業(yè)損失。

門面房的拆遷補償大致包括以下部分：房屋價值補償、裝飾裝修費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補助和搬遷獎勵等。

其中，房屋價值補償、與房屋所有權(quán)有關(guān)的獎勵補助屬于房東，裝飾裝修要看具體是誰裝修的，按照實際損失來計算。

搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)損失都應(yīng)當(dāng)是屬于租戶的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有的是按照房屋市場評估價的約5%-10%計算，有的是按照月/年平均利潤來計算，同時也要結(jié)合房屋性質(zhì)、是否辦理營業(yè)執(zhí)照等因素確定。

租賃合同里如果有對于遇到拆遷時如何處理的約定，就要按照約定來處理。沒有約定按照以上法律規(guī)定來分割。實踐中容易碰到的問題是租賃合同已經(jīng)到期，此時租戶再想分割補償就比較難了。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的

預(yù)計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。

農(nóng)村的農(nóng)民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時，會怎么補償農(nóng)民

首先，我們要明確全國各個地區(qū)之間存在差異，因此在進行房屋拆遷時，所得到的補償也會存在差異。這里，列舉了相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)，可供參考，但具體還是要詢問當(dāng)?shù)氐?*** 部門！

1.草房1900元每平.2.磚瓦房2400元每平.3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元每平.4.樓房（二層以上）3300元/每平.5.地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn).6.異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元.

農(nóng)村房屋拆遷補償款包括：

1.房屋補償費；對房子本身的補償.

2.裝飾裝潢補償；吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等.

3.附屬物補償；禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝費、鋁合金等.

4.搬家費；搬家產(chǎn)生的車馬費等5.臨時安置補助費；用于臨時住宿6.搬遷獎；獎勵積極響應(yīng)搬遷的7.院內(nèi)土地補償；宅基地院內(nèi)土地8.院外小菜地；常常合并在統(tǒng)一征地里.

4種無證房屋可獲全額拆遷補償

1、祖祖輩輩流傳下來的祖屋老宅

在農(nóng)村有很多人家里都有代代相傳的祖屋，幾輩人都在祖屋生活過，一般這類房子的年代都比較久遠，很難有什么證件之類的。所以這類房屋在拆遷時，只要可以證實是自家的房子，就算是沒有證件，在拆遷時也是可以獲得全額賠償?shù)摹?/p>

2、在當(dāng)時依法建的房子

目前農(nóng)村還有部分房子是沒有土地使用權(quán)證書的，但是在建房的那個時候也是符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定的，屬于是合法建筑，也是受法律保護的，這類房子就算是無證房屋，在拆遷征收時也可以獲得全額賠償。

3、上世紀(jì)50年代到60年代的房子

20世紀(jì)50年代到60年代建的房子，由于特殊的歷史背景，比較動蕩，基本上房屋都是沒有任何證件的，所以在那個年代建的無證房屋，也算是合法的，在拆遷時可以獲得全部的賠償。

4、正在建或正在重建的房子

在拆遷時，有的時候會出現(xiàn)那種正在修建的房子，這種情況雖然說房子沒有建完，但是只要是滿足當(dāng)時的建房要求，是依法申請修建的，也可以獲得全額的賠償款。再就是已經(jīng)依法規(guī)劃了重建建設(shè)的房子，也是可以獲得全額賠償?shù)摹?/p>

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個問題有兩個法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定進行補償。

（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時的土地區(qū)位價進行補償?shù)模魂P(guān)于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補償。

（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。

四、重點法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷。

好了，關(guān)于農(nóng)村門面租戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！