大家好，如果您還對安徽省阜陽市拆補償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享安徽省阜陽市拆補償標(biāo)準(zhǔn)的知識，包括無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 安徽阜陽的房價會下降嗎？
2. 安徽省城鎮(zhèn)垃圾處理費收費標(biāo)準(zhǔn)？
3. 無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？

安徽阜陽的房價會下降嗎？

感謝邀請回答這個問題，記得2018年曾對于類似的問題做過自己的闡述，安徽阜陽一個人口大市，房價如今確實已經(jīng)挺高了。那么阜陽的房價在2019年會降嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

近兩年阜陽的房價走勢情況

圖上所示是安徽阜陽2018年的房價均價走勢圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。房價從均價8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區(qū)域是是潁州區(qū)和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4%。同樣的計算方法我們可以得出阜陽2017年和2016年的房價走勢為上漲23%和5.4%；可以說阜陽房價經(jīng)歷過2017年的暴漲后，2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢。

阜陽房價上漲的理由大家要清楚（個人愚見）

第一、從2016年開始的棚改貨幣化安置是造成阜陽房價出現(xiàn)暴漲的根本原因。圖上所示是2016年公布的阜陽市2016年棚戶區(qū)改造實施辦法，可以看出兩點信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買房居住，房價暴漲自然也就情理之中。

第二、阜陽作為人口大市，確實有一定的購買力需求。809.3萬的常住人口使得阜陽有足夠的潛在購買力，有人的地方自然就有住房需求。

那么阜陽的房價會降嗎？

第一、2018年房價出現(xiàn)下跌的原因有兩點。1、與國務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準(zhǔn)只通過貨幣補償?shù)姆绞竭M(jìn)行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點GDP到底能拿出多少資金來進(jìn)行貨幣補償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因為地方?jīng)]錢了只有通過發(fā)債來推動棚改）。

第二、過去兩年的棚改可以說住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購買力很難維持高價位的房價。從2016年開始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來越多的安置房投入市場那么市場的住房需求會減弱是肯定的。

第三、這么高的房價對于阜陽這樣的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說不是什么好事。一個GDP不到2000億的五線城市，房價最高的時候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購房得了（徐州、合肥等的房價也高不了多少）。高房價的負(fù)面不僅僅是對于人口的擠出，更是對于一些產(chǎn)業(yè)和資源的擠出。這點要真正意識到。

綜上，個人覺得房價出現(xiàn)微跌對于阜陽這樣的四五線城市并不是什么壞事，以棚改為幌子變相抬高房價的行為個人覺得是弊大于利的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心阜陽房價的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

安徽省城鎮(zhèn)垃圾處理費收費標(biāo)準(zhǔn)？

安徽省城市生活垃圾處理收費

管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加快城市生活垃圾處理步伐，提高城市生活垃圾處理質(zhì)量，改善城市生態(tài)環(huán)境，根據(jù)《價格法》、《城市生活垃圾管理辦法》和國家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱城市生活垃圾是指城市人口在日常生活中產(chǎn)生或為城市日常生活提供服務(wù)的活動產(chǎn)生的固體廢物，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定，視為城市生活垃圾的固體廢物(含建筑垃圾和渣土，不包括工業(yè)固體廢物和危險廢物)。

第三條本辦法所稱城市生活垃圾處理費是指對城市生活垃圾實行無害化集中處理過程所需的費用，主要包括垃圾收集、運輸和集中處理所需的費用(不包括清掃保潔費用)。

第四條城市生活垃圾處理收費，堅持“污染者付費”的原則。在本省城市范圍內(nèi)(設(shè)市城市、縣城，下同)，全面推行城市生活垃圾處理收費制度。所有產(chǎn)生生活垃圾的單位和個人均應(yīng)按規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費。

第二章收費管理

第五條城市生活垃圾處理費實行 *** 定價，由城市人民 *** 價格主管部門會同建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門制定，報同級人民 *** 批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報省級價格、建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門備案。

第六條城市生活垃圾處理費應(yīng)按照補償垃圾收集、運輸和處理成本、還本付息、合理盈利的原則，在充分考慮市民經(jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上制定。

制定、調(diào)整城市生活垃圾處理費標(biāo)準(zhǔn)要實行價格聽證。城市生活垃圾處理費按國家規(guī)定納入價格成本監(jiān)審。

第七條現(xiàn)階段城市生活垃圾收費標(biāo)準(zhǔn)按保證垃圾處理場保本微利的原則核定，達(dá)不到這一水平的，可以結(jié)合本地區(qū)城市生活垃圾處理場的運行成本制定最低收費標(biāo)準(zhǔn);最低收費標(biāo)準(zhǔn)高于當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)承受能力，不能保證城市生活垃圾處理場正常運行的，當(dāng)?shù)?*** 應(yīng)給予補貼。

第三章征收方式

第八條城市生活垃圾處理費的收費主體為城市生活垃圾處理企業(yè)，現(xiàn)階段由縣級以上建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門對本區(qū)域城市生活垃圾處理費組織代收并負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。

第九條城市生活垃圾處理費應(yīng)本著簡便、有效、易操作的原則，對不同的收費對象可采取不同的計費方法。對城市居民可以以戶或居民人數(shù)為單位收取;對納入城市暫住人口管理的居民以及國家機關(guān)、事業(yè)單位，可以以人為單位收取;對生產(chǎn)經(jīng)營單位，商業(yè)網(wǎng)點可以按營業(yè)面積收取;各類交通運輸工具(含船舶、列車、飛機等)可以按核定的載重噸位或座位收取;建筑垃圾、工程渣土按噸收取，其它生產(chǎn)經(jīng)營單位產(chǎn)生的生活垃圾原則上以人為單位計收。鼓勵按照垃圾產(chǎn)生量計收垃圾處理費。城市生活垃圾處理費可按月或按季收取。

第十條城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)在城市人民 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，按照有利于提高收繳率、降低收取成本以及方便繳費的原則設(shè)定城市生活垃圾處理費征收方式。可委托服務(wù)機構(gòu)(供水、供電、燃?xì)?在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳;可委托有關(guān)管理部門(財政、交通、工商、稅務(wù)等)在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳;可組織人員直接征收。

鼓勵將城市生活垃圾處理費與其他公用事業(yè)價格合并收取，實行一卡多用，由銀行代扣代繳。

代收單位可從收取的垃圾處理費中提取不超過5%的手續(xù)費，手續(xù)費具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價格主管部門制定。

第十一條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位產(chǎn)生的垃圾，有收集和運輸能力的，可按城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門的規(guī)定自行運至垃圾處理場的，免收收集和運輸環(huán)節(jié)的費用;無清運能力的單位，而委托環(huán)衛(wèi)部門(企業(yè))代為清運，應(yīng)全額交納生活垃圾處理費。

第四章監(jiān)督管理

第十二條征收的城市生活垃圾處理費資金全額繳入專戶，嚴(yán)格實行收支兩條線，任何部門和單位不得截留、擠占和挪用，專項用于垃圾收集、運輸和處理。對擠占、挪用垃圾處理費行為，由有關(guān)職能部門依有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

第十三條支付給城市生活垃圾處理企業(yè)的垃圾處理費標(biāo)準(zhǔn)，由城市價格主管部門會同城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門核定。城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)根據(jù)城市生活垃圾處理費標(biāo)準(zhǔn)以及生活垃圾處理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和垃圾處理量，出具生活垃圾處理費撥付意見書，相關(guān)部門根據(jù)意見書向垃圾處理企業(yè)撥付費用。

第十四條城市價格主管部門要加強城市生活垃圾處理收費的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定自立項目收費、超標(biāo)準(zhǔn)收費的行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

第十五條城市價格主管部門應(yīng)會同建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門建立垃圾處理費征收和使用定期統(tǒng)計和公告制度，及時將有關(guān)情況定期向社會公告，提高垃圾處理費的征收和使用的透明度，自覺接受社會監(jiān)督。

第十六條城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)會同價格主管部門制定關(guān)于城市低保對象等社會貧困人群垃圾處理收費減免政策并向社會公布。

第十七條未按規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費的單位和個人，由城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門按建設(shè)部《城市生活垃圾管理辦法》(第157號令)第三十八條規(guī)定予以處罰。

第五章附則

第十八條各城市在推行垃圾處理收費制度的同時，要按照城市總體規(guī)劃和環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)規(guī)劃，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)作用，拓寬投融資渠道，改善投資環(huán)境，建立符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營、特許經(jīng)營等方式。

第十九條鼓勵推行城市生活垃圾分類收集和綜合利用，各城市可結(jié)合實際制定相關(guān)鼓勵政策。

第二十條各風(fēng)景名勝區(qū)、獨立工礦區(qū)、城市化程度較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)所在地城市人民 *** 批準(zhǔn)，可參照執(zhí)行。

第二十一條本辦法由省物價局和省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自2008年元月1日起執(zhí)行。

無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？

您好，感謝邀請，歡迎關(guān)注北京頂言律師事務(wù)所

無證房屋的拆遷補償一直是被拆遷人關(guān)心的問題，無證多數(shù)是出于歷史遺留原因，我國農(nóng)村地區(qū)存在大量的無證房，無房地產(chǎn)證也無宅基地證。在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/p>違法建筑

是指未經(jīng)規(guī)劃以及土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建的房子必須辦理房產(chǎn)證，不然則會被認(rèn)定為違法建筑。

2008年以前

無證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當(dāng)時法律也沒有對辦理房產(chǎn)證有明確的規(guī)定，因此導(dǎo)致了現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現(xiàn)在能夠補辦房產(chǎn)證的話，盡量補辦，畢竟拿到房產(chǎn)證才能更好地保護(hù)房屋。

這種情況下的無證房屋，如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低拆遷補償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的拆遷補償。

2008年以后

如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建的，都要辦理房產(chǎn)證，不然如果面對征地拆遷情況，房子被認(rèn)定為違法建筑，則獲得的拆遷補償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關(guān)部門把房屋的房產(chǎn)證辦下來，把房屋放置于法律的保護(hù)范圍之內(nèi)。

有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴(kuò)建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償?shù)模?008年以后的部分只能按照違建的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

耕地上建房

在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無證房屋都很可能會被認(rèn)定為違建。因為我國《土地管理法》有明確規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。

但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，最后成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)且拿到了建設(shè)用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產(chǎn)證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會被認(rèn)定為違法建筑。因為已經(jīng)成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，之前的農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)成了建設(shè)用地。

這種情況一般適用于集體土地上建養(yǎng)殖場、廠房等。如果面臨拆遷時，就可以理直氣壯要求對房屋、土地進(jìn)行合理補償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。即可以按照合法建筑進(jìn)行正常補償。

在農(nóng)村，有很多養(yǎng)殖戶建養(yǎng)殖場直接建在了耕地之上，也有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)也未辦理房產(chǎn)證，那么您辛苦花大價錢蓋的養(yǎng)殖場、廠房都會被認(rèn)定為違建。違建的補償很低，在有些地方對于違建甚至是不補償?shù)摹榱吮苊庾詈髿埧岬默F(xiàn)實，大家在耕地上建房時一定要按照法定程序辦理相關(guān)證件。

在此，律師提醒您，村委沒有對法律規(guī)定了的違法建筑認(rèn)定成合法建筑的權(quán)利，村委會也沒有權(quán)利批準(zhǔn)村民在耕地上建房，即使認(rèn)定、批準(zhǔn)了，在法律上也是無效的。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。